土地增值稅清算指南（第3版）

第一章 土地增值稅清算管理
第一節(jié) 土地增值稅清算概述
一、土地增值稅清算定義
二、土地增值稅清算總體要求
三、土地增值稅清算條件
（一）應(yīng)清算條件
（二）可清算條件
四、土地增值稅清算單位確定
五、土地增值稅清算的前期管理
六、納稅人對(duì)土地增值稅清算資料的提供
七、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅清算資料的受理
八、土地增值稅清算工作流程
（一）應(yīng)清算項(xiàng)目的工作流程
（二）可清算項(xiàng)目的工作流程
第二節(jié) 土地增值稅清算審核
一、土地增值稅清算審核方式
（一）真實(shí)性
（二）合法性
（三）合理性
（四）完整性/8
二、土地增值稅清算審核內(nèi)容
三、土地增值稅清算單位的審核
四、土地增值稅清算具體審核
（一）清算項(xiàng)目收入的審核
（二）扣除項(xiàng)目金額的審核
（三）其他方面的審核
（四）核定征收
第三節(jié) 土地增值稅清算后續(xù)管理
一、審核結(jié)果告知
二、土地增值稅清算時(shí)未售部分在清算后銷售的處理
第二章 土地增值稅清算實(shí)務(wù)
第一節(jié) 納稅義務(wù)人
一、基本規(guī)定
二、具體規(guī)定
第二節(jié) 征稅范圍
一、基本規(guī)定
二、具體規(guī)定
（一）土地增值稅的征收范圍
（二）對(duì)“贈(zèng)與”的解釋
（三）轉(zhuǎn)讓碼頭泊位、機(jī)場跑道等基礎(chǔ)設(shè)施性質(zhì)的建筑物
（四）對(duì)視同銷售的規(guī)定
三、相關(guān)概念
（一）房地產(chǎn)
（二）產(chǎn)權(quán)
（三）土地使用權(quán)
（四）建筑物和附著物
四、問題解答
（一）土地增值稅的征稅范圍是什么？
（二）房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬，是否繳納土地增值稅？
（三）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房是否繳納土地增值稅？
（四）未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地是否繳納土地增值稅？
（五）建造高級(jí)公寓，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的20%，是否繳納土地增值稅？
（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地（房地產(chǎn)）對(duì)外投資或聯(lián)營是否繳納土地增值稅？
……
第三章 土地增值稅習(xí)題選
第四章 土地增值稅清算實(shí)踐案例分析
第五章 土地增值稅部分地方性政策
附錄一 房地產(chǎn)開發(fā)流程圖及說明（僅供參考）
附錄二 房地產(chǎn)建安成本參考價(jià)格（按建筑平方米算，2010年數(shù)據(jù)）
附錄三 房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)科目核算（僅供參考）
附錄四 相關(guān)法規(guī)