擔(dān)保疑難問題專家解析

第一章  抵押
　第一節(jié)  抵押物
　  1．以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)能否一并抵押？
　  2．哪些財(cái)產(chǎn)不得抵押？
　  3．任何學(xué)校、醫(yī)院的任何財(cái)產(chǎn)都不能設(shè)定抵押嗎？
　  4．已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，是否影響抵押權(quán)的效力？
　  5．采礦權(quán)可否設(shè)定抵押？
　  6．海關(guān)監(jiān)管貨物能否抵押貸款？
　  7．在建工程抵押需要什么條件？
　  8．建設(shè)用地使用權(quán)抵押和集體土地使用權(quán)抵押應(yīng)注意什么問題？
　  9．建設(shè)用地使用權(quán)是否只能用于向銀行辦理抵押貸款？
　  10．當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分是否抵押無效？
　  11．建設(shè)用地使用權(quán)抵押后新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)嗎？
　  12．以違法、違章建筑抵押的如何處理？
　  13．限制流通的財(cái)產(chǎn)可否抵押？
　  14．抵押人所擔(dān)保的債權(quán)超出其抵押物價(jià)值的，如何處理？
　第二節(jié)  抵押合同和抵押物登記
　  15．抵押人未簽字，抵押合同是否成立生效？
　  16．辦理土地使用權(quán)抵押登記是否審查抵押金額？
　  17．車輛、船舶、航空器的抵押是登記生效還是登記對(duì)抗？
　  18．僅交付產(chǎn)權(quán)憑證未辦理登記，該房屋抵押合同是否成立？
　  19．以新?lián)Q舊合同中，抵押是否一定要重新辦理登記？
　  20．國有企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押是否必須經(jīng)過政府主管部門批準(zhǔn)？
　  21．何種條件下抵押合同不成立？
　 22．抵押合同對(duì)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財(cái)產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補(bǔ)正或者無法推定的，抵押是否成立？
　 23．當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。該內(nèi)容的無效是否影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力？
　  24．如何確定登記的抵押權(quán)順序？
　  25. 建筑物抵押的程序?yàn)楹危?br />　  26．可否以即將取得的財(cái)產(chǎn)抵押？
　  27．因登記部門的原因致使無法辦理抵押物登記的，房地產(chǎn)抵押的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？
　  28．因登記部門的原因致使抵押物進(jìn)行連續(xù)登記的，如何確定抵押登記的日期？
　第三節(jié)  抵押的效力和實(shí)現(xiàn)
　  29．未經(jīng)其他共有權(quán)人同意私自將共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的是否有效？
　  30．盜用他人房產(chǎn)證抵押擔(dān)保是否有效？
　  31．房產(chǎn)證被撤銷的抵押是否有效？
　  32．以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押是否有效？
　  33．不動(dòng)產(chǎn)抵押合同何時(shí)生效？
　  34．抵押權(quán)可否轉(zhuǎn)讓取得？
　  35．抵押權(quán)的效力、轉(zhuǎn)讓、實(shí)現(xiàn)？
　  36．抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓是否需要登記？
　 37．債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人收取的由抵押物分離的天然孳息和法定孳息，按什么順序清償？
　  38．抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的該如何處理？
　  39．生效的仲裁裁決書能否對(duì)抗經(jīng)登記的抵押權(quán)？
　  40．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，怎樣確定？
　  41．什么是浮動(dòng)抵押？
　  42．抵押權(quán)的效力是否及于抵押物的從物？
　  43．抵押權(quán)、留置權(quán)能否作為遺產(chǎn)繼承？
　  44．已經(jīng)抵押的房屋能否再出租？
　  45．已出租的房地產(chǎn)如何辦理抵押？
　  46．抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人可否轉(zhuǎn)讓抵押物？
　  47．抵押物的善意受讓人應(yīng)否承擔(dān)抵押義務(wù)？
　  48．抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，對(duì)抵押權(quán)有無影響？
　  49．遭遇惡意抵押該如何處理？
第二章  質(zhì)押
第三章  留置
第四章  保證
第五章  定金
第六章  擔(dān)保糾紛訴訟問題
附錄