不動產(chǎn)登記暫行條例及其實施細則的理解與適用（第二版）

第一編總則
第一章不動產(chǎn)登記的基本原理
第一節(jié)不動產(chǎn)登記的立法目的與法律淵源
一、立法目的
二、法律淵源
第二節(jié)不動產(chǎn)登記的概念
一、不動產(chǎn)的概念
二、不動產(chǎn)登記的概念
第三節(jié)不動產(chǎn)登記的類型
一、《條例》關(guān)于登記類型的規(guī)定
二、《條例》《細則》《操作規(guī)范》對登記類型的基本分類
三、登記類型的法定分類之一——不動產(chǎn)權(quán)利登記
四、登記類型的法定分類之二——其他登記
五、學(xué)理上的登記分類疑難問題
1.關(guān)于首次登記類型的細分
2.關(guān)于變更登記與轉(zhuǎn)移登記的區(qū)分
第四節(jié)不動產(chǎn)登記的基本原則
一、依申請原則
二、一體登記原則
三、連續(xù)登記原則
疑難問題
1.實體法上確立房地、房海權(quán)利主體一致原則的意義
2.違法建筑與連續(xù)登記原則
第五節(jié)不動產(chǎn)登記能力
一、不動產(chǎn)登記能力的含義
二、具有登記能力的不動產(chǎn)權(quán)利
疑難問題
1.不動產(chǎn)登記能力與物權(quán)法定原則
2.不動產(chǎn)租賃權(quán)的登記問題
第二章不動產(chǎn)登記機構(gòu)及人員
第一節(jié)不動產(chǎn)登記機構(gòu)與監(jiān)督管理機關(guān)
一、不動產(chǎn)登記機構(gòu)的含義與統(tǒng)一
二、不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé)
三、不動產(chǎn)登記監(jiān)督管理機關(guān)
疑難問題
1.不動產(chǎn)登記與交易管理的銜接
2.房屋交易管理部門的網(wǎng)簽備案等交易管理措施與不動產(chǎn)登記程序的協(xié)調(diào)
3.不動產(chǎn)登記資料與交易檔案資料的保管問題
第二節(jié)不動產(chǎn)登記的管轄
一、屬地管轄原則
二、跨行政區(qū)域不動產(chǎn)的登記管轄
三、特殊不動產(chǎn)登記的管轄
第三節(jié)不動產(chǎn)登記人員
一、不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力
二、我國應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記員制度
三、《細則》建立的不動產(chǎn)登記員制度
第三章不動產(chǎn)登記簿
第一節(jié)不動產(chǎn)單元
一、不動產(chǎn)單元的含義
二、不動產(chǎn)單元的要件
三、不動產(chǎn)單元具有唯一編碼
四、不動產(chǎn)單元的具體確定方法
第二節(jié)不動產(chǎn)登記簿的編制
一、不動產(chǎn)登記簿的概念
二、不動產(chǎn)登記簿的編制方法
三、不動產(chǎn)登記簿的統(tǒng)一
四、不動產(chǎn)登記簿的記載原則
五、不動產(chǎn)登記簿內(nèi)容的結(jié)構(gòu)
第三節(jié)不動產(chǎn)登記簿的形式
一、不動產(chǎn)登記簿的兩種形式
二、電子介質(zhì)登記簿的備份
三、電子介質(zhì)登記簿的轉(zhuǎn)化形式
第四節(jié)不動產(chǎn)登記簿的管理與保存
一、非依法定程序任何人不得修改登記簿
二、不動產(chǎn)登記簿的保管與重建
三、不動產(chǎn)登記簿的移交
四、不動產(chǎn)登記簿的安全防護措施
五、不得將不動產(chǎn)登記簿攜帶出登記機構(gòu)
疑難問題
1.不動產(chǎn)登記資料的依法銷毀問題
2.不動產(chǎn)登記資料與房產(chǎn)交易管理資料的保管問題
第四章不動產(chǎn)登記資料的查詢、保護和利用
第一節(jié)不動產(chǎn)登記信息的共享
一、不動產(chǎn)登記信息互通共享的意義
二、不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺
三、不動產(chǎn)登記信息與其他信息的互通共享
第二節(jié)不動產(chǎn)登記資料的利用與保護
一、不動產(chǎn)登記資料的含義
二、不動產(chǎn)登記資料與檔案的關(guān)系
三、不動產(chǎn)登記資料查詢與復(fù)制的基本原則
四、查詢、復(fù)制登記資料的主體
五、查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的程序
疑難問題
1.不動產(chǎn)登記信息查詢與政府信息公開的區(qū)別
2.不動產(chǎn)登記信息查詢與房產(chǎn)交易管理資料的查詢
第五章不動產(chǎn)登記程序
第一節(jié)申請
一、不動產(chǎn)一般登記程序的含義
二、不動產(chǎn)一般登記程序的內(nèi)容
三、不動產(chǎn)登記申請的概念與性質(zhì)
四、不動產(chǎn)登記以共同申請為原則
五、不動產(chǎn)登記的申請主體
六、不動產(chǎn)登記的申請材料
七、登記申請的撤回
疑難問題
1.如何判斷監(jiān)護人是“為被監(jiān)護人的利益”而處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)？
2.如何判斷不動產(chǎn)究竟是單獨所有還是夫妻共同共有？
第二節(jié)受理
一、受理的意義
二、決定是否受理時登記機構(gòu)的審查
三、登記機構(gòu)作出受理與不受理的決定
第三節(jié)審核
一、不動產(chǎn)登記機構(gòu)的審核職責(zé)概述
二、登記機構(gòu)的查驗
三、實地查看
四、調(diào)查與公告
五、登記時限
第四節(jié)登簿
一、登簿的意義
二、登簿的要求
三、登簿時間點的確定
四、不予登記的情形
第五節(jié)依囑托登記
一、依囑托登記的含義
二、依囑托登記與依申請登記的區(qū)別
三、享有囑托權(quán)的機關(guān)
第六節(jié)不動產(chǎn)權(quán)屬證書與登記證明
一、不動產(chǎn)權(quán)屬證書和證明的概念
二、不動產(chǎn)權(quán)屬證書與登記證明的統(tǒng)一
三、不動產(chǎn)權(quán)屬證書與登記證明的適用范圍
四、不動產(chǎn)權(quán)屬證書與登記證明的印制與蓋章
五、只記載于登記簿而不頒發(fā)權(quán)屬證書的情形
六、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的補發(fā)、換發(fā)與作廢
第二編不動產(chǎn)權(quán)利登記
第六章一般規(guī)定
第一節(jié)首次登記
一、首次登記的概念與類型
二、當(dāng)事人申請的首次登記的適用范圍
三、政府組織的首次登記的適用范圍
第二節(jié)變更登記
一、變更登記的含義
二、變更登記與更正登記的區(qū)別
三、變更登記的類型
四、變更登記的適用范圍
疑難問題
1.土地的分割、合并與變更登記
2.房屋的分割、合并與變更登記
第三節(jié)轉(zhuǎn)移登記
一、不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的含義和類型
二、轉(zhuǎn)移登記的適用范圍
第四節(jié)注銷登記
一、注銷登記的含義
二、注銷登記適用的情形
三、需要經(jīng)過他物權(quán)人或預(yù)告登記權(quán)利人同意的注銷登記
第七章集體土地所有權(quán)登記
第一節(jié)概述
一、集體土地所有權(quán)概述
二、集體土地所有權(quán)登記概述
第二節(jié)集體土地所有權(quán)登記的申請人
第三節(jié)集體土地所有權(quán)首次登記的申請材料
第四節(jié)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請材料
第五節(jié)集體土地所有權(quán)變更、注銷登記的申請材料
第八章國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記
第一節(jié)概述
一、國有建設(shè)用地使用權(quán)概述
二、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記概述
第二節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記
一、劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記
二、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記
三、租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記
四、作價出資或入股國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記
五、授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記
第三節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)的變更登記
一、適用情形
二、申請主體
三、申請材料
第四節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記
一、適用情形
二、申請方式
三、申請材料
第五節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)的注銷登記
一、適用情形
二、申請主體
三、申請材料
第六節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記
一、國有建設(shè)用地上房屋所有權(quán)的首次登記
二、業(yè)主共有部分所有權(quán)的首次登記
疑難問題
1.申請材料應(yīng)因地制宜地調(diào)整
2.共有部分首次登記
3.建筑物區(qū)分所有權(quán)對應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)份額登記
第七節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更登記
第八節(jié)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記
疑難問題
1.抵押房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記
2.共有房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記
3.預(yù)售項目轉(zhuǎn)移登記備案
4.住宅用地使用權(quán)到期后建設(shè)用地使用權(quán)和建筑物所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記
第九章宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記
第一節(jié)概述
一、宅基地使用權(quán)概述
二、宅基地使用權(quán)及房屋使用權(quán)登記概述
第二節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的首次登記
疑難問題
1.本集體成員申請宅基地使用權(quán)的首次登記
2.沒有土地權(quán)屬來源材料的宅基地確權(quán)登記程序
3.因集中遷建申請宅基地使用權(quán)的首次登記
4.非農(nóng)業(yè)戶口居民申請宅基地使用權(quán)的首次登記
第三節(jié)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記
第四節(jié)宅基地使用權(quán)的變更登記與注銷登記
第十章集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記
第一節(jié)概述
第二節(jié)集體建設(shè)用地及建筑物、構(gòu)筑物的登記
一、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的首次登記
二、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的變更登記
三、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記
四、集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的注銷登記
第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)登記
第一節(jié)概述
一、土地承包經(jīng)營權(quán)概述
二、土地承包經(jīng)營權(quán)登記概述
第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記
一、之前的法律經(jīng)驗
二、《細則》的首次登記規(guī)范
第三節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記
一、轉(zhuǎn)移登記的事由
二、轉(zhuǎn)移登記的申請材料
第五節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)的注銷登記
第六節(jié)國有農(nóng)用地使用權(quán)登記
第十二章海域使用權(quán)登記
第一節(jié)概述
一、海域使用權(quán)概述
二、海域使用權(quán)登記概述
第二節(jié)海域使用權(quán)的首次登記
一、海域使用權(quán)的取得
二、首次登記的申請材料
第三節(jié)海域使用權(quán)的變更登記
第四節(jié)海域使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記
第五節(jié)海域使用權(quán)的注銷登記
第六節(jié)無居民海島使用權(quán)登記
一、無居民海島使用權(quán)概述
二、無居民海島使用權(quán)登記
第十三章地役權(quán)登記
第一節(jié)地役權(quán)概述
一、地役權(quán)的概念
二、地役權(quán)的特點
疑難問題
1.供役地、需役地是否僅限于土地
2.不動產(chǎn)所有權(quán)人和使用權(quán)人設(shè)立地役權(quán)的區(qū)別
第二節(jié)地役權(quán)的設(shè)立與地役權(quán)的首次登記
一、地役權(quán)的設(shè)立方式
二、地役權(quán)的首次登記
疑難問題
1.地役權(quán)首次登記的審核
2.地役權(quán)首次登記的記載
第三節(jié)已登記的地役權(quán)的變更與轉(zhuǎn)移登記
一、已登記的地役權(quán)的變更登記
二、已登記的地役權(quán)的轉(zhuǎn)移登記
疑難問題
1.地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移與注銷登記以首次登記為前提
2.未登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、消滅的登記
3.供役地轉(zhuǎn)移登記的辦理
第四節(jié)已登記的地役權(quán)的注銷登記
一、地役權(quán)合同被依法解除
二、地役權(quán)期限屆滿
三、供役地、需役地歸于同一人
四、供役地或者需役地滅失
五、其他導(dǎo)致地役權(quán)消滅的事由
疑難問題
1.地役權(quán)注銷登記的申請
2.地役權(quán)注銷登記的辦理
第十四章抵押權(quán)登記
第一節(jié)概述
一、抵押權(quán)概述
二、不動產(chǎn)抵押權(quán)登記的法律效力
三、抵押財產(chǎn)的范圍
四、一并抵押
疑難問題
1．超額抵押的問題
2．教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施抵押時應(yīng)注意的問題
第二節(jié)抵押權(quán)登記
一、抵押權(quán)的首次登記
二、抵押權(quán)的變更登記
三、抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記
四、抵押權(quán)的注銷登記
疑難問題
1.抵押權(quán)優(yōu)先受償范圍的確定與不動產(chǎn)登記簿的記載
2.不動產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移是否以登記為生效要件
3.主債權(quán)訴訟時效期間屆滿與抵押權(quán)的存續(xù)
第三節(jié)最高額抵押權(quán)登記
一、最高額抵押權(quán)概述
二、最高額抵押權(quán)的首次登記
三、最高額抵押權(quán)的變更登記
四、最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記
五、最高額抵押權(quán)的確定登記
六、最高額抵押權(quán)的注銷登記
疑難問題
1.最高額的含義
2.最高額抵押權(quán)首次登記時應(yīng)注意的問題
第四節(jié)在建建筑物抵押權(quán)登記
一、在建建筑物抵押的概念與意義
二、在建建筑物抵押權(quán)與其他制度的關(guān)系
三、在建建筑物抵押中的抵押財產(chǎn)范圍
四、在建建筑物抵押權(quán)的首次登記
五、在建建筑物抵押權(quán)的變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷登記
六、在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為一般抵押權(quán)登記
疑難問題
1.在建建筑物的判斷標(biāo)準
2.應(yīng)取消對在建建筑物抵押的不合理限制
3.在建建筑物抵押權(quán)登記的性質(zhì)問題
第五節(jié)預(yù)購商品房抵押權(quán)登記
一、預(yù)購商品房抵押的概念
二、預(yù)購商品房抵押與在建建筑物抵押的區(qū)別
三、預(yù)購商品房抵押登記的性質(zhì)
四、預(yù)購商品房抵押登記的申請材料
五、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)的首次登記
疑難問題
1.《細則》第78條與第85條第1款第3項的關(guān)系
2.預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記
第三編其他登記
第十五章更正登記
第一節(jié)更正登記的申請
一、更正登記的一般原理
二、更正登記的申請材料
疑難問題
1.《物權(quán)法》對權(quán)利人的書面同意與證實登記確有錯誤材料的規(guī)定
2.《細則》的態(tài)度
3.關(guān)于權(quán)利人同意更正的證明材料
第二節(jié)依申請辦理更正登記
一、予以更正登記的情形
二、更正登記的效果
疑難問題
1.依法院、仲裁機構(gòu)法律文書辦理更正登記與一般的更正登記
2.依法院、仲裁機構(gòu)法律文書辦理更正登記的程序
3.依法院、仲裁機構(gòu)法律文書辦理其他登記
第三節(jié)依職權(quán)辦理更正登記
一、依職權(quán)辦理更正登記的必要性及其限制
二、比較法上以及既往登記實踐中對依職權(quán)更正登記的限制
三、《細則》對依職權(quán)更正登記的規(guī)定
四、《細則》對依職權(quán)更正登記規(guī)定的不足與完善
疑難問題
1.關(guān)于依職權(quán)更正登記的程序
2.關(guān)于不予登記情形的理解
3.更正登記期間依職權(quán)異議登記
第十六章異議登記
第一節(jié)異議登記概述
一、異議登記的概念
二、異議登記的制度目的
疑難問題
1.審查的高效便捷性
2.異議登記的臨時性
第二節(jié)異議登記的申請
一、異議登記的申請人
二、異議登記的申請材料
三、異議登記的申請內(nèi)容
疑難問題
1.關(guān)于權(quán)利人不同意更正的處理
2.關(guān)于同一申請人的反復(fù)申請
3.關(guān)于重復(fù)申請異議登記
4.關(guān)于對已被查封登記的不動產(chǎn)申請異議登記
第三節(jié)異議登記的辦理
一、登記機構(gòu)對異議登記的受理與審核
二、異議登記因期限屆滿而失效
疑難問題
1.注銷異議登記的申請人
2.予以注銷異議登記的情形
第四節(jié)異議登記的效力
一、異議登記的一般效力
二、異議登記與在后處分登記的關(guān)系
疑難問題
1.異議登記與查封登記
2.異議登記與預(yù)告登記
3.異議登記與在先的處分登記
第十七章預(yù)告登記
第一節(jié)概述
一、預(yù)告登記的概念與特征
二、預(yù)告登記的適用范圍
三、預(yù)告登記的效力
四、預(yù)告登記的要件
五、預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記
六、預(yù)告登記的失效
疑難問題
1.預(yù)告登記與商品房預(yù)售合同登記備案的區(qū)別
2.預(yù)告登記與強制執(zhí)行程序
第二節(jié)預(yù)購商品房的預(yù)告登記
一、預(yù)購商品房預(yù)告登記的意義
二、預(yù)購商品房能否進行預(yù)告登記
三、預(yù)購商品房預(yù)告登記的申請人
四、預(yù)購商品房預(yù)告登記的申請材料
疑難問題
1.商品房預(yù)售合同登記備案行為的性質(zhì)和法律效力
2.預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人有無優(yōu)先受償權(quán)
第三節(jié)不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記
一、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的適用范圍
二、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的申請材料
第四節(jié)不動產(chǎn)抵押的預(yù)告登記
一、不動產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記的意義
二、不動產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記的申請材料
疑難問題
1．抵押權(quán)可以適用預(yù)告登記
2.抵押權(quán)預(yù)告登記不得對抗強制執(zhí)行
第十八章查封登記
第一節(jié)概述
一、不動產(chǎn)查封概述
二、查封登記的概念與特征
第二節(jié)人民法院囑托的查封登記與預(yù)查封登記
一、人民法院囑托的查封登記
二、人民法院囑托的預(yù)查封登記
第四編法律責(zé)任與法律適用
第十九章不動產(chǎn)登記的法律責(zé)任
第一節(jié)登記機構(gòu)的賠償責(zé)任
一、現(xiàn)行法律、司法解釋對于登記錯誤賠償責(zé)任的規(guī)定
二、對我國法律中登記錯誤賠償責(zé)任性質(zhì)的不同認識
三、《條例》的態(tài)度
疑難問題
1.積極主張權(quán)利
2.積極采取措施分散風(fēng)險
第二節(jié)登記機構(gòu)工作人員瀆職行為的責(zé)任
一、確定不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員責(zé)任的依據(jù)
二、不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員瀆職行為的形態(tài)
三、不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員瀆職行為的責(zé)任
疑難問題
1.受托機構(gòu)及其責(zé)任
2.受托機構(gòu)工作人員的責(zé)任
第三節(jié)當(dāng)事人的責(zé)任
一、偽造、變造或者買賣、使用偽造、變造的權(quán)屬證書、登記證明
二、當(dāng)事人的其他違法行為
第四節(jié)泄露或者不正當(dāng)使用登記資料和登記信息的法律責(zé)任
一、行為主體與責(zé)任依據(jù)
二、行為樣態(tài)
三、法律責(zé)任
第二十章法律適用
第一節(jié)權(quán)屬證書的延續(xù)性
一、老證繼續(xù)有效
二、新證“不變不換”
第二節(jié)土地承包經(jīng)營權(quán)登記的過渡規(guī)范
第三節(jié)不動產(chǎn)信托登記
第四節(jié)軍隊不動產(chǎn)登記
第五節(jié)《細則》的施行
附錄
一、《不動產(chǎn)登記暫行條例》
二、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》