購(gòu)房活地圖王佳教你如何買(mǎi)到房：以北京地區(qū)為例解讀樓盤(pán)之優(yōu)劣

上篇  購(gòu)房技巧篇
第1章  購(gòu)房基本知識(shí)
1.1  普通住宅與非普通住宅
1.2  板樓與塔樓
1.2.1  板樓的優(yōu)點(diǎn)
1.2.2  塔樓的優(yōu)點(diǎn)
1.3  容積率
1.4  綠化率與綠地率
1.5  房屋使用率
1.6  認(rèn)購(gòu)與簽約
1.6.1  認(rèn)購(gòu)
1.6.2  簽約
1.7  層高與凈層高
1.8  樣板間
1.8.1  實(shí)體樣板間
1.8.2  臨時(shí)樣板間
1.9  “五證”與“兩書(shū)”
1.10  房本
1.10.1  房本介紹
1.10.2  辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?br />1.10.3  丟失補(bǔ)辦
第2章  從需求考慮買(mǎi)房
2.1  剛性需求購(gòu)房
2.1.1  考慮因素
2.1.2  類(lèi)型
2.2  改善型需求購(gòu)房
2.2.1  考慮因素
2.2.2  類(lèi)型
2.3  投資型需求購(gòu)房
2.3.1  考慮因素
2.3.2  注意問(wèn)題
2.4  選定購(gòu)房區(qū)域建議
2.4.1  優(yōu)先考慮離父母近的區(qū)域購(gòu)房
2.4.2  考慮離工作單位近的區(qū)域購(gòu)房
2.4.3  考慮在自己熟悉的區(qū)域購(gòu)房
第3章  看房技巧
3.1  如何看新房
3.1.1  了解你的買(mǎi)家
3.1.2  性價(jià)比算一算
3.1.3  看地段
3.1.4  看戶型
3.1.5  看小區(qū)規(guī)劃
3.1.6  看期房與現(xiàn)房
3.1.7  看精裝房與毛坯房
3.2  如何看二手房
3.2.1  明確購(gòu)房需求
3.2.2  選定合適中介
3.2.3  了解你的賣(mài)家
3.2.4  區(qū)域放大
3.2.5  看小區(qū)
3.2.6  看物業(yè)和鄰居
3.3  看房注意事項(xiàng)
3.3.1  看房需了解的基本概念
3.3.2  看房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)
第4章  選房技巧
4.1  如何選新房
4.1.1  開(kāi)盤(pán)當(dāng)天如何選
4.1.2  不同樓層如何選
4.2  如何選二手房
4.2.1  實(shí)地查看要買(mǎi)的房源
4.2.2  房源裝修看仔細(xì)
4.2.3  南向不代表采光好
4.3  選房注意事項(xiàng)
4.3.1  選房需了解的基本概念
4.3.2  幾點(diǎn)注意事項(xiàng)
第5章  簽約及貸款
5.1  簽約流程
5.1.1  新房簽約流程
5.1.2  二手房簽約流程
5.2  簽約注意事項(xiàng)
5.2.1  新房簽約注意事項(xiàng)
5.2.2  二手房簽約注意事項(xiàng)
5.2.3  簽約的其他注意事項(xiàng)
5.3  住房貸款介紹
5.3.1  商業(yè)貸款介紹
5.3.2  公積金貸款介紹
5.3.3  兩種貸款的區(qū)別
5.4  貸款注意事項(xiàng)
5.4.1  商業(yè)貸款注意事項(xiàng)
5.4.2  公積金貸款注意事項(xiàng)
5.4.3  貸款的其他注意事項(xiàng)
下篇  購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)篇
第6章  北部購(gòu)房區(qū)域
6.1  海淀區(qū)北部
6.1.1  上地板塊
6.1.2  中關(guān)村板塊
6.1.3  學(xué)院路板塊
6.1.4  頤和園板塊
6.1.5  西山風(fēng)景區(qū)板塊
6.1.6  萬(wàn)柳板塊
6.1.7  西二旗板塊
6.1.8  清河小營(yíng)板塊
6.2  昌平區(qū)
6.2.1  昌平新城板塊
6.2.2  昌平老城區(qū)板塊
6.2.3  回龍觀及天通苑板塊
6.2.4  北七家及小湯山板塊
6.2.5  沙河板塊
6.2.6  朱辛莊板塊
6.3  順義區(qū)
6.3.1  順義新城馬坡鎮(zhèn)板塊
6.3.2  順義老城區(qū)板塊
6.3.3  后沙峪新國(guó)展板塊
6.3.4  中央別墅區(qū)板塊
6.3.5  南法信板塊
6.3.6  國(guó)門(mén)商圈板塊
6.4  朝陽(yáng)區(qū)北部
6.4.1  北苑板塊
6.4.2  望京板塊
6.4.3  酒仙橋板塊
6.4.4  亞奧板塊
6.4.5  太陽(yáng)宮商圈板塊
第7章  東部購(gòu)房區(qū)域
7.1  東城區(qū)東部
7.1.1  東直門(mén)板塊
7.1.2  崇文門(mén)板塊
7.1.3  王府井板塊
7.2  朝陽(yáng)區(qū)東部
7.2.1  國(guó)貿(mào)CBD  板塊
7.2.2  燕莎使館區(qū)板塊
7.2.3  四惠百子灣板塊
7.2.4  潘家園板塊
7.2.5  朝青板塊
7.2.6  管莊板塊
7.3  通州區(qū)東部
7.3.1  通州新城板塊
7.3.2  通州北苑板塊
7.3.3  梨園板塊
7.3.4  臺(tái)湖板塊
7.3.5  中央別墅區(qū)東板塊
第8章  南部購(gòu)房區(qū)域
8.1  西城區(qū)南部（原宣武區(qū)）
8.1.1  菜市口板塊
8.1.2  陶然亭板塊
8.1.3  右安門(mén)板塊
8.2  豐臺(tái)區(qū)南部
8.2.1  馬家堡板塊
8.2.2  方莊板塊
8.2.3  宋家莊板塊
8.2.4  玉泉營(yíng)花鄉(xiāng)板塊
8.2.5  總部基地板塊
8.3  朝陽(yáng)區(qū)南部及通州區(qū)南部
8.3.1  成壽寺與小紅門(mén)板塊
8.3.2  馬駒橋板塊
8.4  大興區(qū)
8.4.1  西紅門(mén)板塊
8.4.2  舊宮板塊
8.4.3  黃村板塊
8.4.4  大興新城板塊
8.4.5  亦莊第一生活區(qū)板塊
8.4.6  亦莊新區(qū)板塊
第9章  西部購(gòu)房區(qū)域
9.1  西城區(qū)
9.1.1  西直門(mén)板塊
9.1.2  西單板塊
9.1.3  馬連道板塊
9.2  豐臺(tái)區(qū)西部
9.2.1  六里橋板塊
9.2.2  西四環(huán)板塊
9.3  海淀區(qū)西部
9.3.1  四季青板塊
9.3.2  五棵松板塊
9.3.3  甘家口板塊
9.3.4  公主墳板塊
9.4  石景山區(qū)與門(mén)頭溝區(qū)
9.4.1  魯谷板塊
9.4.2  蘋(píng)果園與古城板塊
9.4.3  門(mén)頭溝中心區(qū)板塊
9.5  房山區(qū)
9.5.1  長(zhǎng)陽(yáng)板塊
9.5.2  良鄉(xiāng)板塊
9.5.3  竇店板塊
9.5.4  閻村板塊
第10章  北京周邊
10.1  燕郊板塊
10.2  涿州板塊
10.3  固安板塊
10.4  香河板塊
10.5  廊坊板塊