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內(nèi)容簡介

　　本書涉及的問題有：不動產(chǎn)征收問題（拆遷問題）、小區(qū)物業(yè)管理問題、劃撥土地使用權(quán)問題、不動產(chǎn)登記制度的統(tǒng)一問題、集體土地使用權(quán)制度及“小產(chǎn)權(quán)房”問題。房地產(chǎn)首先是一種財產(chǎn)，屬于私法問題，其次才是政府管理的對象，與行政管理法有關(guān)，科學(xué)的房地產(chǎn)法制必須建立在私法基礎(chǔ)上。本書針對房地產(chǎn)法制中存在的難點問題，開展專題性研究，著重運用歷史和比較的研究方法，對專題進行縱深探討，并在此基礎(chǔ)上，立足于我國的現(xiàn)行法規(guī)定，通過法律解釋的方式，同時考察相關(guān)問題的司法實踐，最終對這些難點問題的解決，提出可供法律實踐者參考的解決方案。

作者簡介

　　本書是法學(xué)理論研究者與實務(wù)部門一線人員共同智慧的結(jié)晶，撰稿人包括：中國政法大學(xué)柳經(jīng)緯教授、劉智慧教授、薄燕娜副教授和于飛副教授，北京市國土局干部施洪新，北京市高級人民法院法院陶志蓉法官，北京市第一中級人民法院丁宇翔法法官和李軍法官。柳經(jīng)緯簡介：中國政法大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師、?？蒲刑幪庨L、校學(xué)術(shù)委員會委員。學(xué)術(shù)著作：《中國消費者權(quán)益保護法研究》（合著，1992）、《上市公司關(guān)聯(lián)交易法律問題研究》（合著，2003）、《醫(yī)患關(guān)系法論》（合著，2004）、《當(dāng)代中國民事立法問題》（2005）、《感悟民法》（2006）、《當(dāng)代中國債權(quán)立法問題研究》（2009）、《共和國六十年法學(xué)論爭實錄：民商法卷》（主編，2009）、《當(dāng)代中國民法學(xué)的理論轉(zhuǎn)型》（2010）等。劉智慧簡介：中國政法大學(xué)教授，民法研究所副所長，碩士生導(dǎo)師。為北京市優(yōu)秀德育工作者，北京市優(yōu)秀教師。主要研究領(lǐng)域為物權(quán)法、侵權(quán)法。著有《國有股權(quán)研究》、《占有制度原理》、《物權(quán)法立法觀念與疑難制度評注》、《侵權(quán)責(zé)任法釋解與應(yīng)用》等，參編教材多部，發(fā)表《論我國確定埋藏物歸屬的立法理念》、《試論虛擬財產(chǎn)的法律性質(zhì)》、《物權(quán)法與私法自治》、《論我國確定征收補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮的因素》等學(xué)術(shù)論文多篇。

圖書目錄

導(dǎo)言第一章房地產(chǎn)登記法律問題研究 1第一節(jié) 房地產(chǎn)登記制度的理論與立法 2第二節(jié) 登記實務(wù)中的實體難題及其化解 28第三節(jié) 登記實務(wù)中的程序欠缺及其完善 54 第二章劃撥土地使用權(quán)法律問題研究 76第一節(jié) 劃撥土地使用權(quán)制度的現(xiàn)狀 76第二節(jié) 劃撥土地使用權(quán)制度存在的問題 99第三節(jié) 完善劃撥土地使用權(quán)制度的構(gòu)想 117 第三章集體土地上的不動產(chǎn)法律問題研究 129第一節(jié) 集體建設(shè)用地管理制度研究 130第二節(jié) 集體土地建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究 153第三節(jié) 農(nóng)村集體建設(shè)用地上的小產(chǎn)權(quán)房問題研究 175 第四章小區(qū)物業(yè)管理法律問題研究 199第一節(jié) 物業(yè)與物業(yè)管理概述 199第二節(jié) 物業(yè)管理模式 208第三節(jié) 業(yè)主資格的界定 218第四節(jié) 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的法律性質(zhì) 226第五節(jié) 小區(qū)權(quán)屬問題——業(yè)主的專有權(quán)、共有權(quán)糾紛及解決 232第六節(jié) 物業(yè)合同法律制度 242第七節(jié) 物業(yè)服務(wù)人的安全保障義務(wù) 254第八節(jié) 物業(yè)管理制度的完善建議 263 第五章不動產(chǎn)征收和拆遷法律問題研究 273第一節(jié) 我國不動產(chǎn)征收與拆遷立法變遷考察 274第二節(jié) 我國現(xiàn)行不動產(chǎn)征收和拆遷制度安排綜述 279第三節(jié) 不動產(chǎn)征收與拆遷的實務(wù)現(xiàn)狀及問題分析 306第四節(jié) 對不動產(chǎn)征收和拆遷立法的完善建議 318