房地產(chǎn)管理工具箱

第一部分項(xiàng)目前期策劃和立項(xiàng)管理
第一章市場調(diào)研和可行性研究管理工具
房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研
房地產(chǎn)市場調(diào)研方法
房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃分類
房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查和產(chǎn)品調(diào)查
房地產(chǎn)促銷調(diào)查
房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查
房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查
房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境調(diào)查
房地產(chǎn)中觀環(huán)境調(diào)查
房地產(chǎn)微觀環(huán)境調(diào)查
房地產(chǎn)政策環(huán)境分析
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
房地產(chǎn)社會(huì)文化分析
房地產(chǎn)市場分析步驟
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容
項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫流程
第二章項(xiàng)目前期策劃和立項(xiàng)選擇管理流程
項(xiàng)目前期策劃的基本內(nèi)容
項(xiàng)目策劃管理流程
策劃合同簽訂與執(zhí)行流程
策劃方案評(píng)估與審定流程
開發(fā)前期策劃控制流程
項(xiàng)目開發(fā)前期工作及需繳納費(fèi)用內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)概述
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期流程
房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃
房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目確定流程
房地產(chǎn)開發(fā)管理模式選擇
制定房地產(chǎn)產(chǎn)品策略應(yīng)注意的問題
融資方案選擇策略
融資方案選擇制度
第三章土地使用權(quán)獲取與行政審批管理流程
土地使用權(quán)獲取概述
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序
國有土地使用權(quán)獲取的辦理流程
以招標(biāo)方式獲取土地使用權(quán)流程
以拍賣方式獲取土地使用權(quán)流程
以掛牌方式獲取土地使用權(quán)流程
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理流程
國有土地使用權(quán)租賃辦理流程
項(xiàng)目規(guī)劃總圖審查流程
項(xiàng)目施工圖紙審查流程
規(guī)劃報(bào)建圖紙審查流程
項(xiàng)目施工報(bào)建審查流程
房地產(chǎn)法律制度體系細(xì)則說明書
現(xiàn)行房地產(chǎn)土地政策和制度說明
第四章項(xiàng)目前期策劃和立項(xiàng)管理實(shí)用表單
項(xiàng)目成本估算表
項(xiàng)目用地平衡表
項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析表
項(xiàng)目開發(fā)各期利潤預(yù)測表
項(xiàng)目用地現(xiàn)狀說明表
項(xiàng)目投資收益分析表
最高樓面地價(jià)和最高總地價(jià)測算表
項(xiàng)目立項(xiàng)申請表
項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析表
項(xiàng)目區(qū)位調(diào)查表
競爭項(xiàng)目調(diào)查表
項(xiàng)目成本變動(dòng)敏感性分析表
售價(jià)變動(dòng)敏感性分析表
容積率變動(dòng)敏感性分析表
城市房地產(chǎn)運(yùn)行狀況統(tǒng)計(jì)表
本地商品住宅市場總體狀況分析項(xiàng)目表
第二部分項(xiàng)目設(shè)計(jì)和變更管理
第五章項(xiàng)目設(shè)計(jì)和變更流程
項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理流程
項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量控制流程
項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度控制流程
項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)管理流程
項(xiàng)目技術(shù)設(shè)計(jì)管理流程
規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)估管理流程
規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定管理流程
房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段成本控制
工程項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)管理制度
工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更管理流程
工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更規(guī)范
第六章項(xiàng)目設(shè)計(jì)和變更管理實(shí)用表單
工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)單
工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案送審表
工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更表
工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更審批表
工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更費(fèi)用統(tǒng)計(jì)表
項(xiàng)目設(shè)計(jì)投標(biāo)企業(yè)審查表
項(xiàng)目設(shè)計(jì)跟蹤檢查記錄表
第三部分項(xiàng)目造價(jià)與預(yù)決算管理
第七章項(xiàng)目造價(jià)管理流程
工程造價(jià)管理流程
工程量清單編制流程
工程量清單及計(jì)算流程
工程量清單計(jì)價(jià)文件編制流程
施工圖定額計(jì)價(jià)工程量計(jì)算流程
施工圖定額計(jì)價(jià)預(yù)算編制流程
第八章項(xiàng)目預(yù)算和決算管理流程
項(xiàng)目預(yù)算審批工作流程
項(xiàng)目決算審批工作流程
工程預(yù)算編制業(yè)務(wù)流程
工程結(jié)算編制業(yè)務(wù)流程
項(xiàng)目付款審批工作流程
工程預(yù)結(jié)算管理及審核細(xì)則
第九章項(xiàng)目造價(jià)和預(yù)決算管理實(shí)用表格
單項(xiàng)工程量計(jì)量表
單項(xiàng)工程概、預(yù)算表
工程預(yù)算調(diào)整申請表
工程簽證結(jié)算表
工程竣工結(jié)算申請表
工程竣工結(jié)算統(tǒng)計(jì)表
工程竣工結(jié)算核定表
工程項(xiàng)目概況表
工程竣工財(cái)務(wù)決算表
工程竣工決算審批表
工程造價(jià)對照表
停車場系統(tǒng)造價(jià)表
監(jiān)控系統(tǒng)造價(jià)表
一卡通系統(tǒng)造價(jià)表
網(wǎng)絡(luò)設(shè)備造價(jià)表
可視對講系統(tǒng)造價(jià)表
預(yù)算造價(jià)審核表
第四部分項(xiàng)目招標(biāo)和投標(biāo)管理
第十章房地產(chǎn)招投標(biāo)管理流程
招標(biāo)書編制流程設(shè)計(jì)
招標(biāo)管理工作流程設(shè)計(jì)
工程勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)流程
工程施工招投標(biāo)工作流程
工程裝飾招投標(biāo)流程
工程監(jiān)理招投標(biāo)工作流程
設(shè)備物資采購招投標(biāo)流程
國際工程招投標(biāo)管理流程
第十一章房地產(chǎn)招投標(biāo)管理實(shí)用文書
招標(biāo)方式登記表
常用招標(biāo)文件的編制標(biāo)準(zhǔn)
招投標(biāo)工作管理制度
房地產(chǎn)企業(yè)招標(biāo)書示范
房地產(chǎn)企業(yè)中標(biāo)通知書
第五部分項(xiàng)目投資和融資管理
第十二章項(xiàng)目投融資管理流程
項(xiàng)目投資環(huán)境分析流程
項(xiàng)目投資方案選擇流程
項(xiàng)目融資方案選擇流程
項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析流程
項(xiàng)目融資財(cái)務(wù)分析流程
項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)流程
項(xiàng)目投資策劃流程
項(xiàng)目融資策劃流程
項(xiàng)目融資策劃方案審定流程
項(xiàng)目投資決策分析流程
項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析流程
項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告范本
項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告范本
項(xiàng)目融資策劃委托合同書范本
第十三章項(xiàng)目投融資制度規(guī)范
項(xiàng)目投資管理原則
項(xiàng)目融資管理流程
項(xiàng)目融資工作管理規(guī)范
項(xiàng)目投資立項(xiàng)手續(xù)管理流程
項(xiàng)目投資管理制度
項(xiàng)目投資管理制度范本
第十四章項(xiàng)目投資和融資管理實(shí)用表單
項(xiàng)目投資決策匯總表
項(xiàng)目投資報(bào)告書表單
項(xiàng)目融資報(bào)告書表單
項(xiàng)目規(guī)劃許可證申請表
項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告表
項(xiàng)目年度投資計(jì)劃表
項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)估表
項(xiàng)目投資效益分析表
項(xiàng)目開發(fā)成本測算表
項(xiàng)目融資需求分析表
項(xiàng)目融資成本分析表
項(xiàng)目融資風(fēng)險(xiǎn)分析表
第六部分項(xiàng)目施工和驗(yàn)收管理
第十五章物資與設(shè)備采購管理
材料設(shè)備采購計(jì)劃制訂流程
材料設(shè)備采購申請流程
材料設(shè)備采購管理規(guī)范
材料設(shè)備采購流程
工程材料報(bào)審流程
倉庫材料樣品管理辦法
物資與設(shè)備采購應(yīng)遵循的原則
施工材料采購合同范本
第十六章項(xiàng)目施工過程管理流程
項(xiàng)目施工規(guī)劃管理流程
項(xiàng)目進(jìn)度控制管理流程
項(xiàng)目進(jìn)度拖延原因分析及解決措施
項(xiàng)目施工進(jìn)度控制管理規(guī)范
項(xiàng)目成本控制管理流程
項(xiàng)目施工安全檢查制度
項(xiàng)目施工安全事故預(yù)防措施
項(xiàng)目施工安全事故處理方法
項(xiàng)目工程安全管理制度
項(xiàng)目安全文明施工管理辦法
項(xiàng)目安全文明施工檢查制度
項(xiàng)目施工合同管理制度
項(xiàng)目合同起草簽訂流程
項(xiàng)目工程施工合同范本
第十七章項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量管理制度規(guī)范
項(xiàng)目管理部工作職責(zé)
項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量管理規(guī)范
項(xiàng)目質(zhì)量管理工作程序
項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督工作流程
項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督工作規(guī)范
項(xiàng)目施工圖樣設(shè)計(jì)會(huì)審流程
項(xiàng)目施工質(zhì)量控制方法及措施
項(xiàng)目技術(shù)質(zhì)量管理規(guī)劃范本
項(xiàng)目整改通知書
項(xiàng)目施工協(xié)議書
第十八章竣工驗(yàn)收和交付管理流程
項(xiàng)目階段驗(yàn)收管理流程
項(xiàng)目階段驗(yàn)收管理制度
項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理流程
項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案流程
項(xiàng)目竣工驗(yàn)收管理制度
項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告書
房地產(chǎn)項(xiàng)目交付使用管理流程
第十九章物資施工和驗(yàn)收管理實(shí)用表單
圖樣交接記錄表
圖樣會(huì)審記錄表
特殊項(xiàng)目鑒定表
設(shè)備臺(tái)賬表
材料分類表
材料報(bào)審表
工程項(xiàng)目開工報(bào)審表
工程完成情況月報(bào)表
工程施工安全管理日記表
工程風(fēng)險(xiǎn)分析表
施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)檢查表
工程安全生產(chǎn)檢查表
工程技術(shù)資料表
工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析表
工程技術(shù)檔案表
施工質(zhì)量監(jiān)督檢查記錄表
工程報(bào)驗(yàn)申請表
工程驗(yàn)收記錄表
消防設(shè)施驗(yàn)收記錄表
設(shè)備驗(yàn)收交接表
工程事故報(bào)告表
資料審查表
工程竣工結(jié)算核定表
隱蔽工程驗(yàn)收申請表
隱蔽工程驗(yàn)收記錄表
第七部分項(xiàng)目營銷與市場運(yùn)作管理
第二十章市場調(diào)研管理流程
市場調(diào)查業(yè)務(wù)流程
市場分析業(yè)務(wù)流程
市場定位業(yè)務(wù)流程
市場定位業(yè)務(wù)規(guī)范
市場分析業(yè)務(wù)規(guī)范
競爭對手分析管理流程
第二十一章市場銷售管理流程
房地產(chǎn)市場營銷基本流程
樓盤內(nèi)部認(rèn)購工作流程
集中開盤認(rèn)購工作流程
競爭對手分析管理流程
新樓盤定價(jià)工作流程
銷售團(tuán)隊(duì)組建流程
銷售人員介紹產(chǎn)品流程
銷售人員接待客戶流程
銷售人員帶客戶看現(xiàn)場流程
售樓人員培訓(xùn)管理制度
營銷費(fèi)用管控實(shí)施辦法
銷售統(tǒng)計(jì)管理原則
銷售會(huì)議管理制度
第二十二章客戶關(guān)系管理制度規(guī)范
客戶下訂單制度
銷售人員接聽電話技巧
銷售人員追蹤客戶流程
接待來訪客戶規(guī)范
客戶投訴處理流程
客戶交叉單分配制度
客戶維護(hù)管理制度
第二十三章項(xiàng)目營銷管理實(shí)用表單
客戶地域分布表
客戶獲取信息渠道統(tǒng)計(jì)表
意向客戶統(tǒng)計(jì)表
客戶進(jìn)場登記表
客戶投訴統(tǒng)計(jì)表
客戶評(píng)估表
客戶滿意項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表
客戶退訂分析表
客戶意見表
客戶滿意度調(diào)查表范本
項(xiàng)目整體營銷工作計(jì)劃表
銷售資金預(yù)算表
廣告費(fèi)用預(yù)算表
廣告費(fèi)用分析表
廣告效果分析表
營銷費(fèi)用控制明細(xì)表
銷售計(jì)劃分析表
簽約客戶確認(rèn)表
銷售情況周報(bào)表
銷售情況月報(bào)表
銷售回款統(tǒng)計(jì)表
銷售業(yè)績排名表
第八部分財(cái)務(wù)管理
第二十四章房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理流程
房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度
房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理流程
房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算規(guī)范
財(cái)務(wù)分析工作流程
年度財(cái)務(wù)預(yù)算管理
第二十五章房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)和稅務(wù)管理
房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)管理辦法
房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)工作流程
房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)方案
房地產(chǎn)企業(yè)納稅管理辦法
房地產(chǎn)企業(yè)納稅管理流程
第二十六章房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理實(shí)用表單
財(cái)務(wù)費(fèi)用核算表
銷售成本估算表
財(cái)務(wù)費(fèi)用分析流程表
企業(yè)成本分析表
財(cái)務(wù)費(fèi)用明細(xì)項(xiàng)目匯總表
現(xiàn)金存款日報(bào)表
現(xiàn)金流量分析表
銀行借款明細(xì)表
財(cái)務(wù)狀況分析表
營業(yè)利潤測算表
納稅統(tǒng)計(jì)匯報(bào)表
財(cái)務(wù)審計(jì)實(shí)施計(jì)劃表
財(cái)務(wù)審計(jì)工作記錄表
第九部分典型案例分析
【案例1】 “天邑灣”獨(dú)辟蹊徑，創(chuàng)造東莞房地產(chǎn)銷售紀(jì)錄
【案例2】 營銷到位，“國際城”征服石家莊人
【案例3】 贏在定位，廣州“鳳凰城”奇跡般崛起
【案例4】 北京“華騰國際”抵押狀況評(píng)估報(bào)告
【案例5】 北京“時(shí)代·國際”項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓糾紛