房屋糾紛法律適用指南

第一章 房屋買賣
1．購房前及簽訂合同時需要了解房產(chǎn)的哪些情況？
2．購買期房時需要注意哪些問題？
3．未能訂立商品房買賣合同，預(yù)交的款項能退嗎？
4．向房地產(chǎn)公司交付的房屋認購金是否具有定金的性質(zhì)？
5．交房屋鑰匙等于產(chǎn)權(quán)過戶了嗎？
6．“一房二賣”的合同有效嗎？
7．面對開發(fā)商的“一房二賣”行為，先購房者如何更好地維護自己的合法權(quán)益？
8．商品房買賣合同解除而按揭合同并未取消，購房者該怎樣處理？
9．賣方逾期不辦理房產(chǎn)證，房屋買賣合同被解除后還能扣除房屋折舊費嗎？
10．未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效？
11．開發(fā)商自編房號導(dǎo)致購房者在簽訂合同時理解錯誤，現(xiàn)在能否要求退房？
12．購房未取得房產(chǎn)證能否要求解除合同？
13．售樓廣告名不副實，開發(fā)商是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？
14．開發(fā)商逾期交房是否應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任？
15．購買的房屋實測面積與約定面積有誤差該怎么辦？
16．商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題該怎么辦？
17．購買的房屋被開發(fā)商抵押，購房者該如何應(yīng)對？
18．按套購買預(yù)售房屋的實際面積“縮水”該怎么辦？
19．購房者能否以開發(fā)商預(yù)期違約為由而要求雙倍返還定金？
20．房地產(chǎn)開發(fā)商欺騙購房者并導(dǎo)致商品房買賣合同被撤銷的該如何索賠？
21．中介公司未查清出租人身份而導(dǎo)致承租人受損失的責(zé)任如何分擔(dān)？
22．中介公司能否因房屋買賣合同未談成而要求買方支付違約金？
23．房屋買賣合同協(xié)議解除后中介費和中介活動費用能否拒交？
24．購房者能否討回因中介公司與賣主串通所損失的巨額差價？
25．按照認購書的約定交付定金后開發(fā)商又將房屋出售該怎么辦？
26．房地產(chǎn)商將不應(yīng)列入公用建筑面積的部分?jǐn)偨o購房者該怎么辦？
27．開發(fā)商未能及時辦理產(chǎn)權(quán)證是否需要賠償購房者本可以獲得的租金收益？
28．租房被騙后能向中介公司要回中介服務(wù)費和房租嗎？
29．訂立房屋買賣合同后，未及時辦理產(chǎn)權(quán)證該怎么辦？
30．購房者能否以售房者未取得預(yù)售許可證而主張合同無效？
31．開發(fā)商贈送露臺的行為是否有效？
32．如何辦理二手房房產(chǎn)登記？
33．什么樣的房產(chǎn)證才有效？
34．商品房在交付時與戶型圖大相徑庭，購房者該怎么辦？
35．房主“一房二賣”后，房屋產(chǎn)權(quán)歸誰？
36．樣板房能否作為開發(fā)商實際交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)？
37．開發(fā)商能否擅自改變商品房規(guī)劃？
38．“下雨”延誤工期能否成為開發(fā)商不能如期交房的免責(zé)事由？
39．購房者受開發(fā)商欺騙將經(jīng)濟適用房誤當(dāng)商品房購買該怎么辦？
40．房屋買賣合同因開發(fā)商無法交房而被解除后，按揭貸款合同該如何處理？
41．中介公司代簽的房屋買賣合同是否有效？
42．中介公司介紹假房主是否應(yīng)當(dāng)擔(dān)責(zé)？
43．購房者能否在房屋買賣未促成的情況下要求中介公司退還定金和中介費？
44．不慎丟失房款發(fā)票和購房合同應(yīng)該怎么辦？
第二章 房屋租賃
1．承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的應(yīng)如何處理？
2．已經(jīng)出租的房屋被抵押，租賃合同是否還有效？
3．面對租賃合同中的免責(zé)條款，應(yīng)采取何種措施避免損失？
4．房屋租賃合同沒有經(jīng)過登記備案是否有效？
5．合同解除時，承租人裝修房屋的費用該怎么分擔(dān)？
6．一方當(dāng)事人惡意促成合同中所附解除條件成立該怎么辦？
7．承租人不按期足額交付租金怎么辦？
8．承租人對租賃房屋進行維修、裝修的費用應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？
9．租賃合同未到期之前該如何解除合同？
10．承租人擅自改變房屋用途，出租人該怎么辦？
11．承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋而給第三人造成的損失由誰承擔(dān)？
12．出租人面對承租人拒不履行合同并擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為該怎么辦？
13．租賃合同無效怎么辦？
14．沒有訂立書面合同的租賃關(guān)系是否受法律保護？
15．房東不讓提前退房怎么辦？
16．因違章 建筑出租期滿后承租人拒不退租而發(fā)生糾紛怎么辦？
17．倉庫在租賃期間著火的責(zé)任是否應(yīng)由承租人承擔(dān)？
18．出租房屋造成第三人身體傷害的責(zé)任由誰承擔(dān)？
19．受騙轉(zhuǎn)租的房屋被房東收回該怎么辦？
20．轉(zhuǎn)租后房屋受損的責(zé)任由誰承擔(dān)？
21．真假房主應(yīng)該如何辨認？
22．房東不承認口頭協(xié)議該怎么辦？
23．他人擅自轉(zhuǎn)租房屋，租房者居住一年后房東有權(quán)要求其搬離嗎？
24．房客擅自轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同嗎？
25．二房東拖欠租金，房東要解除合同，租房者該怎么辦？
26．出租房屋給他人在什么情形下會構(gòu)成犯罪？
27．抵押人將抵押的房屋出租給他人后還能獲得租金嗎？
28．“一房數(shù)租”該如何處理？
29．租住違法建筑的租賃合同有效嗎？
30．出租人能否因房客拖欠租金而扣留其財產(chǎn)？
31．租賃合同不符合法定形式如何計算租賃期限？
第三章 房屋裝修
1．因入住裝修后的房屋得重病是否可以要求裝修公司賠償？
2．樓上裝修砸死鄰居應(yīng)如何處理？
3．裝潢噪聲引發(fā)鄰居心肌梗塞死亡，致害人該承擔(dān)什么責(zé)任？
4．樓上裝修導(dǎo)致樓下漏水，如何承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任？
5．裝修欺詐能否要求三倍賠償？
6．地板嚴(yán)重變形，誰該承擔(dān)責(zé)任？
7．精裝修房屋空氣質(zhì)量不合格，購房者可否要求開發(fā)商賠償？
8．樓上水管爆裂致使樓下住戶遭殃的責(zé)任由誰承擔(dān)？
9．裝修房屋后影響到鄰居正常生活怎么辦？
10．房屋裝修是否可以隨心所欲？
11．業(yè)主在進行家庭裝修時應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？
12．房主可以隨意拆除改造自己的房屋嗎？
13．裝修能否更改房門高度？
14．可否要求鄰居拆除其擅自搭建的陽臺欄桿？
15．將衛(wèi)生間置于鄰居臥室上影響到鄰居正常生活怎么辦？
第四章 物業(yè)管理
1．小區(qū)居民有權(quán)更換物業(yè)管理公司嗎？
2．業(yè)主能否無故拒交物業(yè)管理費？
3．業(yè)主和前期物業(yè)管理公司簽訂合同后，可以不遵守合同約定嗎？
4．前期物業(yè)管理不善，業(yè)主委員會該如何維護業(yè)主的合法權(quán)益？
5．業(yè)主電動車深夜被盜由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任？
6．房屋漏雨該怎么辦？
7．業(yè)主于家中被害的責(zé)任由誰來承擔(dān)？
8．業(yè)主在小區(qū)路上摔傷能否要求物業(yè)公司賠償？
9．物業(yè)公司能否以《業(yè)主公約》為據(jù)對業(yè)主進行罰款？
10．因物業(yè)公司更換的物件出現(xiàn)質(zhì)量問題而造成業(yè)主損害的責(zé)任由誰承擔(dān)？
11．物業(yè)公司對于小區(qū)內(nèi)的“空置房”如何收取物業(yè)管理費？
12．物業(yè)公司采取緊急避險措施導(dǎo)致業(yè)主損害的該如何主張免責(zé)？
13．物業(yè)服務(wù)質(zhì)量有問題，業(yè)主對此可以拒交物業(yè)費嗎？
14．公共設(shè)施被損壞又找不到責(zé)任人時，損失由誰來承擔(dān)？
15．小區(qū)綠地蓋了高樓，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)？
16．業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被搶劫，責(zé)任由誰來承擔(dān)？
17．樓頂?shù)氖褂脵?quán)歸誰所有？
18．物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)將服務(wù)用房租給他人嗎？
19．物業(yè)公司可以阻止業(yè)主封閉陽臺嗎？
20．業(yè)主在樓頂平臺搭建房屋是否應(yīng)當(dāng)予以拆除？
21．裝修時拆除承重墻要承擔(dān)怎樣的法律責(zé)任？
22．物業(yè)公司收取水電費時自行加價該怎么辦？
23．住戶可否以房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題為由拒交物業(yè)費？
24．物業(yè)公司能把自己的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓嗎？
25．摩托車在小區(qū)里丟失能否要求物業(yè)公司進行賠償？