房地產(chǎn)稅收管理實務(wù)

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關(guān)知識
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的類型
三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的特點
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的條件
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營土地使用權(quán)的取得
一、土地使用權(quán)與土地所有權(quán)的區(qū)別
二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營土地使用權(quán)的取得方式
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與項目轉(zhuǎn)讓
四、合作建房
五、新區(qū)開發(fā)時農(nóng)業(yè)用地的征用補償
六、舊城改造時國有土地上房屋征收補償?shù)牧鞒?br />第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營流程
一、前期準(zhǔn)備階段
二、建設(shè)施工階段
三、商品房預(yù)售及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移階段
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工驗收
一、房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工驗收的依據(jù)與內(nèi)容
二、房地產(chǎn)開發(fā)工程竣工驗收程序
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收備案
第五節(jié) 建設(shè)工程造價計價
一、投資估算價與概算造價
二、預(yù)算造價與合同價
三、工程結(jié)算價與竣工決算價
第二章 房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)資金管理
一、房地產(chǎn)企業(yè)資金管理的特點
二、房地產(chǎn)企業(yè)資金管理現(xiàn)狀及存在問題
三、房地產(chǎn)企業(yè)資金管理
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)運營資金管理
一、房地產(chǎn)企業(yè)流動資產(chǎn)管理
二、房地產(chǎn)企業(yè)流動負(fù)債管理
三、房地產(chǎn)企業(yè)運營資金管理
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資管理
一、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)出讓融資
二、民間借貸融資
三、房地產(chǎn)信托融資
四、房地產(chǎn)私募股權(quán)融資
五、房地產(chǎn)項目銀行授信
六、并購融資
七、合作開發(fā)融資
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)成本管理
一、房地產(chǎn)項目主要成本構(gòu)成
二、開發(fā)產(chǎn)品成本核算的對象與開發(fā)產(chǎn)品成本計算期
三、產(chǎn)品成本歸集、分配
四、房地產(chǎn)企業(yè)成本結(jié)轉(zhuǎn)步驟
五、成本管理
第五節(jié) 房地產(chǎn)財務(wù)指標(biāo)的考核與分析
一、財務(wù)指標(biāo)的考核
二、企業(yè)財務(wù)分析中重要財務(wù)指標(biāo)的計算與分析
三、應(yīng)用實例
第三章 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理
第一節(jié) 稅收政策基本規(guī)定
一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營銷售收入的確認(rèn)
二、扣除項目的稅務(wù)處理
三、計稅成本的核算
四、特定事項的稅務(wù)處理
五、“拆遷還房”業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理
一、新辦房地產(chǎn)企業(yè)的管轄權(quán)
二、房地產(chǎn)企業(yè)征收管理方式
三、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳管理
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅年度匯算清繳管理
一、本年業(yè)務(wù)的納稅調(diào)整項目
二、房地產(chǎn)預(yù)售納稅調(diào)整
三、納稅調(diào)整應(yīng)注意的問題
四、企業(yè)所得稅申報與退庫
五、企業(yè)所得稅的會計處理
六、指定代扣外國臨時勞務(wù)企業(yè)所得稅的核算與申報
七、代扣外國企業(yè)預(yù)提所得稅的核算與申報
第四節(jié) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)所得稅管理
一、建立健全股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息獲取機制
二、創(chuàng)新股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅管理方式和手段
三、引導(dǎo)納稅人主動遵從
四、構(gòu)建股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得稅管理的長效機制
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅清算管理
一、企業(yè)清算業(yè)務(wù)的兩個層面
二、進(jìn)行企業(yè)所得稅清算的范圍
三、企業(yè)清算期的確定
四、企業(yè)清算的所得稅處理
五、企業(yè)清算所得的計算
六、股東層面的企業(yè)所得稅清算
第四章 房地產(chǎn)土地增值稅管理
第一節(jié) 土地增值稅政策基本規(guī)定
一、土地增值稅納稅人和征稅范圍
二、土地增值稅計稅依據(jù)及稅率
三、土地增值稅稅收優(yōu)惠
四、土地增值稅稅額計算
第二節(jié) 土地增值稅管理
一、土地增值稅日常管理
二、土地增值稅預(yù)征管理
三、土地增值稅清算管理
四、土地增值稅清算后續(xù)管理
第三節(jié) 土地增值稅清算審核
一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的審核
二、土地增值稅扣除項目審核
第五章 房地產(chǎn)營業(yè)稅管理
第一節(jié) 營業(yè)稅政策基本規(guī)定
一、征稅范圍
二、營業(yè)額的確定
三、稅目、稅率的確定
四、視同發(fā)生應(yīng)稅行為
五、差額征稅
六、其他特殊業(yè)務(wù)的涉稅處理
七、納稅義務(wù)發(fā)生時間的確定
八、納稅地點的確定
第二節(jié) 營業(yè)稅項目管理
一、項目管理的內(nèi)容
二、項目登記管理
三、項目信息采集管理
四、發(fā)票使用管理
五、項目稅款結(jié)（清）算及注銷管理
第三節(jié) 營業(yè)稅納稅申報管理
一、納稅申報
二、納稅申報審核
……
第六章 房地產(chǎn)其他稅種管理
第七章 房地產(chǎn)稅源管理
第八章 房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息采集與處理
第九章 房地產(chǎn)稅收日常管理
第十章 房地產(chǎn)稅收風(fēng)險管理
第十一章 房地產(chǎn)納稅評估與稅務(wù)稽查