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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)最新頒布的稅收政策與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則等法律法規(guī)，分為“房地產(chǎn)涉稅處理技巧”和“房地產(chǎn)節(jié)稅實(shí)戰(zhàn)方案”兩篇論述，分別從營(yíng)業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅等角度深度解析房地產(chǎn)業(yè)的稅收政策和納稅處理技巧，并通過(guò)大量實(shí)踐案例剖析房地產(chǎn)業(yè)的節(jié)稅操作思路與技巧?！蛾?yáng)光財(cái)稅叢書：房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅處理技巧》注重實(shí)用性，適用于房地產(chǎn)企業(yè)的投資家、總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)和會(huì)計(jì)主管閱讀，可作為房地產(chǎn)從業(yè)人員和對(duì)房地產(chǎn)感興趣人員的學(xué)習(xí)指導(dǎo)用書，同時(shí)也可作為財(cái)稅研究人員的參考讀物。

作者簡(jiǎn)介

　　蔡昌，著名財(cái)稅專家，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅務(wù)管理系主任，中國(guó)第一位稅務(wù)會(huì)計(jì)與稅務(wù)籌劃方向博士，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后，《陽(yáng)光財(cái)稅叢書》編委會(huì)主任，創(chuàng)立“稅收籌劃八大規(guī)律”，是國(guó)內(nèi)稅收籌劃領(lǐng)域的領(lǐng)軍人物，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)MBA、MPACC《稅收籌劃》課程主講教授，北京大學(xué)、清華大學(xué)、上海交通大學(xué)、中山大學(xué)財(cái)務(wù)總監(jiān)班客座教授。兼任北京中經(jīng)陽(yáng)光稅收籌劃事務(wù)所首席專家，北京匯泰鵬輝稅務(wù)師事務(wù)所顧問(wèn)，享有“稅收籌劃界的丹青妙手”之盛譽(yù)。主持中國(guó)博士后科學(xué)基金項(xiàng)目《和諧社會(huì)下的稅收契約優(yōu)化問(wèn)題研究》，在《人民日?qǐng)?bào)》、《稅務(wù)研究》發(fā)表文章100余篇，出版著作30余部，作品入選《中華文庫(kù)》、《中國(guó)會(huì)計(jì)年鑒》、《中國(guó)財(cái)政金融大典》等國(guó)家文庫(kù)。

圖書目錄

上篇房地產(chǎn)涉稅處理技巧
第一章房地產(chǎn)企業(yè)涉稅分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅特征
第二章營(yíng)業(yè)稅涉稅處理技巧
第一節(jié) 營(yíng)業(yè)稅的基本政策
第二節(jié) 營(yíng)業(yè)稅的特殊稅務(wù)處理
第三章增值稅涉稅處理技巧
第一節(jié) 增值稅的基本政策
第二節(jié) 增值稅的涉稅處理實(shí)務(wù)
第三節(jié) 增值稅的稅務(wù)管理
第四章企業(yè)所得稅涉稅處理技巧
第一節(jié) 企業(yè)所得稅的基本政策
第二節(jié) 收入的涉稅處理技巧
第三節(jié) 成本費(fèi)用的涉稅處理技巧
第四節(jié) 資產(chǎn)的涉稅處理
第五節(jié) 企業(yè)重組的稅務(wù)處理
第六節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的特殊處理
第五章個(gè)人所得稅涉稅處理技巧
第一節(jié) 個(gè)人所得稅的基本政策
第二節(jié) 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)
第三節(jié) 個(gè)人所得稅的計(jì)算與涉稅處理
第四節(jié) 個(gè)人所得稅的減免優(yōu)惠與稅收籌劃
第五節(jié) 個(gè)人所得稅的申報(bào)和繳納
第六章土地增值稅涉稅處理技巧
第一節(jié) 土地增值稅的基本政策
第二節(jié) 應(yīng)稅收入和扣除項(xiàng)目的確定
第三節(jié) 土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
第四節(jié) 土地增值稅的優(yōu)惠政策
第五節(jié) 土地增值稅的征收管理
第六節(jié) 土地增值稅的鑒證與審核
第七節(jié) 土地增值稅的會(huì)計(jì)處理與納稅申報(bào)
第七章房產(chǎn)稅涉稅處理技巧
第一節(jié) 房產(chǎn)稅的基本規(guī)定
第二節(jié) 房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策與稅收征管
第三節(jié) 房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理與納稅申報(bào)
第八章契稅涉稅處理技巧
第一節(jié) 契稅的征稅對(duì)象與納稅人
第二節(jié) 契稅的計(jì)算
第三節(jié) 契稅的優(yōu)惠政策
第九章城鎮(zhèn)土地使用稅政策解析與涉稅處理
第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅及其納稅人
第二節(jié) 征稅范圍、計(jì)稅依據(jù)及適用稅額
第三節(jié) 應(yīng)納稅額與稅收優(yōu)惠
第四節(jié) 征收管理
第十章耕地占用稅涉稅處理技巧
第一節(jié) 耕地占用稅的概念與特點(diǎn)
第二節(jié) 納稅人、征稅范圍與應(yīng)納稅額
第三節(jié) 稅收優(yōu)惠與征收管理
第十一章印花稅政策解析與涉稅處理
第一節(jié) 印花稅概述
第二節(jié) 納稅人及稅目稅率
第三節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算
第四節(jié) 稅收優(yōu)惠與征收管理
第十二章城建稅與教育費(fèi)附加政策解析與涉稅處理
第一節(jié) 城市維護(hù)建設(shè)稅
第二節(jié) 教育費(fèi)附加
下篇房地產(chǎn)節(jié)稅實(shí)踐方案
第十三章房地產(chǎn)企業(yè)節(jié)稅案例解析
案例一盤活“爛尾樓”的節(jié)稅策略
案例二售后回租的節(jié)稅方案
案例三企業(yè)租賃與承包經(jīng)營(yíng)的節(jié)稅方案
案例四轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目節(jié)稅方案
案例五房產(chǎn)稅的節(jié)稅空間：轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)出和代銷
案例六房地產(chǎn)出租與聯(lián)營(yíng)投資方式的節(jié)稅方案
……
附錄