征地拆遷維權(quán)法律指南

第一章 土地征收與征用
1．農(nóng)民可以拒絕征地要求嗎？
2．村委會能夠擅自與用地單位簽訂征地協(xié)議嗎？
3．在土地征收過程中搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗能否要求補償？
4．土地補償費的數(shù)額是否因居住年限而有所差別？
5．出嫁女有權(quán)獲得被征收的土地補償費和生活補助費嗎？
6．死亡人員能否成為村集體土地征收補償費的分配對象？
第二章 房屋征收基本常識
1．什么是房屋征收？
2．房屋征收的前提條件是什么？
3．房屋征收要依據(jù)什么原則？
4．誰可以征收房屋？
5．市城市管理行政執(zhí)法局是否有權(quán)強制拆除違法建筑？
6．可以委托其他單位進行房屋征收工作嗎？
7．征收房屋條件中的“公共利益需要”具體包括哪些情形？
8．房屋使用人能否成為被征收人？
9．支付部分房屋價款末進行產(chǎn)權(quán)登記能否成為被征收人？
10．無法確定被征收房屋的房主時該怎么辦？
11．被征收房屋的情況如何確定？
12．承租后違法建筑被拆除的損失由誰承擔(dān)？
13．這樣的房屋算違法建筑嗎？
14．征收時臨時建筑如何補償？
15．空地在房屋征收中是否可以得到補償？
16．征收時房屋性質(zhì)和面積應(yīng)怎樣確定？
17．房屋征收范圍確定后，可以實施新建、擴建、改建房屋等行為嗎？
18．房屋被征收人申請經(jīng)濟適用房可以優(yōu)先嗎？
19．被征收人對征收決定不服怎么辦？
20．房屋被征收后土地使用權(quán)怎么處理？
21．拆遷時房屋產(chǎn)權(quán)證載明面積與實際面積不一致時怎么辦？
22．征收人依法予以補償后，被征收人是否必須履行按時搬遷義務(wù)？
23．未經(jīng)聽證作出的征收方案應(yīng)當(dāng)如何處理？
24．城市管理監(jiān)察大隊是否有權(quán)進行房屋征收？
25．街道辦事處是不是房屋征收的主管機關(guān)？
26．市、縣級人民政府能否以土地儲備為由作出房屋征收決定？
第三章 房屋征收決定及補償
1．房屋征收是否一定要給予補償？
2．什么是“先補償，后搬遷”？
3．補償決定書包含哪些內(nèi)容？
4．征收補償方式有哪些？
5．被征收人是否可以選擇房屋征收補償方式？
6．征收方以未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)為由拒不支付征收補償費該怎么辦？
7．買賣房屋未過戶征收時誰有權(quán)簽訂征收補償協(xié)議？
8．未訂立征收補償協(xié)議的征收決定是否有效？
9．房屋征收補償包括哪些補償？
10．如何支付被征收入搬遷贊、臨時安置費？
11．承租人的停產(chǎn)、停業(yè)補償由誰負擔(dān)？
12．房屋共有人是否有權(quán)分配征收補償款？
13．征收時對于違法建筑予以補償嗎？
14．臨時建筑是否應(yīng)當(dāng)給予補償？
15．征收補償協(xié)議中包括哪些內(nèi)容？
16．征收部門與被征收人達不成征收補償協(xié)議該怎么辦？
17．未達成補償協(xié)議的強制征收行為合法嗎？
18．拆除經(jīng)營性質(zhì)的房屋卻按照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補償怎么辦？
19．房產(chǎn)證上注明的房屋用途與實際用途不符如何處理？
20．如何確定停產(chǎn)、停業(yè)補償數(shù)額？
21．承租人能否得到補償？
22．如何強制征收？
23．未給予充分補償時強制被征收人搬遷是否適當(dāng)？
24．政府作出房屋征收決定前，未將征收補償方案公開征求意見，被征收人應(yīng)當(dāng)如何救濟？
25．什么是臨時周轉(zhuǎn)和臨時過渡？
26．未達成補償協(xié)議可以強制拆遷嗎？
27．對產(chǎn)權(quán)狀況不明確房屋如何進行征收補償？
28．在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議怎么辦？
29．被征收人對補償決定不服怎么辦？
第四章 房屋征收評估
1．被征收房屋的價值如何確定？
2．被征收房屋的價值由誰來評估？
3．應(yīng)當(dāng)由誰來選定房屋評估機構(gòu)？
4．參與評估工作人員不具有房地產(chǎn)評估資格，評估結(jié)論是否合法？
5．對房屋估價報告合法性有什么要求？
6．對被征收房屋的價格評估應(yīng)如何體現(xiàn)公平原則？
7．參與評估的人員沒有資格是否可以要求重新評估？
8．單方委托價格評估機構(gòu)得出的結(jié)論能夠作為房屋征收糾紛的處理依據(jù)嗎？
9．被征收人對房屋評估報告有異議的應(yīng)當(dāng)如何處理？
10．被征收人對估價異議另行委托估價公司不成時應(yīng)當(dāng)采取伺種方式維護權(quán)利？
11．被征收入對房屋估價有異議時如何申請專家鑒定？
12．對征收評估有異議該怎么辦？
13．房地產(chǎn)評估事務(wù)所出具評估報告重大失實會承擔(dān)什么責(zé)任？
第五章 房屋征收與補償中的法律責(zé)任
1．政府違法征收，百姓如何維權(quán)？
2．政府強拆了房屋，當(dāng)事人該如何維護自己的權(quán)益？
3．房屋征收部門停電逼被征收人搬遷該怎么辦？
4．尚未達成補償協(xié)議的強制征收行為合法嗎？
5．征收部門拒不履行征收補償協(xié)議該怎么辦？
6．侵吞拆遷賠償款會承擔(dān)怎樣的責(zé)任？
7．鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府有權(quán)征收房屋嗎？
8．面對公安機關(guān)不作為可以向法院起訴嗎？
9．對征收不服如何提起行政訴訟？
10．政府工作人員在征收過程中徇私舞弊的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？
11．政府工作人員使用暴力強迫被征收人搬遷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？
12．被征收人采取暴力方式阻礙房屋征收工作的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？
13．政府拆遷補償程序違法怎么辦？
14．開發(fā)商使用暴力強迫被征收入搬遷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種法律責(zé)任？
第六章 房屋征收與補償?shù)钠渌麊栴}
1．征收部門可以擅自將安置房轉(zhuǎn)讓給第三人嗎？
2．用征收補償款購買房屋也要繳納契稅嗎？
3．買的房屋將征收，配偶能否以不知情為由主張房屋買賣合同無效？
4．集體土地上的房屋能依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》被征收嗎？
5．拆遷租賃房屋后原來的租賃合同還有效嗎？
6．房屋被征收后，房屋所在土地使用權(quán)怎么處理？
7．被征收房屋被拆除后如何維權(quán)？
8．房屋拆遷補償安置裁決程序如何進行？
9．房產(chǎn)已過戶但土地使用權(quán)證未過戶的，被補償安置的主體是誰？