《不動產登記暫行條例》《 不動產登記暫行條例實施細則》適用問答

一、什么是不動產登記?
(一)登記的主體是不動產登記機構 /
(二)登記的內容是不動產權利歸屬和其他法定事項 /
(三)登記事項記載于不動產登記簿具有物權變動之法律效力 /
二、不動產物權登簿的意義是什么?
(一)登記事項自記載于不動產登記簿時登記即告完成 /
(二)不動產登記簿由不動產登記機構予以保管 /
三、為什么要對不動產進行登記?
(一)設立不動產登記制度旨在使物權變動得以“公示公信” /
(二)我國不動產權利變動的一般原則采“債權形式主義” /
(三)凡經(jīng)公示產生公信力的物權登記即具有對抗第三人的效力 /
四、不動產登記是強制性的嗎?
(一)不動產登記一般遵循 “依申請登記原則” /
(二)不動產登記申請在登記程序中存在重要意義 /
(三)登記中適用“申請原則”的例外情形 /
五、不動產登記行為是行政行為嗎?其是否可訴?
(一)不動產登記制度是一系列具體不動產登記行為的概括總稱 /
(二)不動產登記行為類型化是判斷登記行為性質的基礎 /
(三)具體登記行為的性質及可訴性分析 /
六、不動產登記需要遵循哪些基本原則?
(一)不動產登記中的依申請原則 /
(二)不動產登記中的先登記原則 /
(三)不動產登記的法定語言文字登記原則 /
(四)不動產登記的登記法定原則 /
(五)不動產登記的一物一權原則 /
七、什么是不動產單元?確立不動產單元的意義是什么?
(一)不動產登記單元是不動產統(tǒng)一登記的基本單位 /
(二)不動產單元的確定依“物權特定”原則 /
(三)確定不動產單元的具體方法 /
八、不動產統(tǒng)一登記是否意味著“不動產單元”也要統(tǒng)一?
(一)“房隨地走，地隨房走”有賴于統(tǒng)一登記予以保障 /
(二)統(tǒng)一登記并不意味著土地及其建筑物或構筑物作為
整體的登記單位 /
九、統(tǒng)一登記對不動產登記原則作了哪些完善?
(一)改變了房地分離的登記體制 /
(二)明晰不動產登記原則 /
(三)打破城鄉(xiāng)二元的房屋登記體制 /
十、哪些不動產權利屬于登記的范圍?
(一)登記的前提是物權必須具有獨立性與確定性 /
(二)法律法規(guī)對可以進行登記的不動產權利有明確規(guī)定 /
(三)可以納入不動產登記的權利類型需法定 /
(四)可以納入不動產登記的權利是以物權為主的權利群 /
十一、哪些不動產權利類型可以進行不動產登記?
(一)首次登記 /
(二)變更登記 /
(三)轉移登記 /
(四)注銷登記 /
(五)更正登記 /
(六)異議登記 /
(七)預告登記 /
(八)查封登記 /
十二、《不動產權證書》到底有什么用處?
(一)《不動產權證書》是不動產權利得到法律保護的證明 /
(二)發(fā)證是不動產登記的一個重要環(huán)節(jié) /
十三、《不動產權證書》上為什么有使用期限?
十四、不動產權證書與不動產登記簿兩者間有何區(qū)別?
(一)不動產登記簿實質上即國家建立的不動產登記結果簿冊 /
(二)不動產權屬證書是權利主體所持有的權利證明文件 /
(三)不動產權屬證書是權利的證明形式 /
十五、不動產登記應當去哪里辦理?
(一)不動產登記功能決定了不動產登記的屬地原則 /
(二)我國法律依屬地原則確定不動產登記機關 /
(三)我國不動產登記不實行級別管轄 /
十六、依申請來進行不動產登記需要攜帶哪些材料?在提交
申請材料時又需要注意哪些問題?
(一)法律法規(guī)對申請材料有具體規(guī)定 /
(二)當事人應當保證提交材料的真實性 /
十七、不動產登記申請材料都有哪些具體的要求?
(一)申請人提交的申請材料須具備真實性、合法性、有效性 /
(二)法律法規(guī)對申請人提交的材料有具體要求 /
十八、買賣雙方可否共同委托同一人去申請不動產登記?
(一)買賣雙方委托同一人申請登記是民事法律關系外另一
行政行為故不受民事法律關系不得雙方代理的限制 /
(二)共同委托行政登記自是一種民法上的共同委托行為 /
十九、代為申請不動產登記可以采用哪些方式?
(一)受托人代為申請 /
(二)監(jiān)護人代為申請 /
二十、不動產登記的申請材料交給不動產登記機構之后，當事人
能否撤回申請?
(一)申請人撤回登記申請同樣尊重“意思自治”而依其申請 /
(二)撤回登記申請須把握撤回的時間 /
(三)申請人撤回申請須采用書面形式 /
(四)撤回不動產登記申請亦須遵循法定程序 /
(五)依申請人意思撤回不動產登記申請的例外 /
(六)撤回不動產登記申請的具體程序 /
二十一、如何申請登記資料查詢?
(一)登記資料查詢的適用情形 /
(二)不動產登記資料查詢條件 /
(三)查詢不動產登記需要提交的申請材料 /
(四)不動產登記機構受理并出具查詢結果 /
二十二、哪些主體可以查詢不動產登記資料?
(一)《物權法》對不動產登記資料的查詢主體有所限制 /
(二)不動產登記資料的含義范圍采廣義概念 /
(三)利害關系人查詢資料目的及理由之說明 /
二十三、一些法定情形之下不動產登記機構是否必須履行實地
查看的法律義務?
(一)不動產物權登記的公示原則要求不動產登記信息具有
真實性 /
(二)實地查看是行政確權的必要手段之一 /
(三)不動產登記可以實地查看的情形法律有明確的規(guī)定 /
(四)法定列舉的實地查看是否是不動產登記機構必須履行
的義務 /
(五)其他可以進行實地查看的情形 /
(六)實地察看時的具體程序性要求 /
二十四、不動產登記公告適用的具體情形有哪些?
(一)不動產登記公告的具體類型 /
(二)公告內容 /
(三)公告的相關程序 /
二十五、哪些情形之下可以由單方提出不動產登記申請?
(一)尚未登記的不動產首次申請登記 /
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權 /
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府
有權機關做出的生效決定等導致設立、變更、轉讓、
消滅不動產權利 /
(四)權利人放棄不動產權利申請注銷登記 /
(五)利害關系人申請異議登記 /
(六)不涉及不動產權利歸屬的變更登記 /
(七)不涉及權利歸屬的更正登記 /
(八)預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記，
預購人申請預告登記 /
(九)在不動產權利證書遺失或者破損的情形之下申請補發(fā)、
換發(fā)不動產權證書或者登記證明 /
二十六、公證在不動產登記中扮演什么角色?
(一)不動產公證具有保障不動產登記真實性的作用 /
(二)公證并非繼承包括遺贈時申請不動產登記的法定必經(jīng)程序 /
二十七、不動產登記涉及繼承公證，其公證的內容需要涉及哪些
方面才能保證登記的合法真實?
二十八、哪些申請材料的內容要經(jīng)過公證或核查確認才能登記?
(一)因繼承、受遺贈取得不動產的 /
(二)自然人處分不動產時委托他人申請登記的 /
(三)以無民事行為能力人或限制民事行為能力人父母以外
監(jiān)護人身份處分不動產的身份證明 /
(四)不經(jīng)公證需經(jīng)核查的事項 /
二十九、境外地區(qū)出具的公證材料的認證和轉遞應當去哪些部門?
(一)港澳地區(qū)的公證材料的認證 /
(二)我國臺灣地區(qū)的公證材料的認證 /
(三)外國的公證材料的認證 /
三十、個體工商戶可以作為不動產登記的主體嗎?其是以自然人
的身份還是以非法人組織的身份?
三十一、自然人申請不動產登記需提交哪些身份證明材料?
三十二、如果申請人的名稱或證件等發(fā)生變更，之后辦理該不動
產的新登記，如何證明權利人的一致性?
三十三、 “生效”的法律文書的具體含義是什么?
三十四、無民事行為能力人或限制民事行為能力人作為不動產登
記權利人如何進行不動產登記申請?
三十五、什么是預告登記，預告登記的意義是什么?
三十六、哪些情形下可以對不動產登記合并辦理?
(一)預購商品房的預告登記與預購商品房抵押預告登記 /
(二)預購商品房預告登記與預購商品房抵押登記 /
(三)預購商品房轉移登記與預購商品房抵押預告登記轉抵押
登記或預購商品房轉移登記與預購商品房抵押登記轉商
品房抵押權登記 /
(四)建筑物所有權首次登記與在建建筑物抵押登記轉建筑物
抵押登記 /
(五)不動產轉移、變更登記致使地役權轉移、變更的 /
三十七、不動產登記證書或登記證明丟失或污損，該怎么辦?
(一)換發(fā)不動產權證書的條件及程序 /
(二)補發(fā)不動產權證書的條件及程序 /
三十八、不動產登記簿該如何保存以防范損毀、丟失等意外風險?
(一)黑客攻擊 /
(二)數(shù)據(jù)篡改 /
(三)電子簽名的安全可靠性 /
(四)德國電子登記值得借鑒的經(jīng)驗 /
三十九、不動產登記簿要永久保存嗎?
(一)不動產登記簿永久保存是保障物權交易安全的必然要求 /
(二)“永久保存”即沒有期限 /
四十、不動產登記簿如何重建與移交?
(一)不動產登記簿的具體形式和編制體例有其重要意義 /
(二)我國不動產登記采物的編成主義 /
(三)因行政區(qū)劃變化或登記機構職能調整移交登記簿依屬地
原則 /
四十一、為什么要進行不動產登記資料的異地備份?
(一)不動產登記電子檔案異地備份的必要性 /
(二)不動產登記電子檔案異地備份的技術條件 /
(三)不動產電子檔案異地備份工作的不斷發(fā)展 /
四十二、申請不動產登記時，登記機構的工作人員需要詢問并告
知申請人哪些相關登記事項?
(一)申請登記的材料是否真實 /
(二)申請登記的不動產上是否存在按份共有人 /
(三)不動產登記申請人是否知道不動產存在異議登記 /
四十三、什么是異議登記，異議登記有什么意義?
(一)異議登記的特點 /
(二)申請異議登記的材料審核及其程序 /
四十四、不動產登記錯誤造成損失如何予以賠償?
(一)不動產登記錯誤具體指哪些情況 /
(二)不動產登記錯誤賠償以違法性為構成要件 /
(三)不動產登記錯誤賠償以彌補實際損失為原則 /
(四)對國外不動產錯誤賠償基金制度的借鑒 /
四十五、囑托登記中，不動產登記機構是否需要審查囑托登記的
申請文件?
(一)囑托登記的具體類型 /
(二)不動產登記機構依囑托登記不對申請材料進行實體審查 /
四十六、不動產登記行為的法律屬性究竟應如何認定?
(一)不動產登記行為的法律屬性是基礎理論問題 /
(二)應正確地認識到我國不動產登記法律屬性的復合性 /
四十七、房屋登記到底如何收費?
(一)房屋登記費以不動產單元為單位收取 /
(二)利用宅基地建設的住房進行登記并不收取房屋登記費 /
(三)減半收費的登記須由法律明文規(guī)定 /
(四)不收取房屋登記費亦需法律規(guī)定 /
(五)工本費如數(shù)收取 /
(六)經(jīng)營服務性收費由價格主管部門制定 /
四十八、不動產登記申請受理的法定條件究竟都有哪些?哪
些情形下將可能不被受理?
(一)不動產登記被受理作為行政行為有其法定條件 /
(二)不動產申請登記材料不符合受理要求須依程序處理 /
四十九、哪些情形下，不動產登記機構對登記申請人的申請
可不予登記?
(一)不動產登記機構對受理的不動產申請資料不予登記的
具體情形 /
(二)受理不動產登記申請后應依法進行查驗和審查 /
(三)核查后應作出準予或不予登記的明確意見并明確相關依據(jù) /
五十、哪些情形下，不動產權利只登簿，不頒發(fā)不動產權證書或
登記證明?
(一)對建筑物區(qū)分所有權共有部分的登記 /
(二)預告登記和查封登記等限制登記 /
(三)開發(fā)建設單位申請房屋所有權首次登記時已預售并辦理
備案或預告登記的商品房或查封登記 /
五十一、共有的不動產申請登記的，所有的共有人都需要共同來
申請嗎?是否可以分別持證?
(一)由全體共有人共同申請是共有不動產登記的首要原則 /
(二)例外情況下可以由部分共有人分別申請 /
(三)共有的不動產可以分別持證只是工本費自負 /
五十二、農村集體土地如何分類申請登記?
(一)我國土地所有權實行城鄉(xiāng)二元公有結構 /
(二)農村集體土地所有權的分級分類登記 /
(三)農村集體土地所有權申請登記的主體 /
(四)農村集體土地所有權申請登記應提供的材料 /
五十三、“村改居”和“小產權房”可否進行不動產登記?
(一)國家始終嚴禁城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地建房 /
(二)嚴格禁止通過土地登記將違法違規(guī)用地合法化 /
五十四、超面積的宅基地如何確權發(fā)證?
(一)農村宅基地使用權管理中存在的問題積重難返 /
(二)超面積農村宅基地采分階段的確權登記辦法 /
(三)非法占用宅基地要負的法律責任與時俱進 /
五十五、農村地籍調查工作該如何開展和完善?
(一)地籍調查首先要求權屬合法 /
(二)地籍調查的程序要求嚴格 /
(三)宗地地籍調查應采解析法實測界址點坐標并計算宗地面積 /
(四)農村不動產權籍調查需要進一步完善 /
五十六、不動產登記機構如何對申請集體土地所有權的登記
材料進行審查?
(一)集體土地所有權登記的不同類型均要提供相應申請材料 /
(二)集體土地所有權申請材料有其審查規(guī)則 /
五十七、海域使用權及建筑物、構筑物所有權如何申請不動
產首次登記?
(一)申請主體 /
(二)申請材料 /
(三)審核規(guī)則 /
五十八、集體土地物權的轉讓登記如何進行?
(一)土地用益物權的變動法律有嚴格程序性限制 /
(二)集體土地互換或調整的等法律明文規(guī)定的方可登記 /
五十九、如何申請國有建設用地使用權首次登記?
(一)國有建設用地使用權的類型 /
(二)國有建設用地使用權申請登記應當提供的材料 /
(三)對國有建設用地使用權申請材料的審核 /
六十、不動產登記機構對國有土地使用權轉讓如何審查?
(一)無論劃撥還是出讓的國有土地使用權流轉均須變更登記 /
(二)登記部門無需對是否具備轉讓條件進行實質性審查 /
六十一、國有建設用地使用權的變更登記申請如何進行?
(一)國有建設用地使用權變更登記的事由 /
(二)國有建設用地權利人申請變更登記提交的材料 /
(三)國有建設用地使用權申請變更登記的審核規(guī)則 /
六十二、如何申請國有建設用地使用權轉移登記?
(一)國有建設用地使用權轉移登記的事由 /
(二)國有建設用地使用權轉移登記所需要提交的材料 /
六十三、集體建設用地如何辦理轉移登記?
(一)集體土地所有權與集體建設用地不動產登記程序有區(qū)別 /
(二)集體建設用地使用權轉移登記的原因 /
(三)集體建設用地使用權及房屋所有權轉移要提交的證明材料 /
六十四、土地承包經(jīng)營權和國有農用地使用權如何進行不動產
首次登記?
(一)土地承包經(jīng)營權與國有農用地使用權的范圍 /
(二)申請首次登記的主體 /
(三)需要提交的申請材料 /
六十五、權利主體在哪些情形下會喪失承包經(jīng)營權資格?
(一)土地承包經(jīng)營權的提前收回和交回 /
(二)土地承包經(jīng)營權的期限屆滿 /
(三)承包地被征收 /
(四)承包地使用價值喪失 /
(五)土地承包經(jīng)營權的其他消滅原因 /
六十六、如何申請地役權的首次登記、轉移登記和變更登記?
(一)地役權的首次登記 /
(二)地役權的轉移登記和變更登記 /
六十七、在“房地一體主義”模式下建設用地使用權和房屋所
有權分別抵押的合同效力如何予以認定?
(一)房地產抵押的三種主要類型 /
(二)“房地一體”原則下“房”與“地”分別抵押時的效力
認定 /
六十八、哪些不動產權利可以進行不動產抵押登記?
(一)可以辦理不動產抵押登記的不動產 /
(二)法律規(guī)定不可以辦理抵押登記的不動產 /
(三)辦理不動產抵押時所需要提交的材料 /
(四)在審核不動產登記抵押的材料時應當注意的問題 /
六十九、哪些情形下可以申請最高額抵押權確定登記?
(一)最高額抵押權的確定登記 /
(二)最高額抵押權的變更登記 /
七十、如何辦理抵押權的轉移登記?
(一)申請抵押權轉移登記需要提交的申請材料 /
(二)最高額抵押權隨同部分債權轉讓的特殊申請 /
七十一、如何辦理依申請的更正登記?
(一) 更正登記仍堅持依申請登記的原則 /
(二)依申請更正登記的主體范圍 /
(三)申請更正登記的內容范圍 /
(四)申請更正登記有范圍上的限制 /
(五)更正登記需要提交的申請材料 /
七十二、如何辦理依職權的更正登記?
(一)依職權更正登記的主體 /
(二)依職權更正登記的程序審查 /
(三)依職權更正登記的程序 /
七十三、如何理解《物權法》第19條與《實施細則》第79條?
(一)證明不動產登記錯誤是更正登記的必要材料 /
(二)申請不動產登記需要提交的材料 /
(三)利害關系人申請更正登記一般需征得不動產權利人的同意 /
七十四、輪候查封登記制度在司法實踐中如何予以適用?
(一)輪候查封登記的主體 /
(二)輪候查封登記的期限 /