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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　1.系統(tǒng)整理了截至2015年底前的中央和各省、自治區(qū)、直轄市層面出臺(tái)的土地增值稅相關(guān)法律法規(guī)以及規(guī)范性文件，并與原有的土地增值稅清算業(yè)務(wù)流程、眾多習(xí)題以及清算實(shí)踐案例解析形成了一個(gè)多角度、全方位的實(shí)務(wù)操作指南系統(tǒng)。2.既提供土地增值稅清算政策依據(jù)，又解答在清算過(guò)程中遇到的重點(diǎn)、難點(diǎn)和疑點(diǎn)問(wèn)題，幫助廣大讀者加深對(duì)土地增值稅相關(guān)法律法規(guī)以及規(guī)范性文件的理解和把握，具有極強(qiáng)的可操作性。

作者簡(jiǎn)介

　　林佳良，中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師，我國(guó)著名的納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，房地產(chǎn)財(cái)稅答疑專家。現(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才，稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院?？妥淌?，多次組織、參與全國(guó)稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，已出版《土地增值稅清算指南》第一版、第二版。

圖書目錄

第一章土地增值稅清算管理
第一節(jié) 土地增值稅清算概述
一、土地增值稅清算定義
二、土地增值稅清算總體要求
三、土地增值稅清算條件
（一）應(yīng)清算條件
（二）可清算條件
四、土地增值稅清算單位確定
五、土地增值稅清算的前期管理
六、納稅人對(duì)土地增值稅清算資料的提供
七、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地增值稅清算資料的受理
八、土地增值稅清算工作流程
（一）應(yīng)清算項(xiàng)目的工作流程
（二）可清算項(xiàng)目的工作流程
第二節(jié) 土地增值稅清算審核
一、土地增值稅清算審核方式
（一）真實(shí)性
（二）合法性
（三）合理性
（四）完整性/8
二、土地增值稅清算審核內(nèi)容
三、土地增值稅清算單位的審核
四、土地增值稅清算具體審核
（一）清算項(xiàng)目收入的審核
（二）扣除項(xiàng)目金額的審核
（三）其他方面的審核
（四）核定征收
第三節(jié) 土地增值稅清算后續(xù)管理
一、審核結(jié)果告知
二、土地增值稅清算時(shí)未售部分在清算后銷售的處理
第二章土地增值稅清算實(shí)務(wù)
第一節(jié) 納稅義務(wù)人
一、基本規(guī)定
二、具體規(guī)定
第二節(jié) 征稅范圍
一、基本規(guī)定
二、具體規(guī)定
（一）土地增值稅的征收范圍
（二）對(duì)“贈(zèng)與”的解釋
（三）轉(zhuǎn)讓碼頭泊位、機(jī)場(chǎng)跑道等基礎(chǔ)設(shè)施性質(zhì)的建筑物
（四）對(duì)視同銷售的規(guī)定
三、相關(guān)概念
（一）房地產(chǎn)
（二）產(chǎn)權(quán)
（三）土地使用權(quán)
（四）建筑物和附著物
四、問(wèn)題解答
（一）土地增值稅的征稅范圍是什么？
（二）房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬，是否繳納土地增值稅？
（三）個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房是否繳納土地增值稅？
（四）未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地是否繳納土地增值稅？
（五）建造高級(jí)公寓，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%，是否繳納土地增值稅？
（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地（房地產(chǎn)）對(duì)外投資或聯(lián)營(yíng)是否繳納土地增值稅？
……
第三章土地增值稅習(xí)題選
第四章土地增值稅清算實(shí)踐案例分析
第五章土地增值稅部分地方性政策
附錄一房地產(chǎn)開發(fā)流程圖及說(shuō)明（僅供參考）
附錄二房地產(chǎn)建安成本參考價(jià)格（按建筑平方米算，2010年數(shù)據(jù)）
附錄三房地產(chǎn)開發(fā)成本明細(xì)科目核算（僅供參考）
附錄四相關(guān)法規(guī)