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內(nèi)容簡介

　　《土地增值稅清算實務操作指南》依據(jù)1993年以來與土地增值稅相關的全部法規(guī)，對其中的重要政策進行全面、準確的解讀；詳細介紹土地增值稅清算業(yè)務中所有相關會計處理。同時，本書作者結合多年從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財稅管理工作的經(jīng)驗，緊扣土地增值稅清算的業(yè)務流程，逐一解答了實務操作中的難點、疑點，細致講解了清算所需的各項表單，并精心設計多個清算案例，具有極強的可讀性。

作者簡介

　　蔡少優(yōu)，福建省稅務學校副校長。畢業(yè)于中南財經(jīng)大學稅務專業(yè)。中稅網(wǎng)特聘專家、國家稅務總局專家?guī)斐蓡T之一、注冊會計師、注冊稅務師。曾獲福建省優(yōu)秀中青年教師稱號，2006年開發(fā)的《房地產(chǎn)行業(yè)稅務管理與檢查》培訓項目獲全國稅務系統(tǒng)第二批特色培訓項目榮譽。主要論著：《遵從稅法的涉稅制度設計》，“十五”、“十一五”國家級規(guī)劃教材《財政與稅務基礎》（主編）及學習指導、教學參考書、習題集，《會計電算化教程》（主編）、《稅務檢查》、《稅務信息技術及應用》；在《稅務研究》、《稅務與經(jīng)濟》等刊物發(fā)表論文五十多篇。

圖書目錄

第一章土地增值政策盤點
第一節(jié) 土地增值稅開征及調(diào)控的背景
一、開征歷史背景
二、現(xiàn)行調(diào)控背景
三、土地增值稅反避稅背景
第二節(jié) 政策盤點
第三節(jié) 企業(yè)所得稅與土地增值稅差異比較
一、房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅匯算清繳與土地增值稅清算差異比較
二、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅與土地增值稅政策比較
第四節(jié) 土地增值稅重要政策解讀
一、國家稅務總局公告2010年第29號
二、國稅發(fā)[2010] 53號
三、國稅函[2010] 220號
四、國稅發(fā)[2009] 91號
五、國稅發(fā)[2006] 187號
第五節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策
一、建造普通標準住宅的稅收優(yōu)惠
二、國家征用、收回房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠
三、個人轉讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠
四、企業(yè)以房地產(chǎn)投資聯(lián)營的稅收優(yōu)惠
五、合作建房的稅收優(yōu)惠
六、企業(yè)兼并的稅收優(yōu)惠
七、舊房轉為廉租住房、經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠
第二章房地產(chǎn)會計業(yè)務的核算
第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)主要會計科目和賬務處理
一、主要會計科目
二、主要賬務處理
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)成本的核算
一、開發(fā)成本核算對象的確定
二、開發(fā)成本核算的明細科目
三、開發(fā)成本的結轉
四、開發(fā)成本的核算案例
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的核算
一、期間費用
二、銷售費用
三、管理費用
四、財務費用
五、會計分錄
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)相關稅收的會計處理
一、有關營業(yè)稅金及附加的會計處理
二、有關企業(yè)所得稅的會計處理
三、有關土地增值稅的會計處理
四、有關其他稅種的會計處理
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)其他業(yè)務的核算
……
第三章土地增值稅清算流程
第四章實務答疑
第五章征收管理
第六章典型案例