建設(shè)工程指導(dǎo)案例與審判依據(jù)

上篇 指導(dǎo)案例
一、建設(shè)工程施工合同糾紛
建筑工程承包合同的主體資格與合同效力的認定
——永州市建設(shè)委員會訴陜西省房屋建筑工程公司、肖放時建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判規(guī)則：
建筑工程公司的分公司應(yīng)當以建筑工程公司的名義簽訂建設(shè)工程承包合同分公司以自己名義簽訂的合同，在不違反法律的強制性規(guī)定以及損害國家和社含利益的情形下，具有法律效力
關(guān)于顯失公平原則的適用問題
——中鐵四局集團建筑工程有限公司訴興田健康產(chǎn)業(yè)（合肥）有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判規(guī)則：
顯失公平原則適用的前提是，一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則。其適用具有兩個要件：在主觀上，獲利一方具有利用其優(yōu)勢或利用受損一方無經(jīng)驗的故意；在客觀上，其行為導(dǎo)致了雙方利益的顯著失衡
如何處理項目轉(zhuǎn)讓及建設(shè)工程施工合同混同糾紛
——大連新中保發(fā)展股份有限公司訴大連天成大廈有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判規(guī)則：
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失有關(guān)違約責任的適用問題
——永躍恒房地產(chǎn)開發(fā)（深圳）有限公司訴中國華西企業(yè)有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案
裁判規(guī)則：
合同的一方當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，合同雙方可以約定一力違約時根據(jù)違約情況支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠嘗額的計算方法
同一性質(zhì)的合同在一個案件中的不同處理
——新疆維吾爾自治區(qū)第三建筑工程公司訴新疆通寶資產(chǎn)投資管理有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案
裁判規(guī)則：
在合同履行階段，雙方以實際履行變更了原來的合同內(nèi)容，且該變更得到了雙方的認可，則這種變更后的新合同關(guān)系成立。當原合同規(guī)定的工作量在實際履行中大量增加時，仍要求施工方按原合同規(guī)定的時間交工顯然是不公平、不合理的工程質(zhì)量存在問題，因超過訴訟時效而對建設(shè)方不予保護
——江蘇省張家港市長江城市建設(shè)綜合開發(fā)公司、江蘇省張家港市港務(wù)局訴交通部第二航務(wù)工程局第四工程公司建設(shè)工程施工合同糾紛上訴案
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