征地拆遷糾紛實務(wù)精解與百案評析

導(dǎo)  讀 集體土地篇 第一章  集體土地征收   1.“以租代征”屬于非法行為   2.集體土地征收涉及基本農(nóng)田的，應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)   3.市政府是否可以以“村改居”方式將集體土地收歸國有   4.省政府能否化整為零將單個建設(shè)項目所需集體土地拆分不同批次進(jìn)行征收     5.以信息公開程序確認(rèn)區(qū)政府未經(jīng)批準(zhǔn)違法征地   6.土地征收批準(zhǔn)文件超過兩年自動失效 第二章  集體土地上房屋拆遷管理   7.縣政府以收回國有土地使用權(quán)的方式對集體土地房屋實施拆遷   8.縣政府有無權(quán)力對集體土地上房屋實施強(qiáng)制拆遷   9.地方政府規(guī)章可否針對集體土地上房屋設(shè)定拆遷許可   10.國土資源局無權(quán)對農(nóng)村房屋實施強(qiáng)制搬遷 第三章  補(bǔ)償安置   11.征收集體土地時未予安置補(bǔ)償，納入城市規(guī)劃區(qū)的應(yīng)參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)   12.對征地安置補(bǔ)償方案有異議的救濟(jì)途徑   13.被征收土地青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給產(chǎn)權(quán)人   14.放棄統(tǒng)一安置的村民可以要求給付安置補(bǔ)助費(fèi)   15.被拆遷人簽署安置補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)房屋不在拆遷范圍   16.簽署空白拆遷補(bǔ)償合同后發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理該如何處理   17.拆遷人以簽字蓋章為由將被拆遷人簽字的補(bǔ)償安置合同取走后修改該如何處理   18.養(yǎng)殖場等設(shè)施農(nóng)用地建設(shè)，無需城鄉(xiāng)規(guī)劃部門頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證   19.廠房被認(rèn)定為違法建筑時如何維權(quán) 第四章  救濟(jì)途徑   20.行政復(fù)議可附帶抽象行政行為審查   21.復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)履行復(fù)議職責(zé)   22.對國土局接到查處申請作出的信訪答復(fù)不服，當(dāng)事人可以依法提起復(fù)議、訴訟   23.縣城鄉(xiāng)建設(shè)管理局接到查處申請后未作回應(yīng)，如何救濟(jì)   24.不服省政府作出的土地征收批復(fù)，經(jīng)本級政府復(fù)議后，可向國務(wù)院申請裁決   25.征地報批前未履行告知義務(wù)可訴   26.征地批復(fù)作出前未履行聽證義務(wù)可訴   27.市政府未履行征地公告義務(wù)，具有可訴性   28.征地批復(fù)行為是否屬法院受案范圍   29.市政府轉(zhuǎn)發(fā)省政府的征地批復(fù)能否作為可訴的具體行政行為   30.針對土地行政強(qiáng)制行為，農(nóng)村無證房屋所有人有訴權(quán)   31.集體土地實際使用權(quán)人的原告資格   32.拆遷人是否可以排除妨害為由提起民事訴訟   33.法院不可誤讀最高院下發(fā)文件的精神拒絕立案   34.法定起訴期限內(nèi)向法院郵寄起訴材料遭拒收，如何處理   35.中院可否指定基層法院審理被告為市轄區(qū)人民政府案件   36.被告無正當(dāng)理由逾期提供證據(jù)應(yīng)視為被訴具體行政行為沒有依據(jù)   37.庭審中被告僅提交證據(jù)復(fù)印件如何應(yīng)對   38.暴力抗拒強(qiáng)拆是否構(gòu)成妨害公務(wù)罪   39.房屋被強(qiáng)拆如何提起行政賠償 國有土地篇 第五章  房屋征收及拆遷管理   40.《政府信息公開條例》施行前形成的政府信息，應(yīng)當(dāng)依照條例規(guī)定予以公開   41.住建局能否以涉及第三方商業(yè)秘密為由拒絕公開拆遷文件   42.房屋征收決定作出前向第三人出讓土地   43.網(wǎng)上公布的征收公告能否視為被征收人已經(jīng)知曉   44.如何應(yīng)對城市房屋拆遷許可證多次延期   45.超過拆遷期限實施拆遷違法   46.土地儲備中心并非合法的拆遷人   47.可否以同意開展項目前期工作的批復(fù)代替立項文件作出拆遷許可   48.可否以建設(shè)項目選址意見書代替立項文件作出拆遷許可   49.補(bǔ)償安置資金證明不合法如何處理   50.建設(shè)用地批準(zhǔn)文件早于建設(shè)用地規(guī)劃許可證，拆遷許可證被撤銷   51.拆遷人偽造拆遷協(xié)商筆錄申請裁決如何處理   52.拆遷許可訴訟尚在進(jìn)行中，裁決程序應(yīng)當(dāng)中止   53.裁決機(jī)構(gòu)受理房屋拆遷裁決申請后應(yīng)組織調(diào)解 第六章  評估與補(bǔ)償安置   54.拆遷人單方委托的評估公司出具的評估報告，不能作為裁決依據(jù)   55.評估人不具備法定評估資格，作出的裁決應(yīng)依法撤銷   56.評估報告未經(jīng)合法送達(dá)，作出的裁決應(yīng)依法撤銷   57.剝奪被拆遷人貨幣補(bǔ)償與房屋置換選擇權(quán)作出的裁決，應(yīng)予以撤銷   58.房屋評估價值偏低時如何救濟(jì)   59.被拆遷人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋置換   60.歷史遺留問題導(dǎo)致的無證房屋應(yīng)當(dāng)給予安置補(bǔ)償   61.無證建筑被罰款后如何認(rèn)定   62.加蓋房屋爭取無證房補(bǔ)償款是否構(gòu)成刑事詐騙   63.無產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)不明房屋面臨強(qiáng)拆如何應(yīng)付   64.國有土地上產(chǎn)權(quán)不明房屋征收補(bǔ)償程序   65.“住改非”房屋的補(bǔ)償   66.國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失的計算   67.公房承租人的補(bǔ)償安置權(quán)利   68.城市房屋拆遷次承租人能否獲得補(bǔ)償   69.承包國有農(nóng)場土地使用權(quán)被收回能否獲得補(bǔ)償   70.以限制人身自由為要挾，強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議是否有效   71.限制民事行為能力人簽署的補(bǔ)償協(xié)議被確認(rèn)無效   72.夫妻共有房屋，只一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效   73.繼承房屋，繼承人之一與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議無效   74.開發(fā)商虛構(gòu)回遷房騙遷，回遷合同被法院認(rèn)定無效 第七章  救濟(jì)途徑   75.行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時未告知相對人復(fù)議權(quán)，復(fù)議期限的確定   76.復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作出復(fù)議決定時如何救濟(jì)   77.不予受理復(fù)議申請決定屬于行政訴訟的受案范圍   78.駁回復(fù)議申請決定是否可訴   79.國有土地上房屋征收拆遷案件管轄法院的確定   80.針對立項核準(zhǔn)批復(fù)提起的行政訴訟是否屬法院受案范圍   81.拆遷許可證延期行為可訴   82.拆遷中的規(guī)劃許可行為可訴   83.行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)拆的行為是可訴的具體行政行為   84.法院以裁決已作出為由，裁定對拆遷許可證案件不予受理   85.被征收人對補(bǔ)償決定不服可提起復(fù)議、訴訟   86.當(dāng)面遞交起訴材料，法院拒絕出具材料接收清單如何應(yīng)對   87.被申請人未在復(fù)議程序中提交的證據(jù)，不能作為法院認(rèn)定被訴具體行政行為合法的依據(jù) 第八章  強(qiáng)制搬遷及房屋拆除   88.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行后，政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷   89.責(zé)令限期拆除行為是行政強(qiáng)制措施而非行政處罰   90.城市管理執(zhí)法局對違法建筑作出責(zé)令限期拆除行為超越職權(quán)   91.簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后拒絕搬遷，鎮(zhèn)政府強(qiáng)拆房屋亦違法   92.拆遷遭遇停水停電時如何維權(quán)   93.房屋遭遇強(qiáng)拆，如何確認(rèn)違法主體   94.征收補(bǔ)償決定，在復(fù)議或訴訟過程中應(yīng)否停止執(zhí)行   95.裁決作出后，拆遷人可否申請法院先予執(zhí)行   96.管轄權(quán)尚未確定，法院即作出先予執(zhí)行裁定是否合法   97.行政機(jī)關(guān)超出期限申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院不應(yīng)當(dāng)受理   98.評估報告未經(jīng)評估專家委員會鑒定，行政裁決不應(yīng)準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行   99.法院能否作出執(zhí)行通知書強(qiáng)制拆除國有土地上房屋   100.因強(qiáng)制拆除房屋造成財產(chǎn)損失金額如何認(rèn)定 后  記