二手房交易法律指南

二手房交易準備篇
一．購買二手房前需要做哪些準備工作
二．購買五類房屋的注意事項
三．購房前應實地勘查房屋現(xiàn)狀，確保獲得完全所有權
四．購買被查封、抵押的二手房需加強風險防范
五．車位交易須知
六．教你如何辨別真假產權證
二手房交易中介篇
一．選擇放心房產中介公司的六大要點
二．房產中介機構的“五律”
三．摸清“三金”，捂緊自己的錢袋
四．經紀人私下收取“好處費”不合法
五．因經紀人過錯致委托人重大損失，中介公司應承擔法律責任
六．如何適用“私下交易應支付違約金”條款
七．因購房者原因致房屋買賣合同未實際履行中介公司有權收取傭會
二手房交易簽約篇
一．二手房買賣合同的兩大核心
二．二手房合同五大問題
三．房屋買賣合同應當明確約定風險轉移點
四．購買酒店式公寓的注意事項
五．購買辦公樓——個人名義或公司名義
六．二手房買賣中涉及公證事項的區(qū)別
二手房交易合同履行篇
一．二手房買賣合同何時生效
二．購房人應及時辦理產權過戶手續(xù)
三．出賣人“一房二賣”，購房人如何應對
四．因政策變動無法獲得銀行貸款，能否解除購房合同
五．停辦轉按揭造成買賣雙方無法履約，買方是否承擔違約責任
六．共有人優(yōu)先購買權和承租人優(yōu)先購買權之比較
七．三種情況的房屋產權界定
八．如何確定維修基金的歸屬
二手房交易貸款篇
一． 貸款人與產權人不是同一人，銀行有權要求產權人承擔償還貸款的責任嗎
二． 公積金貸款三大疑問
三．配偶有一套房產，第二套房是否可按第一套申請貸款
四．為辦理貸款向銀行提供假資料有什么風險
五．中介協(xié)辦貸款落空合同責任誰來負
六．身份證、產權證被盜用并與銀行簽訂貸款合同，是否需要承擔還款責任
七．交房注意事項
八．適用定金罰則須以交付定金為前提
九．合同解除的兩大動作
十．出賣方戶口未遷出，能否向法院起訴
十一．約定仲裁條款后能否向法院起訴
十二．二手房買賣出現(xiàn)糾紛應及時申請財產保全
二手房交易后續(xù)篇
一．房屋有質量問題，是追究出賣人的責任還是開發(fā)商的責任
二．何時開始繳納物業(yè)管理費
三．物業(yè)公司對公共管道破損致業(yè)主受損應承擔法律責任
四．改變房屋局部功能應符合善良風俗
五．承租人的三大注意事項
六．租賃保證金折抵違約金需經司法程序確認
七．出租人應合法行使抗辯權
后記