商品房與二手房糾紛實戰(zhàn)案例：避免踏進(jìn)購房陷阱的36計

序言
前言
作者簡介
第一編 購買商品房的22個陷阱與爭議處理
陷阱1：“商品房面積”陷阱——購房人如何解決商品房面積誤差糾紛?
陷阱2：“商品房層高”陷阱——層高縮水，購房人如何索賠?
陷阱3：“商品房噪音”陷阱——購房人如何應(yīng)對商品房噪音污染?
陷阱4：“商品房質(zhì)量”餡阱——商品房質(zhì)量存在問題，購房人如何維權(quán)?
陷阱5：“建材、裝潢材料”陷阱——購買了有毒氣體超標(biāo)的商品房，購房人如何索賠?
陷阱6：“開發(fā)商擅自變更規(guī)劃”陷阱——購房人如何應(yīng)對開發(fā)商擅自變更規(guī)劃?
陷阱7：“期房”陷阱——原材料價格上漲，商品房價格是否應(yīng)上漲?
陷阱8：“收房”陷阱——購房者收房過程中如何維權(quán)?
陷阱9：“定金”陷阱——如何處理因商品房買賣合同未訂立產(chǎn)生的定金糾紛?
陷阱10：“商品房預(yù)售許可證”陷阱——商品房未取得預(yù)售許可證所簽訂的預(yù)售合同是否有效?
陷阱11：“商品房預(yù)售合同”陷阱——商品房預(yù)售合同未備案是否影響合同效力?
陷阱12：“商品房認(rèn)購書”陷阱之一——如何確定商品房認(rèn)購書的法律效力?
陷阱13：“商品房認(rèn)購書”陷阱之二——商品房認(rèn)購書是否是商品房買賣合同?
陷阱14：“商品房銷售廣告”陷阱——如何處理商品房銷售廣告糾紛?
陷阱15：“違約金”陷阱——購房合同中違約金過高，購房人如何應(yīng)對?
陷阱16：“產(chǎn)權(quán)證”陷阱——開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證，購房人如何維權(quán)?
陷阱17：“不可抗力”陷阱——如何認(rèn)定商品房買賣合同中的不可抗力?
陷阱18：“雙倍賠償”陷阱——購房人要求雙倍賠償有哪些條件?
陷阱19：“交房期限”陷阱——開發(fā)商逾期交房，購房人能否退房?
陷阱20：“一房多賣”陷阱——商品房一房多賣，購買人怎樣維權(quán)?
陷阱21：“拆遷安置房”陷阱——拆遷安置房一房二賣，購房人如何應(yīng)對？
陷阱22：“按揭合同”陷阱——商品房按揭合同解除，買賣合同是否有效?
第二編 購買二手房的10個陷阱與爭議處理
陷阱23：“過戶手續(xù)”陷阱——房屋未過戶，是否可以解除合同?
陷阱24：“房產(chǎn)證”陷阱——購買者購買未取得房產(chǎn)證的房屋，如何維權(quán)?
陷阱25：“購買出租房”陷阱——千萬不要購買正在出租的房屋?
陷阱26：“借名買房”陷阱——借名買房的糾紛，如何解決?
陷阱27：“善意取得”陷阱——房屋是否適用善意取得?
陷阱28：“口頭購房”陷阱——口頭購房合同是否有效?
陷阱29：“在押房屋”陷阱——購買有抵押權(quán)的房屋，是否有風(fēng)險?
陷阱3D：“房屋查封”陷阱——買賣合同訂立后，房屋被查封，你該如何維權(quán)?
陷阱31：“兇宅”陷阱——購房人不知情購得兇宅，如何維護(hù)權(quán)益?
陷阱32：“陰陽合同”陷阱——購房人如何應(yīng)對“陰陽合同”?
第三編 購買其他房屋的4個陷阱與爭議處理
陷阱33：“小產(chǎn)權(quán)房”陷阱——購房人購買小產(chǎn)權(quán)房，是否有效?
陷阱34：“經(jīng)濟(jì)適用房”陷阱一購房人是否有權(quán)購買經(jīng)濟(jì)適用房?
陷阱35：“公有住房”陷阱——公有住房會有哪些糾紛?
陷阱36：“央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房”陷阱——購買央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房是否有風(fēng)險?