律師說法：物業(yè)管理典型案例評(píng)析

第一部分業(yè)主委員會(huì)
1.業(yè)主大會(huì)應(yīng)以集體討論還是書面征求意見形式召開？
2.業(yè)委會(huì)簽訂的合同違反法定程序應(yīng)為無效還是可撤銷？
3.業(yè)委會(huì)能否解除物業(yè)服務(wù)關(guān)系？
4.業(yè)委會(huì)備案是否具有可訴性？
5.開發(fā)商應(yīng)否將物業(yè)服務(wù)用房提供給業(yè)委會(huì)？
6.業(yè)委會(huì)能否對小區(qū)進(jìn)行自管？
7.業(yè)委會(huì)提價(jià)為何被撤銷？
8.業(yè)委會(huì)能否要求原物業(yè)辦理移交手續(xù)？
9.棄權(quán)票算同意還是不同意？
10.車位和幼兒園是否應(yīng)計(jì)入專有部分面積？
11.電梯廣告收入是否應(yīng)返還業(yè)委會(huì)？
12.業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議是否有效？
13.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)方式應(yīng)采用酬金制還是包干制？
14.專項(xiàng)維修資金能否用于日常設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)？
第二部分物業(yè)服務(wù)合同
15.小區(qū)二期物業(yè)管理權(quán)究竟歸誰？
16.物業(yè)公司能否上調(diào)物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
17.物業(yè)服務(wù)合同糾紛中的舉證責(zé)任如何分配？
18.停業(yè)商鋪是否應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
19.“買樓送物管費(fèi)”如何兌現(xiàn)？
20.“候補(bǔ)”資質(zhì)補(bǔ)正，前期合同是否有效？
21.商鋪的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
22.村民委員會(huì)能否解除物業(yè)服務(wù)合同？
23.拍賣房產(chǎn)何時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
24.開發(fā)商是否有權(quán)解除前期物業(yè)服務(wù)合同？
25.地下停車場是否應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
26.物業(yè)公司要求業(yè)委會(huì)續(xù)簽合同為何被駁回？
27.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域能否由兩家物業(yè)公司管理？
第三部分業(yè)主
28.物業(yè)公司能否要求業(yè)主拆除違法搭建物？
29.業(yè)主與承租人是否應(yīng)承擔(dān)連帶繳納物業(yè)費(fèi)的責(zé)任？
30.如何認(rèn)定物業(yè)公司拒不退出？
31.“物業(yè)管理資質(zhì)”與“物業(yè)服務(wù)等級(jí)”有什么區(qū)別？
32.如何認(rèn)定物業(yè)公司提供的服務(wù)存在瑕疵？
33.房屋地板被淹，物業(yè)公司是否應(yīng)賠償？
34.火災(zāi)導(dǎo)致電梯受損，物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？
35.物業(yè)公司阻止“群租”是否構(gòu)成侵權(quán)？
36.物業(yè)公司能否阻止“住改商”？
37.寵物狗咬傷人如何賠償？
38.物業(yè)公司能否限制業(yè)主商鋪的經(jīng)營范圍？
第四部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償糾紛
39.物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)電梯事故責(zé)任？
40.物業(yè)公司斷電導(dǎo)致商鋪損失是否應(yīng)賠償？
41.電腦主機(jī)被盜物業(yè)公司是否應(yīng)賠償？
42.繳納月保的車輛小區(qū)內(nèi)被盜，物業(yè)公司是否應(yīng)賠償？
43.未繳停車費(fèi)的車輛在小區(qū)被盜，物業(yè)公司是否應(yīng)賠償？
44.業(yè)主在小區(qū)內(nèi)摔傷，物業(yè)公司是否應(yīng)賠償？
45.雨水倒灌車庫，物管是否應(yīng)賠車損？
46.保安互毆致殘，物業(yè)公司是否應(yīng)賠償？
47.幼童高墜致死，物業(yè)公司應(yīng)否賠償？
48.老人在商場被踩致死，物業(yè)公司是否應(yīng)賠償？
49.物業(yè)公司能否以前手業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)為由阻止業(yè)主入??？
第五部分其他類型
50.合同期滿后維修電梯是否構(gòu)成“無因管理”？
51.舊樓加裝電梯是否合法？
52.業(yè)主的行為是否侵害物業(yè)公司名譽(yù)權(quán)？
53.開發(fā)商虛假宣傳是否構(gòu)成不正當(dāng)競爭？
54.承租商鋪涉銷售侵權(quán)商品，實(shí)際開票的物業(yè)公司是否承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任？
55.物業(yè)公司股東如何行使知情權(quán)？
56.業(yè)主張貼“大字報(bào)”是否構(gòu)成名譽(yù)侵權(quán)？
57.業(yè)主委員會(huì)與勞務(wù)人員之間是雇傭關(guān)系還是承攬關(guān)系？
58.房管局“不予備案”的行為是否具有可訴性？
第六部分相關(guān)法律法規(guī)
中華人民共和國物權(quán)法（節(jié)選）
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
物業(yè)管理?xiàng)l例
業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例