中國(guó)法院2014年度案例·房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

1．商品房預(yù)售合同雙方對(duì)買(mǎi)房人限購(gòu)的審核義務(wù)
——上海綠地瀾灣置業(yè)有限公司訴徐旭東、吳姍商品房預(yù)售合同案
2．小區(qū)業(yè)主明確放棄架空層權(quán)利后不得再行主張?jiān)摍?quán)利
——唐子涵訴成都龍湖同晉置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案
3．期房買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定
——單寧生、歐陽(yáng)志香訴蔣榮華、嚴(yán)志英房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
4．交付使用多年的房屋項(xiàng)下商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如何處理
——蔡碧芬訴廈門(mén)海滄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
5．無(wú)效合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓后的主體確定
——陳生林訴呂紀(jì)梅、呂金盾房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
6．交付鑰匙的日期是否一定作為交房義務(wù)履行日期
——蘇靜訴北京達(dá)華莊園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
7．交鑰匙是否就是交房
——呂建華訴溆浦縣大盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
8．外籍買(mǎi)受人死亡導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行的責(zé)任認(rèn)定
——上海遠(yuǎn)中靜安房地產(chǎn)有限公司訴楊碧輝、嚴(yán)德淵房屋買(mǎi)賣(mài)合同案
9．承擔(dān)還款連帶保證責(zé)任的開(kāi)發(fā)商可否以購(gòu)房人拖欠商品房按揭貸款為由主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除
——北京宣興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司訴李曉東商品房預(yù)售合同案
10．雙方對(duì)“贈(zèng)送花園”含義的理解不一而未能成功簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的是否適用定金罰則
——吳建平訴無(wú)錫深港國(guó)際服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司商品房預(yù)售合同案
11．簽訂商品房定購(gòu)書(shū)交付定金后，因不能歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由未能達(dá)成合同的，不適用定金罰則
——石忠蘭訴成都市京誼房地產(chǎn)發(fā)展有限責(zé)任公司商品房預(yù)售合同案
12．違反合同約定交付房屋應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)救之責(zé)任
——陳湘荔訴廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)工程建設(shè)公司商品房預(yù)售合同案
13．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)提高容積率后是否應(yīng)對(duì)購(gòu)房戶承擔(dān)違約責(zé)任
——李明芬等訴玉環(huán)錦盛百貨有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
14．違反限購(gòu)令購(gòu)房后違約退房定金不予退還
——鄭和平、高紹永訴天津團(tuán)泊置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案
15．開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓樓盤(pán)后仍要承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任
——林俊慧訴漳州福晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、漳州市毅達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同案
16．認(rèn)購(gòu)書(shū)的履行與違約責(zé)任承擔(dān)
——張興國(guó)訴保利（江西）金通泰置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案
17．合同約定可逾期違約的事由是否必然構(gòu)成不違約
——楊明勇訴廈門(mén)旺森置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同案
18．違約金請(qǐng)求權(quán)得否轉(zhuǎn)讓
——王秀華訴成都華信大足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同案
19．推定規(guī)則的適用
——成聯(lián)云訴云南大朝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司商品房預(yù)售合同案
二、商品房銷(xiāo)售
三、二手房買(mǎi)賣(mài)
四、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓
五、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)
六、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)
七、公房轉(zhuǎn)讓
八、工業(yè)廠房買(mǎi)賣(mài)
九、集資房買(mǎi)賣(mài)