2013房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

第一章　房地產(chǎn)估價(jià)概論
　第一節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)
　　一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義
　　二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)
　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
　第二節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要
　　一、房地產(chǎn)抵押的需要
　　二、房地產(chǎn)征收征用的需要
　　三、房地產(chǎn)稅收的需要
　　四、房地產(chǎn)司法拍賣的需要
　　五、房地產(chǎn)分割的需要
　　六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?
　　七、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要
　　八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
　　九、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要


第一章　房地產(chǎn)估價(jià)概論
　第一節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)
　　一、房地產(chǎn)估價(jià)的含義
　　二、房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)
　　三、房地產(chǎn)估價(jià)的必要性
　第二節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要
　　一、房地產(chǎn)抵押的需要
　　二、房地產(chǎn)征收征用的需要
　　三、房地產(chǎn)稅收的需要
　　四、房地產(chǎn)司法拍賣的需要
　　五、房地產(chǎn)分割的需要
　　六、房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?
　　七、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要
　　八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要
　　九、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的需要
　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要
　　十一、房地產(chǎn)行政管理的需要
　　十二、其他方面的需要
　第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的要素
　　一、估價(jià)當(dāng)事人
　　二、估價(jià)目的
　　三、估價(jià)對(duì)象
　　四、價(jià)值時(shí)點(diǎn)
　　五、價(jià)值類型
　　六、估價(jià)原則
　　七、估價(jià)程序
　　八、估價(jià)依據(jù)
　　九、估價(jià)假設(shè)
　　十、估價(jià)方法
　　十一、估價(jià)結(jié)果
　第四節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德
　第五節(jié)　中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展
　　一、以法律的形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)的地位
　　二、建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度
　　三、設(shè)定了房地產(chǎn)估價(jià)師資格和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政許可
　　四、成立了房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織
　　五、發(fā)布了房地產(chǎn)估價(jià)的部門規(guī)章　和規(guī)范性文件
　　六、制定了房地產(chǎn)估價(jià)國家標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)指導(dǎo)意見
　　七、形成了較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論方法體系
　　八、深化和拓展了房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)
　　九、形成了公平競(jìng)爭的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)
　　十、積極開展了國際交流合作
　　復(fù)習(xí)思考題
第二章　房地產(chǎn)及其描述
　第一節(jié)　房地產(chǎn)的含義
　　一、房地產(chǎn)的定義
　　二、土地、建筑物和其他土地附著物的含義
　　三、房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義
　　四、房地產(chǎn)的其他名稱
　　五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)
　　六、房地產(chǎn)含義的總結(jié)
　第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性
　　一、不可移動(dòng)
　　二、獨(dú)一無二
　　三、壽命長久
　　四、供給有限
　　五、價(jià)值較大
　　六、用途多樣
　　七、相互影響
　　八、易受限制
　　九、難以變現(xiàn)
　　十、保值增值
　第三節(jié)　房地產(chǎn)的種類
　　一、按立法用語劃分的種類
　　二、按用途劃分的種類
　　三、按開發(fā)程度劃分的種類
　　四、按實(shí)物形態(tài)劃分的種類
　　五、按權(quán)益狀況劃分的種類
　　六、按經(jīng)營使用方式劃分的種類
　　七、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類
　第四節(jié)　房地產(chǎn)狀況描述
　　一、房地產(chǎn)基本狀況描述
　　二、房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述
　　三、房地產(chǎn)權(quán)益狀況描述
　　四、房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述
　　復(fù)習(xí)思考題
第三章　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值
　第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的含義和形成條件
　　一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義
　　二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件
　第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的異同
　第三節(jié)　房地產(chǎn)供求與價(jià)格
　　一、房地產(chǎn)需求
　　二、房地產(chǎn)供給
　　三、房地產(chǎn)均衡價(jià)格
　　四、房地產(chǎn)供求狀況的分類
　第四節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類
　　一、價(jià)值、使用價(jià)值和交換價(jià)值
　　二、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值
　　三、市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值和殘余價(jià)值
　　四、買賣價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值和征收價(jià)值
　　五、房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格、土地使用權(quán)價(jià)格和其他房地產(chǎn)權(quán)利價(jià)格
　　六、完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值
　　七、歷史成本、重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值和賬面價(jià)值
　　八、市場(chǎng)調(diào)節(jié)　價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)
　　九、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和房屋重置價(jià)格
　　十、土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格
　　十一、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)
　　十二、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格
　　十三、現(xiàn)貨價(jià)格、期貨價(jià)格及現(xiàn)房價(jià)格、期房價(jià)格
　　十四、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)
　　十五、評(píng)估價(jià)、保留價(jià)、起拍價(jià)、應(yīng)價(jià)和成交價(jià)
　　復(fù)習(xí)思考題
第四章　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
　第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述
　　一、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識(shí)
　　二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類
　第二節(jié)　房地產(chǎn)自身因素
　　一、房地產(chǎn)實(shí)物因素
　　二、房地產(chǎn)權(quán)益因素
　　三、房地產(chǎn)區(qū)位因素
　第三節(jié)　人口因素
　　一、人口數(shù)量
　　二、人口結(jié)構(gòu)
　　三、人口素質(zhì)
　第四節(jié)　制度政策因素
　　一、房地產(chǎn)制度政策
　　二、金融制度政策
　　三、稅收制度政策
　　四、有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃
　　五、有關(guān)特殊政策
　第五節(jié)　經(jīng)濟(jì)因素
　　一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展
　　一、居民收入
　　三、物價(jià)
　　四、利率
　　五、匯率
　第六節(jié)　社會(huì)因素
　　一、政治安定狀況
　　一、社會(huì)治安狀況
　　三、城市化
　　四、房地產(chǎn)投機(jī)
　第七節(jié)　國際因素
　　一、世界經(jīng)濟(jì)狀況
　　一、國際競(jìng)爭狀況
　　三、政治對(duì)立狀況
　　四、軍事沖突狀況
　第八節(jié)　心理因素
　第九節(jié)　其他因素
　　一、行政隸屬變更
　　一、重要政治人物的健康狀況等
　　復(fù)習(xí)思考題
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第五章　房地產(chǎn)估價(jià)原則
第六章　比較法及其運(yùn)用
第七章　收益法及其運(yùn)用
第八章　成本法及其運(yùn)用
第九章　假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用
第十章　長期趨勢(shì)法及其運(yùn)用
第十一章　地價(jià)評(píng)估和地價(jià)分?jǐn)?
第十二章　房地產(chǎn)估價(jià)程序