房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

第一章　房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險
　第一節(jié)　投資與房地產(chǎn)投資
一、投資概述
二、房地產(chǎn)投資概述
第二節(jié)　房地產(chǎn)投資的形式與利弊
一、房地產(chǎn)直接投資
二、房地產(chǎn)間接投資
三、房地產(chǎn)投資的利弊
第三節(jié)　房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念
二、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險
三、房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險
四、風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響
第四節(jié)　風(fēng)險與投資組合
一、投資組合理論
二、資本資產(chǎn)定價模型
復(fù)習(xí)思考題
第二章　房地產(chǎn)市場與市場運行
第一節(jié)　房地產(chǎn)市場概述
一、房地產(chǎn)市場的含義
二、房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境
三、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量
四、房地產(chǎn)市場的參與者
第二節(jié)　房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與指標(biāo)
一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)
二、房地產(chǎn)市場細分
三、房地產(chǎn)市場指標(biāo)
第三節(jié)　房地產(chǎn)市場的特性與功能
一、房地產(chǎn)市場的特性
二、房地產(chǎn)市場的功能
第四節(jié)　房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律
一、房地產(chǎn)空間市場與資產(chǎn)市場
二、房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)
三、房地產(chǎn)泡沫與過熱
第五節(jié)　房地產(chǎn)市場的政府干預(yù)
一、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的必要性
二、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段
三、政府規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的措施
　復(fù)習(xí)思考題
第三章　房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理
　第一節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)程序概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念
二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序
　第二節(jié)　投資機會選擇與決策分析
一、投資機會選擇
　二、投資決策分析
　第三節(jié)　前期工作
一、獲取土地
二、確定規(guī)劃設(shè)計方案并獲得規(guī)劃許可
三、建設(shè)工程招標(biāo)
四、開工申請與審批
五、前期工作的其他環(huán)節(jié)　
　第四節(jié)　建設(shè)階段
一、質(zhì)量控制
二、進度控制
三、成本控制
四、合同管理
五、安全管理
六、竣工驗收
……
第四章　房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析
第五章　現(xiàn)金流量與資金時間價值
第六章　經(jīng)濟評價指標(biāo)與方法
第七章　風(fēng)險分析與決策　
第八章　房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究　
第九章　房地產(chǎn)金融與項目融資
第十章　物業(yè)資產(chǎn)管理