大律師教你打官司3：房地產(chǎn)物業(yè)糾紛案例

房屋買賣糾紛
1 屋頂花園能否出售給個(gè)別業(yè)主？
2 未辦理過戶登記，房屋買賣合同是否有效？
3 未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋能否買賣？
4 向暫無產(chǎn)權(quán)的人購買房屋的，能否適用善意取得？
5 遭遇“一房兩賣”，如何保護(hù)自己的權(quán)益？
6 農(nóng)村的宅基地能否隨房屋一起轉(zhuǎn)讓？
7 如何認(rèn)定“陰陽合同”的效力？
8 為規(guī)避稅費(fèi)而簽訂“陰陽合同”的，發(fā)生糾紛如何處理？
9 開發(fā)商不兌現(xiàn)廣告承諾的，能否要求解除合同？
10 因天氣原因?qū)е卵悠诮环康?，開發(fā)商能否要求免責(zé)？
11 按揭貸款是不是已付款？
12 所購房屋采光不足，是否有權(quán)退房？
13 故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)簽訂購房合同，開發(fā)商應(yīng)否雙倍返還購房款？
14 在房屋買賣中，契稅能否由出賣人承擔(dān)？
15 國家出臺(tái)調(diào)控政策導(dǎo)致房產(chǎn)交易稅費(fèi)增加的，能否解除合同？
16 房屋交付使用多年開發(fā)商仍不給辦理產(chǎn)權(quán)證的，能否解除合同？
17 購房者認(rèn)購的房屋被轉(zhuǎn)賣給第三人的，開放商如何承擔(dān)責(zé)任？
18 簽訂認(rèn)購書后無法就購房合同條款協(xié)商一致，定金應(yīng)否返還？
19 商品房認(rèn)購書在何種情況下可以認(rèn)定為買賣合同？
20 商品房預(yù)售許可證取得之前簽訂的認(rèn)購書是否有效？
21 委托人對(duì)委托中介公司居間的房屋沒有處置權(quán)的，居間合同是否有效？
22 簽訂買賣合同但未辦理過戶手續(xù)，原戶主的債權(quán)人能否申請(qǐng)拍賣房屋還債？
23 在委托購房過程中發(fā)生糾紛，舉證責(zé)任如何承擔(dān)？
房屋租賃糾紛
24 房屋租賃合同未登記備案的，是否有效？
25 未約定房屋租賃期限的，出租人能否隨時(shí)解除合同？
26 未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，轉(zhuǎn)租合同是否有效？
27 承租人逾期未搬離房屋也未繳納租金的，應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任？
28 租賃合同解除時(shí)，出租人應(yīng)否補(bǔ)償承租人的裝修費(fèi)用？
29 一房兩租，誰有權(quán)占有和使用房屋？
30 故意隱瞞房屋已出租事實(shí)并給承租人造成損失，應(yīng)否賠償？
31 因出租房屋內(nèi)空氣污染解除合同的，
已付租金應(yīng)否返還？
32 在房屋整體出售的情況下，承租人能否對(duì)其承租的部分房屋主張優(yōu)先購買權(quán)？
33 部分房屋的承租人對(duì)整棟房屋是否享有優(yōu)先購買權(quán)？
34 法院能否強(qiáng)制出租人以與第三人同樣條件將房屋轉(zhuǎn)讓給承租人？
35 出租人轉(zhuǎn)讓房屋但未通知承租人的，承租人應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)主張優(yōu)先購買權(quán)？
36 出租人將房屋優(yōu)惠賣給友人的，承租人能否主張以同等條件購買？
37 房屋的次承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)？
房屋抵押糾紛
38 到期不能清償債務(wù)即將抵押房屋作價(jià)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人的合同條款是否有效？
39 開發(fā)商辦理虛假按揭后又將房屋出售的，購房人能否要求雙倍賠償？
40 債務(wù)人不修繕抵押房屋的，債權(quán)人如何維護(hù)自己的利益？
41 期房交付使用前貸款人喪失還款能力的，房產(chǎn)商應(yīng)否承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任？
42 未辦理抵押登記的，房屋抵押合同是否生效？
43 以同一房屋向數(shù)人抵押借款的，到期不能還債時(shí)如何清償？
44 抵押出租房屋但未通知承租人的，抵押合同是否有效？
45 房屋抵押后出租的，抵押權(quán)人取得房屋后應(yīng)否繼續(xù)履行租賃合同？
46 房屋抵押后出租的，承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)？
房屋裝修糾紛
47 裝修企業(yè)存在欺詐行為的，消費(fèi)者能否要求雙倍賠償？
48 在使用他人房屋時(shí)加以裝修的，騰退時(shí)能否要求補(bǔ)償？
49 在裝修過程中拆除承重墻并改變管道鋪設(shè)路線的，相鄰業(yè)主能否制止？
50 裝修材料甲醛超標(biāo)的，裝修公司應(yīng)否賠償？
51 房屋裝修導(dǎo)致健康受損，能否請(qǐng)求精神損害賠償？
52 從事家庭裝修并按天領(lǐng)取報(bào)酬，發(fā)生損害能否要求業(yè)主賠償？
53 為同居女友裝修房屋的，分手后能否要求返還裝修款？
54 裝修工在新房中自縊，房主能否獲得精神損害賠償？
房屋拆遷糾紛
55 房屋的附屬物應(yīng)否納入拆遷補(bǔ)償范圍？
56 開發(fā)商將拆遷安置房轉(zhuǎn)售給第三人的，被拆遷人能否要求取得該房屋？
57 拆遷租賃房屋的，如何保護(hù)承租人的利益？
58 拆遷安置用房不符合約定的，如何解決？
59 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，區(qū)位補(bǔ)償金歸誰所有？
房屋權(quán)屬糾紛
60 房產(chǎn)證已交付并已申請(qǐng)變更登記但尚未記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是否生效？
61 申請(qǐng)房產(chǎn)異議登記并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)否賠償？
62 與工作人員串通將他人房產(chǎn)登記為自己所有并轉(zhuǎn)賣，產(chǎn)權(quán)人能否要求登記機(jī)關(guān)賠償？
63 拆除舊宅后由家庭成員共同投資修建新房的，產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
64 鄰里共同投資修建的房屋未約定產(chǎn)權(quán)，權(quán)屬如何認(rèn)定？
65 夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，如何處理？
66 夫妻一方婚前購買的房屋婚后由其父母出資擴(kuò)建，權(quán)屬如何認(rèn)定？
67 按揭貸款未還清前，
房屋能否作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割？
68 夫妻一方所有的房屋婚后拆遷的安置房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？
69 同居期間購買的房改房，權(quán)屬如何認(rèn)定？
70 房屋共有人轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的，其他共有人是否有權(quán)優(yōu)先購買？
相鄰關(guān)系糾紛
71 將住宅挪作他用并導(dǎo)致相鄰房屋損壞的，如何解決？
72 當(dāng)事人能否通過約定放棄相鄰權(quán)？
73 需要經(jīng)由相鄰房屋安裝管道的，能否要求房主給予便利？
74 院落內(nèi)種植的樹木危及相鄰房屋安全的，如何解決？
75 新業(yè)主是否有權(quán)改變老業(yè)主與
鄰居協(xié)商形成的通道？
76 大廈玻璃幕墻造成光污染的，如何解決？
77 為觀賞海景與相鄰?fù)恋厮腥思s定不得修建房屋的，對(duì)承包經(jīng)營人是否有效？
78 不按合同使用供役地并拖延繳納約定費(fèi)用的，如何解決？
小區(qū)物業(yè)糾紛
79 經(jīng)業(yè)主同意在其外墻設(shè)置的燈箱廣告，其他業(yè)主能否要求拆除？
80 未經(jīng)業(yè)主同意，開發(fā)商能否將小區(qū)會(huì)所改建為商場(chǎng)？
81 業(yè)主擅自“民改商”的，如何解決？
82 物業(yè)公司將小區(qū)車位辟為公共停車場(chǎng)，業(yè)主如何維權(quán)？
83 業(yè)主違反物業(yè)管理協(xié)議自行封閉陽臺(tái)的，物業(yè)公司能否要求恢復(fù)原狀？
84 出租地下室給業(yè)主生活造成影響的，如何解決？
85 業(yè)主侵占小區(qū)道路的，如何解決？
86 物業(yè)供暖不達(dá)標(biāo)，業(yè)主是否有權(quán)拒繳供暖費(fèi)？
87 物業(yè)公司提前恢復(fù)供水導(dǎo)致用戶財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)否賠償？
88 業(yè)主停在室外的摩托車丟失，物業(yè)公司應(yīng)否賠償？
附錄
中華人民共和國物權(quán)法
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
物業(yè)管理?xiàng)l例
商品房銷售管理辦法
城市商品房預(yù)售管理辦法
商品房屋租賃管理辦法
經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋
最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋