安居講堂之安全購買二手房

序：安得廣廈千萬間
第一部分　房地產(chǎn)基本知識
第一節(jié)　土地和土地使用權(quán)／2
第二節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)流程／9
第三節(jié)　二手房與存量房／11
第二部分　二手房（存量房）交易知識
第一節(jié)　北京市存量房分類／22
第二節(jié)　二手房的交易條件／36
2.1　二手房轉(zhuǎn)讓的三個基本條件：產(chǎn)權(quán)、房主、第三方／36
2.2　房屋上市交易的主要要求／37
2.3　不能上市交易的情形／44
2.4　不同條件下房主（房屋所有權(quán)人）的交易要求／47
2.5　第三方權(quán)利：共有權(quán)、優(yōu)先權(quán)和他項權(quán)／51
第三部分　二手房交易流程
第一節(jié)　基本流程說明／58
第二節(jié)　定金與合同／60
2.1　定金／60
2.2　合同／63
2.3　房屋買賣合同中其他應(yīng)該注意的事項／69
第三節(jié)　房屋評估——常用評估方法介紹／80
第四節(jié)　商業(yè)貸款基本流程／83
第五節(jié)　公積金貸款基本流程／89
第六節(jié)　房款支付：自行交割、資金監(jiān)管與資金托管／93
第七節(jié)　關(guān)于房屋中介、中介費和網(wǎng)簽／99
7.1　中介／100
7.2　網(wǎng)簽／107
7.3　中介機構(gòu)的管理／112
7.4　其他交易服務(wù)機構(gòu)／117
第八節(jié)　房屋交易基本稅費和稅收優(yōu)惠／120
8.1　出賣人承擔(dān)稅費／120
8.2　買受人承擔(dān)稅費／128
第四部分　二手房交易中常見問題
第一節(jié)　合同糾紛：合同無效、合同可撤銷可變更的情形／136
1.1　合同的效力／136
1.2　合同解除／140
第二節(jié)　合同爭議：仲裁與訴訟基本流程／146
第三節(jié)　交易中常見錯誤認(rèn)識／156
第四節(jié)　中介常見不規(guī)范手法／168
第五節(jié)　小產(chǎn)權(quán)房介紹／187
第五部分　二手房相關(guān)政策規(guī)定、交易合同等法律文書簡介
合同范本（一）：北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）／206
合同范本（二）：北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）／223
背景資料：相關(guān)法律法規(guī)簡介／239
尾聲你不理法，法不理你——從業(yè)感受和建議／241
附　錄　相關(guān)網(wǎng)絡(luò)查詢資源／251