中國(guó)法院2017年度案例：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

Contents　　一、商品房預(yù)售　　1確定交房與否是否僅以驗(yàn)收合格為準(zhǔn)以及因房產(chǎn)公司過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致付款遲延時(shí)業(yè)主是否承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任　　——韋民、韋彩娥訴廣西凱豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司武宣分公司、廣西凱豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案　　2交納“誠(chéng)意金”后不能強(qiáng)制要求開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》　　——薛志寶訴北京祁連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　3開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃建設(shè)、銷(xiāo)售房屋應(yīng)予否定性評(píng)價(jià)　　——蘇州隆興置業(yè)有限公司訴周競(jìng)商品房預(yù)售合同案　　4商品房出售方是否應(yīng)該辦理商品房預(yù)售合同備案登記　　——明小蘭、王榮訴四川省恒信置業(yè)有限公司北川分公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　5退房協(xié)議的效力　　——王安強(qiáng)訴北京金蘭甫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案　　6因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由造成合同不能履行的責(zé)任承擔(dān)　　——楚聰訴北京潤(rùn)地置業(yè)有限公司商品房預(yù)約合同案　　7因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更所致的商品房面積增加應(yīng)如何支付差價(jià)　　——朱宜輝、胡鳳英、朱未末訴淮安千禧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房預(yù)售合同案　　8因商品房存在質(zhì)量問(wèn)題造成逾期交房的責(zé)任承擔(dān)　　——顧欣訴蘇州朗華置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案　　二、商品房銷(xiāo)售　　9對(duì)虛假訴訟行為須依法采取強(qiáng)制措施予以制裁　　——安高燕訴威海新時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　中國(guó)法院2017年度案例·房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛　　目錄　　10出售已辦理抵押登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效　　——王×馨訴滁州銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　11房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中協(xié)議的簽訂及維權(quán)問(wèn)題　　——朱菁菁訴云南實(shí)力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)有限公司、云南浙商集團(tuán)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　12房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的格式條款如何認(rèn)定　　——王素萍訴沈陽(yáng)大族伴山湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同案　　13分公司變更總公司的合同內(nèi)容是否有效　　——滄州恒實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴史淑瑞商品房銷(xiāo)售合同案　　14商品房層高不足的賠償標(biāo)準(zhǔn)　　——戴宴清訴華潤(rùn)置地(鹽城)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案　　15合同的法定解除應(yīng)以根本違約為判斷標(biāo)準(zhǔn)　　——北京芙蓉江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴北京夏都融僑貿(mào)易有限公司商品房委托代理銷(xiāo)售合同案　　16合同解除權(quán)行使的期間　　——北京市京創(chuàng)潤(rùn)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴北京市宛平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　17商品房買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)受人解除權(quán)行使基礎(chǔ)認(rèn)定及解除權(quán)合理行使期間　　——鄔奇光訴北京首鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　18違約方能否行使合同解除權(quán)　　——如皋市碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴洪小飛商品房銷(xiāo)售合同案　　19未支付全部購(gòu)房款前， 買(mǎi)房人可否要求房產(chǎn)公司承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任　　——李湘斌訴株洲潤(rùn)發(fā)置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　20開(kāi)發(fā)商出售已抵押房屋未告知構(gòu)成欺詐　　——陸建兵、陸姣訴海門(mén)中盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案　　21團(tuán)購(gòu)合同的性質(zhì)及購(gòu)房主體認(rèn)定　　——貴文靜訴山東地球村置業(yè)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案　　22名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為擔(dān)保行為的性質(zhì)與效力認(rèn)定　　——王晨皓訴青島兆基置業(yè)有限公司、楊楠等商品房銷(xiāo)售合同案　　23為銷(xiāo)售商鋪打出的廣告對(duì)合同有何影響　　——唐自玉訴文山華陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、文山華陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司馬關(guān)分公司商品房銷(xiāo)售合同案　　24因自身過(guò)錯(cuò)放棄上訴，再審請(qǐng)求能否支持　　——陳榮、伍耀輝、林日興訴廣州市恒城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、廣州三新實(shí)業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　三、二手房買(mǎi)賣(mài)　　25“二手房”主體結(jié)構(gòu)不符合現(xiàn)行建筑規(guī)范能夠解除合同　　——蘇某申訴林某紅房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　26從“兇宅”買(mǎi)賣(mài)案看房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的信息披露義務(wù)　　——肖宇、潘麗訴杜海榮房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　27涉公證委托房屋買(mǎi)賣(mài)中可撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同與無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的認(rèn)定　　——曹罡訴馬麗君、杜旭元房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　28保障性商品房之買(mǎi)賣(mài)合同的履行受限制　　——江翠芳訴林和鑾房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　29拆遷安置房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力　　——黃淼訴李鐵清房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　30房屋買(mǎi)賣(mài)中質(zhì)量瑕疵的舉證責(zé)任　　——王秀賢訴譚炯輝房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　31合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的認(rèn)定及處理　　——崔永新訴宋新房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　32計(jì)劃標(biāo)的物未拆遷重建可否要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同　　——劉剛訴劉光陽(yáng)、聶鳳忠、李云房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　33繼承人共同委托出售房屋的惡意串通認(rèn)定　　——葛永海、葛永華、葛永安訴葛永光、葛亮房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　34借名買(mǎi)房的要件與認(rèn)定　　——張貝爾兒訴郭元猛等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　35濫用訴權(quán)的認(rèn)定　　——林凱旋訴黃健威房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　36鑒定結(jié)論是否具有優(yōu)于其他證據(jù)的證明力　　——陸永勝訴陸為功房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　37賣(mài)方未協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致房屋被查封，房屋買(mǎi)賣(mài)行為是否有效　　——韋潔麗訴鄧一寧等確認(rèn)合同有效案　　38違章建筑的違法性不能阻卻買(mǎi)賣(mài)合同的有效成立　　——陳國(guó)文訴楊曉霞、顧顯強(qiáng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　39未足額繳納稅費(fèi)不構(gòu)成拒付交易款的先履行抗辯　　——黎炎珍訴袁孔華房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　40無(wú)權(quán)代理簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的負(fù)擔(dān)行為有效　　——李麗金訴許玉珊、廈門(mén)九頂房地產(chǎn)代理有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　41以房抵債的法律效力　　——江祖明訴沈志勇等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　42以口頭形式訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同尚未依法成立　　——李允常訴趙翔等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　43對(duì)一方當(dāng)事人的明示毀約，守約方要求繼續(xù)履行該合同，其時(shí)雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并未解除　　——馬曼華訴魏巍、趙玉琴房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　44房屋買(mǎi)賣(mài)合同相對(duì)人是否有對(duì)房屋繼承人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)義務(wù)　　——唐月蓮、趙立志、趙庭洋、趙麗珍、趙麗英訴張力生、覃燕珍房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　45已公證且已辦理過(guò)戶(hù)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效　　——董文喜、郭美蘭訴孫吉景房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　46居間方行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的法律責(zé)任　　——張愛(ài)菊訴閆娟玲、石家莊壹加貳聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　47基于法律行為物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則　　——陸禮成訴張紹堂房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　四、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)　　48“非農(nóng)”買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋合同自始無(wú)效　　——劉春英訴黎香金確認(rèn)合同無(wú)效案　　49名為“贈(zèng)與”實(shí)為“買(mǎi)賣(mài)”的合同效力的認(rèn)定　　——楊維榮訴楊同慶確認(rèn)合同無(wú)效案　　50“無(wú)房戶(hù)”買(mǎi)受永恒不違反“一戶(hù)一宅”原則　　——李立紅等訴李尤量確認(rèn)合同有效案　　51農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格如何認(rèn)定　　——揭青海訴李啟伍農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　52農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效雙方過(guò)錯(cuò)責(zé)任的認(rèn)定　　——陳惠健、黃銀花等訴呂漢陽(yáng)、呂金蓮房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　53請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)不同導(dǎo)致的訴訟請(qǐng)求差異辨析　　——陳少芳訴喬正安、冼蘇珠確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系效力案　　54當(dāng)事人的戶(hù)籍不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效之后的過(guò)錯(cuò)認(rèn)定　　——賴(lài)永來(lái)訴蘇福氣房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　五、房屋確權(quán)糾紛　　55處置絕當(dāng)物的合法性判斷　　——張明訴成志忠、李育霖房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　56關(guān)于行政確權(quán)涉及的民事法律關(guān)系的審理問(wèn)題　　——陳廣安訴魏憲福房屋所有權(quán)案　　57開(kāi)發(fā)商是否擁有小區(qū)地下停車(chē)位所有權(quán)　　——楊曉麗訴鄭州澤龍置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　58不動(dòng)產(chǎn)的登記權(quán)利人與實(shí)際權(quán)利人不一致時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)歸屬于誰(shuí)　　——岑某訴黃某等確認(rèn)房屋所有權(quán)案　　59已實(shí)際占有房屋的買(mǎi)受人要求出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定　　——劉萬(wàn)堂訴李承超房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　六、定金與違約金　　60房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定違約金過(guò)高應(yīng)如何調(diào)整　　——盧安崢等訴韋亮等房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　61是否可以主動(dòng)犧牲定金解除預(yù)約合同，與之有牽連的服務(wù)合同是否亦可以解除　　——龔玉華訴無(wú)錫景瑞置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　62委托代理合同解除后的違約金數(shù)額認(rèn)定是否考慮預(yù)期利益　　——上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司訴無(wú)錫捷運(yùn)房地產(chǎn)有限公司商品房委托代理銷(xiāo)售合同案　　63逾期辦證違約金截止時(shí)間的認(rèn)定　　——巫雅瑛、余艷麗訴清流永順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房銷(xiāo)售合同案　　七、房屋借貸與擔(dān)保糾紛　　64如何界定雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬借貸行為還是真實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)行為　　——郭強(qiáng)訴綏棱縣大成投資有限責(zé)任公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　65解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)按揭貸款合同如何處理　　——張世界訴定遠(yuǎn)縣金匯置業(yè)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案　　66商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后個(gè)人購(gòu)房貸款及擔(dān)保合同的處理　　——趙秋梅訴武漢漢口北信和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司、招商銀行股份有限公司武漢分行商品房買(mǎi)賣(mài)合同案　　67作為借款擔(dān)保的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)、處理方式以及惡意串通的認(rèn)定　　——楊智敏訴趙雙瑤等第三人撤銷(xiāo)之訴案　　八、其他　　68預(yù)查封效力等同于正式查封　　——廣西萬(wàn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴覃香仕案外人執(zhí)行異議案