不動產(chǎn)登記暫行條例及其實施細則的理解與適用

前言 4
縮略語 7
第一編總則 8
第一章不動產(chǎn)登記的基本原理 8
第一節(jié)不動產(chǎn)登記的立法目的與法律淵源 8
第二節(jié)不動產(chǎn)登記的概念 18
第三節(jié)不動產(chǎn)登記類型 23
第四節(jié)不動產(chǎn)登記的基本原則 41
第五節(jié)不動產(chǎn)登記能力 57
第二章不動產(chǎn)登記機構及人員 62
第一節(jié)不動產(chǎn)登記機構與監(jiān)督管理機關 62
第二節(jié)不動產(chǎn)登記的管轄 69
第三節(jié)不動產(chǎn)登記人員 73
第三章不動產(chǎn)登記簿 79
第一節(jié)不動產(chǎn)單元 79
第二節(jié)不動產(chǎn)登記簿的編制 84
第三節(jié)不動產(chǎn)登記簿的形式 91
第四節(jié)不動產(chǎn)登記簿的管理與保存 93
第四章不動產(chǎn)登記資料的查詢、保護和利用 98
第一節(jié)不動產(chǎn)登記信息的共享 98
第二節(jié)不動產(chǎn)登記資料的利用與保護 102
第五章不動產(chǎn)登記程序 114
第一節(jié)申請 114
第二節(jié)受理 139
第三節(jié)審核 142
第五節(jié)登簿 152
第六節(jié)依囑托登記 157
第七節(jié)不動產(chǎn)權屬證書與登記證明 162
第二編不動產(chǎn)權利登記 168
第六章一般規(guī)定 168
第一節(jié)首次登記 168
第二節(jié)變更登記 175
第三節(jié)轉移登記 184
第四節(jié)注銷登記 190
第七章集體土地所有權登記 193
第一節(jié)概述 193
第二節(jié)集體土地所有權登記的申請人 197
第三節(jié)集體土地所有權登記的申請材料 199
第八章國有建設用地使用權及房屋所有權登記 201
第一節(jié)概述 201
第二節(jié)國有建設用地使用權首次登記 203
第三節(jié)房屋所有權首次登記 207
第四節(jié)國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記 208
第五節(jié)國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記 210
第九章宅基地使用權及房屋所有權登記 213
第一節(jié)概述 213
第二節(jié)宅基地使用權及房屋所有權首次登記 217
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權轉移登記 220
第十章集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記 221
第一節(jié)概述 221
第二節(jié)集體建設用地及建筑物、構筑物的登記 223
第十一章土地承包經(jīng)營權登記 228
第一節(jié)概述 228
第二節(jié)土地承包經(jīng)營權首次登記 238
第三節(jié)土地承包經(jīng)營權變更登記 242
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權轉移登記 243
第五節(jié)土地承包經(jīng)營權注銷登記 246
第六節(jié)國有農(nóng)用地使用權登記 246
第十二章海域使用權登記 249
第一節(jié)概述 249
第二節(jié)海域使用權的首次登記 252
第三節(jié)海域使用權的變更登記 256
第四節(jié)海域使用權的轉移登記 257
第五節(jié)海域使用權的注銷登記 258
第六節(jié)無居民海島使用權登記 260
第十三章地役權登記 271
第一節(jié)地役權概述 271
第二節(jié)地役權的設立與地役權首次登記 278
第三節(jié)已登記地役權的變更與轉移登記 287
第四節(jié)已經(jīng)登記的地役權的注銷登記 293
第十四章抵押權登記 302
第一節(jié)概述 302
第二節(jié)抵押權登記 324
第三節(jié)最高額抵押權登記 344
第四節(jié)在建建筑物抵押權登記 363
第五節(jié)預購商品房抵押權登記 377
第三編其他登記 381
第十五章更正登記 381
第一節(jié)更正登記的申請 381
第二節(jié)更正登記的辦理 393
第三節(jié)依職權辦理更正登記 401
第十六章異議登記 412
第一節(jié)異議登記概述 412
第二節(jié)異議登記的申請 416
第三節(jié)異議登記的辦理 424
第四節(jié)異議登記的效力 434
第十七章預告登記 441
第一節(jié)概述 441
第二節(jié)預購商品房的預告登記 453
第三節(jié)不動產(chǎn)轉移的預告登記 461
第四節(jié)不動產(chǎn)抵押預告登記 462
第十八章查封登記 464
第一節(jié)概述 464
第二節(jié)人民法院囑托的查封登記與預查封登記 478
第四編法律責任與法律適用 486
第十九章不動產(chǎn)登記法律責任 486
第一節(jié)登記機構的賠償責任 486
第二節(jié)登記機構工作人員瀆職行為的責任 500
第三節(jié)當事人的責任 508
第四節(jié)泄露或者不正當使用登記資料和登記信息的法律責任 511
第二十章法律適用 516
第一節(jié)權屬證書的延續(xù)性 516
第二節(jié)土地承包經(jīng)營權登記的過渡規(guī)范 519
第三節(jié)不動產(chǎn)信托登記 519
第四節(jié)軍隊不動產(chǎn)登記 522
第五節(jié)《細則》的施行 524
附錄 524
一、《物權法（節(jié)選）》 524
二、《不動產(chǎn)登記暫行條例》 527
三、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》 532
前言 4
縮略語 7
第一編總則 8
第一章不動產(chǎn)登記的基本原理 8
第一節(jié)不動產(chǎn)登記的立法目的與法律淵源 8
第二節(jié)不動產(chǎn)登記的概念 18
第三節(jié)不動產(chǎn)登記類型 23
第四節(jié)不動產(chǎn)登記的基本原則 41
第五節(jié)不動產(chǎn)登記能力 57
第二章不動產(chǎn)登記機構及人員 62
第一節(jié)不動產(chǎn)登記機構與監(jiān)督管理機關 62
第二節(jié)不動產(chǎn)登記的管轄 69
第三節(jié)不動產(chǎn)登記人員 73
第三章不動產(chǎn)登記簿 79
第一節(jié)不動產(chǎn)單元 79
第二節(jié)不動產(chǎn)登記簿的編制 84
第三節(jié)不動產(chǎn)登記簿的形式 91
第四節(jié)不動產(chǎn)登記簿的管理與保存 93
第四章不動產(chǎn)登記資料的查詢、保護和利用 98
第一節(jié)不動產(chǎn)登記信息的共享 98
第二節(jié)不動產(chǎn)登記資料的利用與保護 102
第五章不動產(chǎn)登記程序 114
第一節(jié)申請 114
第二節(jié)受理 139
第三節(jié)審核 142
第五節(jié)登簿 152
第六節(jié)依囑托登記 157
第七節(jié)不動產(chǎn)權屬證書與登記證明 162
第二編不動產(chǎn)權利登記 168
第六章一般規(guī)定 168
第一節(jié)首次登記 168
第二節(jié)變更登記 175
第三節(jié)轉移登記 184
第四節(jié)注銷登記 190
第七章集體土地所有權登記 193
第一節(jié)概述 193
第二節(jié)集體土地所有權登記的申請人 197
第三節(jié)集體土地所有權登記的申請材料 199
第八章國有建設用地使用權及房屋所有權登記 201
第一節(jié)概述 201
第二節(jié)國有建設用地使用權首次登記 203
第三節(jié)房屋所有權首次登記 207
第四節(jié)國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記 208
第五節(jié)國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記 210
第九章宅基地使用權及房屋所有權登記 213
第一節(jié)概述 213
第二節(jié)宅基地使用權及房屋所有權首次登記 217
第三節(jié)宅基地使用權及房屋所有權轉移登記 220
第十章集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記 221
第一節(jié)概述 221
第二節(jié)集體建設用地及建筑物、構筑物的登記 223
第十一章土地承包經(jīng)營權登記 228
第一節(jié)概述 228
第二節(jié)土地承包經(jīng)營權首次登記 238
第三節(jié)土地承包經(jīng)營權變更登記 242
第四節(jié)土地承包經(jīng)營權轉移登記 243
第五節(jié)土地承包經(jīng)營權注銷登記 246
第六節(jié)國有農(nóng)用地使用權登記 246
第十二章海域使用權登記 249
第一節(jié)概述 249
第二節(jié)海域使用權的首次登記 252
第三節(jié)海域使用權的變更登記 256
第四節(jié)海域使用權的轉移登記 257
第五節(jié)海域使用權的注銷登記 258
第六節(jié)無居民海島使用權登記 260
第十三章地役權登記 271
第一節(jié)地役權概述 271
第二節(jié)地役權的設立與地役權首次登記 278
第三節(jié)已登記地役權的變更與轉移登記 287
第四節(jié)已經(jīng)登記的地役權的注銷登記 293
第十四章抵押權登記 302
第一節(jié)概述 302
第二節(jié)抵押權登記 324
第三節(jié)最高額抵押權登記 344
第四節(jié)在建建筑物抵押權登記 363
第五節(jié)預購商品房抵押權登記 377
第三編其他登記 381
第十五章更正登記 381
第一節(jié)更正登記的申請 381
第二節(jié)更正登記的辦理 393
第三節(jié)依職權辦理更正登記 401
第十六章異議登記 412
第一節(jié)異議登記概述 412
第二節(jié)異議登記的申請 416
第三節(jié)異議登記的辦理 424
第四節(jié)異議登記的效力 434
第十七章預告登記 441
第一節(jié)概述 441
第二節(jié)預購商品房的預告登記 453
第三節(jié)不動產(chǎn)轉移的預告登記 461
第四節(jié)不動產(chǎn)抵押預告登記 462
第十八章查封登記 464
第一節(jié)概述 464
第二節(jié)人民法院囑托的查封登記與預查封登記 478
第四編法律責任與法律適用 486
第十九章不動產(chǎn)登記法律責任 486
第一節(jié)登記機構的賠償責任 486
第二節(jié)登記機構工作人員瀆職行為的責任 500
第三節(jié)當事人的責任 508
第四節(jié)泄露或者不正當使用登記資料和登記信息的法律責任 511
第二十章法律適用 516
第一節(jié)權屬證書的延續(xù)性 516
第二節(jié)土地承包經(jīng)營權登記的過渡規(guī)范 519
第三節(jié)不動產(chǎn)信托登記 519
第四節(jié)軍隊不動產(chǎn)登記 522
第五節(jié)《細則》的施行 524
附錄 524
一、《物權法（節(jié)選）》 524
二、《不動產(chǎn)登記暫行條例》 527
三、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》 532