商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理規(guī)則與法律依據(jù)（實(shí)例解讀版）

A.正式簽合同，還是只認(rèn)購(gòu)？
——房屋認(rèn)購(gòu)的法律效力
B.訂購(gòu)不簽約，定金可沒(méi)收？
——訂購(gòu)定金的適用規(guī)則
C.虛假做廣告，損失怎補(bǔ)償？
——售房廣告的法律效力
D.無(wú)證預(yù)售房，合同有無(wú)效？
——無(wú)證預(yù)售房合同效力
E.土地年限短，是否算欺詐？
——土地使用權(quán)年限縮水
F.土地使用權(quán)，劃撥改出讓?zhuān)?br />——土地使用權(quán)性質(zhì)變更
G.簽約或交房，如何來(lái)通知？
——交房通知的程序要求
H.房屋該交付，何時(shí)算竣工？
——竣工驗(yàn)收與交房時(shí)間
I.消防未驗(yàn)收，能否算交付？
——消防驗(yàn)收的法律意義
J.逾期交付房，抑或受領(lǐng)遲？
——拒絕與遲延收房抗辯
K.交房辦證晚，能否免除責(zé)？
——逾期交房的免責(zé)理由
L.逾期交付房，誰(shuí)有解約權(quán)？
——逾期交房與合同解除
M.逾期交付房，違約怎賠償？
——逾期交房的違約賠償
N.房屋權(quán)屬證，含否土地證？
——房屋權(quán)屬證明的內(nèi)容
O.逾期辦房證，違約如何賠？
——逾期辦證的違約責(zé)任
P.逾期未辦證，責(zé)任在于誰(shuí)？
——辦證費(fèi)用的負(fù)擔(dān)原則
Q.交房和辦證，訴訟有時(shí)效？
——交房辦證的訴訟時(shí)效
R.遲延付房款，違約何責(zé)任？
——遲延付款的違約責(zé)任
S.質(zhì)量有問(wèn)題，如何來(lái)認(rèn)定？
——房屋質(zhì)量問(wèn)題與解決
T.裝修有爭(zhēng)議，如何來(lái)解釋?zhuān)?br />——裝修標(biāo)準(zhǔn)的爭(zhēng)議處理
U.配套缺設(shè)施，設(shè)計(jì)擅變更？
——配套設(shè)施與設(shè)計(jì)變更
V.面積有差異，如何來(lái)結(jié)算？
——面積差異與房款結(jié)算
W.買(mǎi)房送閣樓，房款怎么算？
——贈(zèng)送面積與價(jià)款爭(zhēng)議
X.購(gòu)房有優(yōu)惠，能否要得回？
——購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件的兌現(xiàn)
Y.買(mǎi)房有贈(zèng)品，要不要兌現(xiàn)？
——購(gòu)房附贈(zèng)物品的兌現(xiàn)
Z.陽(yáng)光權(quán)之爭(zhēng)，是否有理?yè)?jù)？
——間距光照不足的處理