征地拆遷糾紛實務精解與百案評析

導  讀 集體土地篇 第一章  集體土地征收   1.“以租代征”屬于非法行為   2.集體土地征收涉及基本農(nóng)田的，應由國務院批準   3.市政府是否可以以“村改居”方式將集體土地收歸國有   4.省政府能否化整為零將單個建設項目所需集體土地拆分不同批次進行征收     5.以信息公開程序確認區(qū)政府未經(jīng)批準違法征地   6.土地征收批準文件超過兩年自動失效 第二章  集體土地上房屋拆遷管理   7.縣政府以收回國有土地使用權的方式對集體土地房屋實施拆遷   8.縣政府有無權力對集體土地上房屋實施強制拆遷   9.地方政府規(guī)章可否針對集體土地上房屋設定拆遷許可   10.國土資源局無權對農(nóng)村房屋實施強制搬遷 第三章  補償安置   11.征收集體土地時未予安置補償，納入城市規(guī)劃區(qū)的應參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準   12.對征地安置補償方案有異議的救濟途徑   13.被征收土地青苗補償費應當支付給產(chǎn)權人   14.放棄統(tǒng)一安置的村民可以要求給付安置補助費   15.被拆遷人簽署安置補償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍   16.簽署空白拆遷補償合同后發(fā)現(xiàn)補償標準不合理該如何處理   17.拆遷人以簽字蓋章為由將被拆遷人簽字的補償安置合同取走后修改該如何處理   18.養(yǎng)殖場等設施農(nóng)用地建設，無需城鄉(xiāng)規(guī)劃部門頒發(fā)建設用地規(guī)劃許可證   19.廠房被認定為違法建筑時如何維權 第四章  救濟途徑   20.行政復議可附帶抽象行政行為審查   21.復議機關應履行復議職責   22.對國土局接到查處申請作出的信訪答復不服，當事人可以依法提起復議、訴訟   23.縣城鄉(xiāng)建設管理局接到查處申請后未作回應，如何救濟   24.不服省政府作出的土地征收批復，經(jīng)本級政府復議后，可向國務院申請裁決   25.征地報批前未履行告知義務可訴   26.征地批復作出前未履行聽證義務可訴   27.市政府未履行征地公告義務，具有可訴性   28.征地批復行為是否屬法院受案范圍   29.市政府轉(zhuǎn)發(fā)省政府的征地批復能否作為可訴的具體行政行為   30.針對土地行政強制行為，農(nóng)村無證房屋所有人有訴權   31.集體土地實際使用權人的原告資格   32.拆遷人是否可以排除妨害為由提起民事訴訟   33.法院不可誤讀最高院下發(fā)文件的精神拒絕立案   34.法定起訴期限內(nèi)向法院郵寄起訴材料遭拒收，如何處理   35.中院可否指定基層法院審理被告為市轄區(qū)人民政府案件   36.被告無正當理由逾期提供證據(jù)應視為被訴具體行政行為沒有依據(jù)   37.庭審中被告僅提交證據(jù)復印件如何應對   38.暴力抗拒強拆是否構成妨害公務罪   39.房屋被強拆如何提起行政賠償 國有土地篇 第五章  房屋征收及拆遷管理   40.《政府信息公開條例》施行前形成的政府信息，應當依照條例規(guī)定予以公開   41.住建局能否以涉及第三方商業(yè)秘密為由拒絕公開拆遷文件   42.房屋征收決定作出前向第三人出讓土地   43.網(wǎng)上公布的征收公告能否視為被征收人已經(jīng)知曉   44.如何應對城市房屋拆遷許可證多次延期   45.超過拆遷期限實施拆遷違法   46.土地儲備中心并非合法的拆遷人   47.可否以同意開展項目前期工作的批復代替立項文件作出拆遷許可   48.可否以建設項目選址意見書代替立項文件作出拆遷許可   49.補償安置資金證明不合法如何處理   50.建設用地批準文件早于建設用地規(guī)劃許可證，拆遷許可證被撤銷   51.拆遷人偽造拆遷協(xié)商筆錄申請裁決如何處理   52.拆遷許可訴訟尚在進行中，裁決程序應當中止   53.裁決機構受理房屋拆遷裁決申請后應組織調(diào)解 第六章  評估與補償安置   54.拆遷人單方委托的評估公司出具的評估報告，不能作為裁決依據(jù)   55.評估人不具備法定評估資格，作出的裁決應依法撤銷   56.評估報告未經(jīng)合法送達，作出的裁決應依法撤銷   57.剝奪被拆遷人貨幣補償與房屋置換選擇權作出的裁決，應予以撤銷   58.房屋評估價值偏低時如何救濟   59.被拆遷人有權選擇貨幣補償或者房屋置換   60.歷史遺留問題導致的無證房屋應當給予安置補償   61.無證建筑被罰款后如何認定   62.加蓋房屋爭取無證房補償款是否構成刑事詐騙   63.無產(chǎn)權證房屋被認定為產(chǎn)權不明房屋面臨強拆如何應付   64.國有土地上產(chǎn)權不明房屋征收補償程序   65.“住改非”房屋的補償   66.國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失的計算   67.公房承租人的補償安置權利   68.城市房屋拆遷次承租人能否獲得補償   69.承包國有農(nóng)場土地使用權被收回能否獲得補償   70.以限制人身自由為要挾，強迫被征收人簽訂補償協(xié)議是否有效   71.限制民事行為能力人簽署的補償協(xié)議被確認無效   72.夫妻共有房屋，只一方簽訂拆遷補償協(xié)議無效   73.繼承房屋，繼承人之一與拆遷人簽訂補償協(xié)議無效   74.開發(fā)商虛構回遷房騙遷，回遷合同被法院認定無效 第七章  救濟途徑   75.行政機關作出具體行政行為時未告知相對人復議權，復議期限的確定   76.復議機關逾期不作出復議決定時如何救濟   77.不予受理復議申請決定屬于行政訴訟的受案范圍   78.駁回復議申請決定是否可訴   79.國有土地上房屋征收拆遷案件管轄法院的確定   80.針對立項核準批復提起的行政訴訟是否屬法院受案范圍   81.拆遷許可證延期行為可訴   82.拆遷中的規(guī)劃許可行為可訴   83.行政機關違法強拆的行為是可訴的具體行政行為   84.法院以裁決已作出為由，裁定對拆遷許可證案件不予受理   85.被征收人對補償決定不服可提起復議、訴訟   86.當面遞交起訴材料，法院拒絕出具材料接收清單如何應對   87.被申請人未在復議程序中提交的證據(jù)，不能作為法院認定被訴具體行政行為合法的依據(jù) 第八章  強制搬遷及房屋拆除   88.《國有土地上房屋征收與補償條例》施行后，政府不得責成有關部門強制拆遷   89.責令限期拆除行為是行政強制措施而非行政處罰   90.城市管理執(zhí)法局對違法建筑作出責令限期拆除行為超越職權   91.簽訂安置補償協(xié)議后拒絕搬遷，鎮(zhèn)政府強拆房屋亦違法   92.拆遷遭遇停水停電時如何維權   93.房屋遭遇強拆，如何確認違法主體   94.征收補償決定，在復議或訴訟過程中應否停止執(zhí)行   95.裁決作出后，拆遷人可否申請法院先予執(zhí)行   96.管轄權尚未確定，法院即作出先予執(zhí)行裁定是否合法   97.行政機關超出期限申請強制執(zhí)行，法院不應當受理   98.評估報告未經(jīng)評估專家委員會鑒定，行政裁決不應準予強制執(zhí)行   99.法院能否作出執(zhí)行通知書強制拆除國有土地上房屋   100.因強制拆除房屋造成財產(chǎn)損失金額如何認定 后  記