中國房地產(chǎn)稅改革

1.房地產(chǎn)稅的理論框架
1.1征收房地產(chǎn)稅的理論基礎(chǔ)
1.2國內(nèi)外研究綜述
1.2.1國外研究綜述
1.2.2國內(nèi)研究綜述
2.全球視野下的房地產(chǎn)稅變革
2.1各國房地產(chǎn)稅的歷史沿革
2.1.1英國房地產(chǎn)稅及英式房地產(chǎn)稅的影響
2.1.2單一土地稅的提出與實(shí)踐
2.1.3東亞國家房地產(chǎn)稅發(fā)展
2.1.4轉(zhuǎn)型國家的房地產(chǎn)稅改革
2.2土地公有與房地產(chǎn)稅
2.2.1土地公有和房地產(chǎn)稅為什么可以并存
2.2.2土地公有條件下的土地價(jià)值捕獲機(jī)制
2.2.3不同土地公有狀態(tài)下的房地產(chǎn)稅
3.中國房地產(chǎn)稅收的發(fā)展沿革
3.1歷史上的中國房地產(chǎn)稅
3.2新中國成立后的中國房地產(chǎn)稅
3.2.1房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅與城鎮(zhèn)土地使用稅沿革
3.2.2契稅、土地增值稅與耕地占用稅沿革
3.3中國房地產(chǎn)稅現(xiàn)狀
3.3.1中國房地產(chǎn)相關(guān)稅收體系
3.3.2中國房地產(chǎn)相關(guān)稅收規(guī)模
3.4中國房地產(chǎn)稅改革歷程
3.4.1我國房地產(chǎn)稅改革的歷程
3.4.2上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)
3.4.3重慶市個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)
3.4.4對(duì)重慶、上海房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的評(píng)價(jià)
3.5房地產(chǎn)稅改革的必要性
3.5.1現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制和土地稅費(fèi)金制度存在的主要問題
3.5.2土地財(cái)政的現(xiàn)狀與風(fēng)險(xiǎn)
4.房地產(chǎn)稅的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)
4.1房地產(chǎn)稅改革的理論模型
4.1.1我國從土地租賃到房地產(chǎn)稅的模型構(gòu)建
4.1.2征收房地產(chǎn)稅后的效應(yīng)分析
4.2房地產(chǎn)稅與地方政府收入
4.2.1國際比較
4.2.2重慶市房產(chǎn)稅試點(diǎn)的影響分析
4.3房地產(chǎn)稅與房價(jià)調(diào)控
4.3.1上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)對(duì)房價(jià)的影響
4.3.2美國房地產(chǎn)稅與房價(jià)的關(guān)系
4.3.3日本房地產(chǎn)稅與房價(jià)的關(guān)系
4.3.4韓國房地產(chǎn)稅與房價(jià)的關(guān)系
5.房地產(chǎn)稅的稅制要素
5.1納稅人的確定
5.1.1英國及英式財(cái)產(chǎn)稅：所有者和使用者
5.1.2單一土地稅國家：所有者
5.1.3東亞國家：強(qiáng)調(diào)實(shí)際使用者
5.1.4轉(zhuǎn)型國家：從使用者到所有者
5.2征稅對(duì)象的選擇
5.2.1房地產(chǎn)的存在狀態(tài)
5.2.2選擇土地或房屋的征稅實(shí)踐
5.3計(jì)稅依據(jù)的確定
5.3.1三種不同的計(jì)稅依據(jù)比較
5.3.2各國的實(shí)踐
5.4稅率的確定
5.4.1稅率設(shè)定模式
5.4.2稅率形式
5.5房地產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠
5.6房地產(chǎn)稅的征稅限制
6.房地產(chǎn)稅評(píng)估技術(shù)在中國的運(yùn)用
6.1批量評(píng)估技術(shù)在中國的發(fā)展
6.1.1批量評(píng)估技術(shù)的發(fā)展
6.1.2批量評(píng)估技術(shù)在中國
6.2批量評(píng)估技術(shù)在中國面臨的問題
6.2.1批量評(píng)估技術(shù)在發(fā)展中國家的問題
6.2.2中國房地產(chǎn)評(píng)稅中的難題
6.3房地綜合評(píng)估的探討
6.3.1變量的選取與設(shè)置
6.3.2實(shí)證分析
6.3.3土地估價(jià)方法與應(yīng)用
6.3.4設(shè)計(jì)房、地綜合的批量評(píng)估方案
7.房地產(chǎn)稅的配套制度
7.1征管權(quán)限劃分
7.2自我評(píng)定制度
7.3稅基評(píng)估制度
7.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)置
7.3.2評(píng)估周期的選擇及評(píng)估成本控制
7.4爭議解決制度
7.4.1一般爭議解決制度
7.4.2各國典型做法
7.5信息共享制度
8.中國新房地產(chǎn)稅的稅制探討
8.1誰應(yīng)該是房地產(chǎn)稅的納稅人
8.1.1商品房
8.1.2房改房
8.1.3央產(chǎn)房
8.1.4經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房
8.1.5單位用自有土地自建房
8.1.6小產(chǎn)權(quán)房
8.2征稅范圍應(yīng)該擴(kuò)大到哪些
8.3應(yīng)該以什么作為計(jì)稅依據(jù)
8.4稅率如何設(shè)定
8.5稅收優(yōu)惠如何制定
8.6由誰來評(píng)估
8.7房地產(chǎn)稅與土地出讓金如何協(xié)調(diào)
8.7.1房產(chǎn)稅與土地出讓金并行征收的法理基礎(chǔ)
8.7.2批租制與年租制并行的依據(jù)
8.7.3房地產(chǎn)稅與土地出讓金并行征收的配套措施
8.7.4實(shí)行批租制與年租制并行的實(shí)現(xiàn)思路
8.8改革的基本原則及收入測(cè)算
8.8.1改革的基本原則
8.8.2房地產(chǎn)稅改革方案的收入測(cè)算
附錄
參考文獻(xiàn)