物業(yè)糾紛處理

業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利
　1.房屋所有權(quán)人就是房屋所在小區(qū)的業(yè)主
　2.業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格問(wèn)題
　3.開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主委員會(huì)可以起訴
　4.房屋設(shè)備不全，業(yè)主依法維權(quán)
　5.前期物業(yè)服務(wù)公司拒絕移交管理，業(yè)主委員會(huì)依法維權(quán)
　6.新舊物業(yè)公司交接的權(quán)利義務(wù)
　7.業(yè)主委員會(huì)有權(quán)在解聘前期物業(yè)公司之前新聘其他物業(yè)管理公司
　8.業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主起訴物業(yè)服務(wù)公司
　9.業(yè)主委員會(huì)可以向物業(yè)服務(wù)公司要求返還維修基金
　10.業(yè)主覺(jué)得業(yè)主委員會(huì)的決定不適當(dāng)可以提起撤銷之訴
物業(yè)維修糾紛
　(一)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司的維修糾紛   
　　11.業(yè)主搭建防護(hù)網(wǎng)不能占用公共空間
　　12.業(yè)主違章修建產(chǎn)外設(shè)施，物業(yè)非為適格訴訟主體
　　13.業(yè)主不能封閉陽(yáng)臺(tái)的約定需受合法性審查
　　14.業(yè)主違反合法協(xié)議自封陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)服務(wù)公司可以起訴
　　15.物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)維修過(guò)程中的不當(dāng)行為負(fù)責(zé)
　　16.物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)阻止業(yè)主安裝超負(fù)荷的大浴缸
　　17.業(yè)主不能以前期物業(yè)合同不合理為由而進(jìn)行違章裝修
　　18.業(yè)主違章裝修，物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)罰款或采取斷水?dāng)嚯姷葢土P措施
　　19.相鄰其他業(yè)主造成侵權(quán)，物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行賠償?shù)姆山缦?br />　　20.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)有權(quán)處分和管理專項(xiàng)維修資金嗎?
　(二)相鄰業(yè)主之間的維修糾紛
　　21.住產(chǎn)承重墻上鑿眼，鄰居有權(quán)起訴
　　22.業(yè)主在其獨(dú)用的平臺(tái)上搭建玻璃房不能違反物業(yè)管理公約
　　23.業(yè)主裝修不當(dāng)造成損失，物業(yè)服務(wù)公司對(duì)其疏于監(jiān)督管理造成的損失負(fù)責(zé)
　　24.業(yè)主不可以違反物業(yè)管理公約自行安裝防盜設(shè)施
　　25.相鄰業(yè)王不當(dāng)裝修造成損失，物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)責(zé)任的法律界限
　　26.業(yè)主不能以與其他業(yè)主進(jìn)行同樣裝修為由，違反物業(yè)管理約定擅自裝修
　　27.裝修排污堵塞管道，相鄰業(yè)主負(fù)有排除妨礙的配合義務(wù)
　(三)業(yè)主與政府主管部門(mén)的維修糾紛
　　28.業(yè)主封閉自家陽(yáng)臺(tái)，房地局無(wú)權(quán)處罰
　　29.業(yè)主擅自建設(shè)違章建筑，房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)該處罰業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)公司?
建筑物及其附屬設(shè)施致人損害糾紛
物業(yè)侵權(quán)糾紛
物業(yè)管理費(fèi)糾紛
車輛管理糾紛
安全保衛(wèi)糾紛
附錄