房地產(chǎn)法律規(guī)范集成·典型案例與疑難精解8

一、綜合
法律規(guī)范集成
●法律
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2009年8月27日）
中華人民共和國物權(quán)法（2007年3月16日）
中華人民共和國合同法（節(jié)錄）（1999年3月I5日）
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2007年10月28日）
●行政法規(guī)及文件
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（2011年1月8日）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（2010年1月7日）
國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（2010年4月17日）
國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知（2011年1月26日）
●部門規(guī)章及文件
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（2000年3月29日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實國發(fā)〔2010〕10號文件的通知（2010年9月30日）
建設(shè)部、商務(wù)部、國家發(fā)展和改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見（2006年7月11日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家外匯管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知（2010年11月4日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步鼓勵和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入市政公用事業(yè)領(lǐng)域的實施意見的通知（2012年6月8日）
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部城市建設(shè)司2012年工作要點》的通知（2012年2月6日）
●司法解釋及文件
最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答（1995年12月27日）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）（1999年12月19日）
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）（2009年4月24日）
最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋（節(jié)錄）（2012年5月10日）
最高人民法院民二庭負(fù)責(zé)人就《買賣合同解釋》答記者問（2012年6月5日）
典型案例
1．路中新訴廣東省珠海市城市管理行政執(zhí)法局城建行政處罰案
2．沈陽市甘露餃子館訴遼寧省沈陽市鐵西區(qū)人民政府、沈陽市鐵西區(qū)房產(chǎn)局房屋拆遷行政賠償案
3．李向巨訴黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)政府房屋拆遷行政賠償案
4．山西嘉和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與太原重型機(jī)械（集團(tuán)）有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案
5．石家莊宏基環(huán)保建筑材料廠訴新樂市建筑工程總公司建盛分公司建設(shè)工程施工合同工程款糾紛案
6．西安市臨潼區(qū)建筑工程公司與陜西恒升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
7．江西圳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與江西省國利建筑工程有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
8．南寧某物業(yè)公司與熊甲物業(yè)管理糾紛案
9．某物業(yè)管理有限公司訴胡某等人身損害賠償糾紛案
10．徐某與北京市海淀區(qū)某家園小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主撤銷權(quán)糾紛案
疑難精解
1．項目用地轉(zhuǎn)讓合同履行不能如何處理？
2．抵押權(quán)的實現(xiàn)能否改變集體建設(shè)用地使用權(quán)的性質(zhì)？
3．我國法律強(qiáng)制規(guī)定房地一并抵押的模式有何缺陷及其在實踐中造成的影響？
4．如何處理轉(zhuǎn)讓人在預(yù)告登記期限內(nèi)再次處分不動產(chǎn)的行為？
5．確認(rèn)房屋登記違法的法律效果有兩種，一是登記效力消滅，二是登記效力保留，請問各自適用于何種情形？
6．登記已盡審查職責(zé)但結(jié)果錯誤的，如何下判？
7．登記機(jī)構(gòu)審核存在瑕疵，但結(jié)果正確的，如何判決？
8．測繪報告、評估報告、公證書錯誤導(dǎo)致登記結(jié)果錯誤的，法院如何處理房屋登記行為？
9．審理房屋登記案件中遇到相關(guān)民事法律關(guān)系問題時，應(yīng)當(dāng)如何處理？
10．國有建設(shè)用地能否空地出租？
二、房地產(chǎn)開發(fā)
法律規(guī)范集成
（一）用地管理
●法律
中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日）
●行政法規(guī)及文件
中華人民共和國土地管理法實施條例（2011年1月8日）
●部門規(guī)章及文件
實際耕地與新增建設(shè)用地面積確定辦法（2007年9月5日）
確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定（2010年12月3日）
……
三、征地拆遷補(bǔ)償
四、房地產(chǎn)交易
五、住房保障
六、物業(yè)管理
七、法律救濟(jì)