城市土地定級與基準地價評估實證研究

第1章 城市土地定級與基準地價評估的理論及其方法
1.1 城市土地定級與基準地價評估的目的、意義及研究對象
1.2 馬克思地租地價理論
1.2.1 地租理論
1.2.2 地價理論
1.2.3 理論在土地定級與基準地價評估中的應(yīng)用
1.3 西方經(jīng)濟學的地租地價理論
1.3.1 資產(chǎn)階級古典政治經(jīng)濟學的早期地租理論
1.3.2 現(xiàn)代西方經(jīng)濟學的地租理論
1.3.3 理論在土地定級與基準地價評估中的應(yīng)用
1.4 城市土地區(qū)位理論
1.4.1 土地區(qū)位及其對于城市土地的意義
1.4.2 區(qū)位理論的主要內(nèi)容
1.4.3 城市土地區(qū)位的內(nèi)涵及其影響因素
1.4.4 分類土地區(qū)位特點
1.4.5 區(qū)位理論在土地定級與基準地價評估中的應(yīng)用
1.5 城市土地供需理論
1.5.1 理論簡介
1.5.2 理論在土地定級與基準地價評估中的應(yīng)用
1.6 土地定級與基準地價評估的基本原則
1.6.1 土地定級基本原則
1.6.2 基準地價評估的基本原則
1.7 主要數(shù)理統(tǒng)計方法
1.7.1 回歸分析法
1.7.2 數(shù)軸法
1.7.3 聚類分析法
1.7.4 特爾斐法
1.7.5 層次分析法
第2章 城市土地定級與基準地價評估實證研究
2.1 城市土地定級準備工作
2.1.1 步驟設(shè)計
2.1.2 實例分析
2.2 城市土地定級因素、因子選擇
2.2.1 步驟設(shè)計
2.2.2 實例分析
2.3 城市土地定級資料調(diào)查
2.3.1 步驟設(shè)計
2.3.2 實例分析
2.4 城市土地定級資料整理及量化
2.4.1 步驟設(shè)計
2.4.2 實例分析
2.5 城市土地定級單元分值計算與級別評定
2.5.1 步驟設(shè)計
2.5.2 實例分析
2.6 城市土地定級圖件編制及面積量算
2.6.1 步驟設(shè)計
2.6.2 實例分析
2.7 城市土地級別的邊界落實及分宗整理
2.7.1 步驟設(shè)計
2.7.2 實例分析
2.8 城市土地定級報告及基礎(chǔ)資料匯編的編制
2.8.1 步驟設(shè)計
2.8.2 實例分析
2.9 基準地價評估中資料收集及整理
2.9.1 步驟設(shè)計
2.9.2 實例分析
2.10 基準地價評估中還原利率分析及確定
2.10.1 步驟設(shè)計
2.10.2 實例分析
2.11 基準地價評估中樣點地價的計算、修正及檢驗
2.11.1 步驟設(shè)計
2.11.2 實例分析
2.12 基準地價評估及成果編制
2.12.1 步驟設(shè)計
2.12.2 實例分析
2.13 基準地價修正體系的編制和修正系數(shù)的確定
2.13.1 步驟設(shè)計
2.13.2 實例分析
第3章 土地定級與基準地價的專題研究
3.1 GIS應(yīng)用研究
3.1.1 GIS在宜賓市土地定級及基準地價評估中的應(yīng)用
3.1.2 城市土地定級與基準地價管理信息系統(tǒng)
3.2 組團式城市的定級關(guān)鍵技術(shù)研究
3.2.1 方法選擇分析
3.2.2 緩沖區(qū)分析法
3.2.3 虛擬中心點法
3.3 土地定級估價成果的應(yīng)用研究
3.3.1 定級估價主要成果
3.3.2 定級估價成果的應(yīng)用
3.4 地價指數(shù)編制研究
3.4.1 地價指數(shù)理論
3.4.2 地價指數(shù)編制方法
3.5 城市土地定級因素選擇研究
3.5.1 城市土地定級因素分析
3.5.2 篩選方法驗證及建議
3.6 構(gòu)建地價動態(tài)監(jiān)測體系研究
3.6.1 構(gòu)建城市地價動態(tài)監(jiān)測體系的目的及意義
3.6.2 宜賓市地價動態(tài)監(jiān)測體系的特點
參考文獻
附圖
附圖1 城區(qū)商服中心作用分值圖
附圖2 城區(qū)道路通達度作用分等值線圖
附圖3 城區(qū)公交便捷度作用分等值線圖
附圖4 城區(qū)對外交通（汽車站）作用分等值線圖
附圖5 城區(qū)教育設(shè)施（中學）作用分值圖
附圖6 城區(qū)文娛設(shè)施作用分值線圖
附圖7 城區(qū)路網(wǎng)密度作用分值圖
附圖8 城區(qū)地質(zhì)條件作用分值圖
附圖9 城區(qū)大氣污染作用分值圖
附圖10 城區(qū)噪聲因素作用分值圖
附圖11 城區(qū)洪水淹沒條件作用分值圖
附圖12 城區(qū)商服中心、農(nóng)貿(mào)小商品市場、道路通達度作用分等值線疊置圖
附圖13 城區(qū)土地定級單元圖
附圖14 城區(qū)土地級別圖
附圖15 城區(qū)基準地價圖
附圖16 城區(qū)商用用地路價段圖