房地產(chǎn)法律規(guī)范集成·典型案例與疑難精解8

一、綜合
法律規(guī)范集成
●法律
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2009年8月27日）
中華人民共和國物權法（2007年3月16日）
中華人民共和國合同法（節(jié)錄）（1999年3月I5日）
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年10月28日）
●行政法規(guī)及文件
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（2011年1月8日）
國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（2010年1月7日）
國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（2010年4月17日）
國務院辦公廳關于進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知（2011年1月26日）
●部門規(guī)章及文件
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定（2000年3月29日）
住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部、監(jiān)察部關于進一步貫徹落實國發(fā)〔2010〕10號文件的通知（2010年9月30日）
建設部、商務部、國家發(fā)展和改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見（2006年7月11日）
住房和城鄉(xiāng)建設部、國家外匯管理局關于進一步規(guī)范境外機構和個人購房管理的通知（2010年11月4日）
住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)進一步鼓勵和引導民間資本進入市政公用事業(yè)領域的實施意見的通知（2012年6月8日）
住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設部城市建設司2012年工作要點》的通知（2012年2月6日）
●司法解釋及文件
最高人民法院關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答（1995年12月27日）
最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）（1999年12月19日）
最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）（2009年4月24日）
最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（節(jié)錄）（2012年5月10日）
最高人民法院民二庭負責人就《買賣合同解釋》答記者問（2012年6月5日）
典型案例
1．路中新訴廣東省珠海市城市管理行政執(zhí)法局城建行政處罰案
2．沈陽市甘露餃子館訴遼寧省沈陽市鐵西區(qū)人民政府、沈陽市鐵西區(qū)房產(chǎn)局房屋拆遷行政賠償案
3．李向巨訴黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)政府房屋拆遷行政賠償案
4．山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與太原重型機械（集團）有限公司土地使用權轉讓合同糾紛案
5．石家莊宏基環(huán)保建筑材料廠訴新樂市建筑工程總公司建盛分公司建設工程施工合同工程款糾紛案
6．西安市臨潼區(qū)建筑工程公司與陜西恒升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設工程施工合同糾紛案
7．江西圳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與江西省國利建筑工程有限公司建設工程施工合同糾紛案
8．南寧某物業(yè)公司與熊甲物業(yè)管理糾紛案
9．某物業(yè)管理有限公司訴胡某等人身損害賠償糾紛案
10．徐某與北京市海淀區(qū)某家園小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權糾紛案
疑難精解
1．項目用地轉讓合同履行不能如何處理？
2．抵押權的實現(xiàn)能否改變集體建設用地使用權的性質？
3．我國法律強制規(guī)定房地一并抵押的模式有何缺陷及其在實踐中造成的影響？
4．如何處理轉讓人在預告登記期限內(nèi)再次處分不動產(chǎn)的行為？
5．確認房屋登記違法的法律效果有兩種，一是登記效力消滅，二是登記效力保留，請問各自適用于何種情形？
6．登記已盡審查職責但結果錯誤的，如何下判？
7．登記機構審核存在瑕疵，但結果正確的，如何判決？
8．測繪報告、評估報告、公證書錯誤導致登記結果錯誤的，法院如何處理房屋登記行為？
9．審理房屋登記案件中遇到相關民事法律關系問題時，應當如何處理？
10．國有建設用地能否空地出租？
二、房地產(chǎn)開發(fā)
法律規(guī)范集成
（一）用地管理
●法律
中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日）
●行政法規(guī)及文件
中華人民共和國土地管理法實施條例（2011年1月8日）
●部門規(guī)章及文件
實際耕地與新增建設用地面積確定辦法（2007年9月5日）
確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定（2010年12月3日）
……
三、征地拆遷補償
四、房地產(chǎn)交易
五、住房保障
六、物業(yè)管理
七、法律救濟