農(nóng)村房屋問題法律小幫手

序
前言
一、房屋產(chǎn)權(quán)問題
1.未辦理登記手續(xù)的房產(chǎn)抵押是否有效？
2.分家析產(chǎn)契約可否作為認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)的依據(jù)？
3.未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的房屋可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記嗎？
4.哥哥委托弟弟建房的產(chǎn)權(quán)歸誰所有？
5.他可以變更拆遷房屋戶主的名字嗎？
6.村民間買賣房屋未過戶是否有效？
7.對村民私自建設(shè)的房屋該如何處理？
8.入贅方是否有權(quán)依據(jù)分家析產(chǎn)協(xié)議取得房產(chǎn)？
9.村民能否借批臨時用地建房？
10.執(zhí)行異議人對該房是否享有所有權(quán)？
二、房屋轉(zhuǎn)讓問題
11.該房屋的居住權(quán)和使用權(quán)應(yīng)歸誰所有？
12.轉(zhuǎn)讓房屋合同一方違約應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？
13.城鎮(zhèn)居民能否購買農(nóng)村房屋？
14.賣房方收取定金后不簽訂房屋買賣合同是否應(yīng)予雙倍返還？
15.無過錯者逾期付購房款算違約嗎？
16.購房合同約定房屋面積差“多退少補(bǔ)”是否有效？
17.未經(jīng)共有人同意的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效？
18.轉(zhuǎn)讓房屋是否包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓？
19.在自家承包的責(zé)任田里建房是否受法律保護(hù)？
20.農(nóng)村房屋能否轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口人員？
21.售房廣告是要約還是要約邀請？
22.購房者對開發(fā)商一房兩賣可否要求雙倍賠償？
23.依法訂立的房屋轉(zhuǎn)讓合同能否反悔？
24.房屋買賣協(xié)議無效可否對抗善意取得？
25.轉(zhuǎn)讓無證經(jīng)濟(jì)適用房是否有效？
26.兩份房屋轉(zhuǎn)讓契約哪個有效？
27.劉某購買楊某房屋的行為是否構(gòu)成善意取得？
28.這份購房合同是否可以解除？
29.共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)是否有效？
三、房屋租賃問題
30.部分共有人在房屋租賃合同上簽字是否有效？
31.房屋租賃合同在正常履行期間能單方提高租金嗎？
32.房屋租賃合同一方違約另一方如何解除？
33.房屋租賃合同如何單方解除？
34.未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租他人是否有效？
35.出租人可否直接向次承租人收取租金、收回房屋？
36.承租人因不可歸責(zé)原因無法履行合同應(yīng)否支付租金及解除合同？
四、房屋相鄰問題
37.在自家房屋上翻建高樓會對鄰居房屋造成危害如何處理？
38.占用與房屋相鄰的共用通道是否構(gòu)成侵犯相鄰權(quán)？
39.被房屋遮擋光線能否請求賠償？
40.鄰里建房不得損害他人的相鄰?fù)ㄐ校?br />五、房屋繼承問題
41.丈夫處分妻子遺留的房產(chǎn)是否有效？
42.父母一方是否有權(quán)處分家庭共有財(cái)產(chǎn)？
43.夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)是否有效？
44.農(nóng)村宅基地使用權(quán)是否能繼承？
45.被收養(yǎng)人是否有權(quán)繼承其生父母的財(cái)產(chǎn)？
六、房屋抵押問題
46.當(dāng)事人為確保債務(wù)履行訂立的絕押合同是否有效？
47.宅基地使用權(quán)能否進(jìn)行抵押？
48.房產(chǎn)抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是否有效？
49.冒名他人簽訂的房屋抵押合同是否有效？
50.農(nóng)村宅基地上的房屋是否可以抵押？
51.未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意的房產(chǎn)抵押是否有效？
七、其他問題
52.村民已有住宅再購新房是否有效？
53.同居期間共同建造的房屋是否可以分割？
54.少批多占土地建房應(yīng)如何處理？
55.農(nóng)村宅基地能否轉(zhuǎn)讓給外村村民？
56.宅基地使用權(quán)出賣后能否再申請宅基地？
57.涉外房屋糾紛案件的管轄權(quán)法律是如何規(guī)定的？