美國評(píng)估準(zhǔn)則

第1部分 準(zhǔn)則與準(zhǔn)則說明
定義
導(dǎo)言
規(guī)則
職業(yè)道德規(guī)則
專業(yè)勝任能力規(guī)則
工作范圍規(guī)則
管轄除外規(guī)則
準(zhǔn)則和準(zhǔn)則條文
準(zhǔn)則1不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
準(zhǔn)則2不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
準(zhǔn)則3評(píng)估復(fù)核和報(bào)告
準(zhǔn)則4不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢
準(zhǔn)則5不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢報(bào)告
準(zhǔn)則6批量評(píng)估和報(bào)告
準(zhǔn)則7動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
準(zhǔn)則8動(dòng)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
準(zhǔn)則9企業(yè)價(jià)值評(píng)估
準(zhǔn)則10企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告
評(píng)估準(zhǔn)則說明
評(píng)估準(zhǔn)則說明1評(píng)估復(fù)核——評(píng)估準(zhǔn)則條文3-1(g)注釋的細(xì)化說明
評(píng)估準(zhǔn)則說明2折現(xiàn)現(xiàn)金流分析
評(píng)估準(zhǔn)則說明3追溯性價(jià)值意見
評(píng)估準(zhǔn)則說明4未來價(jià)值意見
評(píng)估準(zhǔn)則說明5職業(yè)道德條款的保密規(guī)定
評(píng)估準(zhǔn)則說明6不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值意見中的合理展示期
評(píng)估準(zhǔn)則說明7對(duì)不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中特定條款的背離許可
評(píng)估準(zhǔn)則說明8報(bào)告的電子傳遞
評(píng)估準(zhǔn)則說明9明確預(yù)期用途和預(yù)期使用者
評(píng)估準(zhǔn)則說明10在涉及聯(lián)邦權(quán)益的交易中投保聯(lián)邦存款保險(xiǎn)的金融機(jī)構(gòu)所使用的業(yè)務(wù)
評(píng)估程序與USPAP關(guān)系示意圖
不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估程序
評(píng)估復(fù)核程序
不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估咨詢程序
批量評(píng)估程序
動(dòng)產(chǎn)評(píng)估程序
企業(yè)價(jià)值和無形資產(chǎn)評(píng)估程序
第2部分 咨詢意見
咨詢意見1交易歷史
咨詢意見2評(píng)估對(duì)象的勘查
咨詢意見3以前評(píng)估的更新
咨詢意見4準(zhǔn)則條文1-5(b)
咨詢意見5開展評(píng)估業(yè)務(wù)過程中的幫助及助手要求
咨詢意見6評(píng)估復(fù)核功能
咨詢意見7營銷時(shí)間意見
咨詢意見8不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值和公允價(jià)值
咨詢意見9涉及環(huán)境污染的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
咨詢意見10評(píng)估師和客戶關(guān)系
咨詢意見11評(píng)估準(zhǔn)則條文2-2和8-2中有關(guān)評(píng)估報(bào)告類型的內(nèi)容
咨詢意見12采用準(zhǔn)則條文22和82中的報(bào)告類型
咨詢意見13不動(dòng)產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)中遵守USPAP
咨詢意見14補(bǔ)貼住房的評(píng)估
咨詢意見15限制評(píng)估業(yè)務(wù)中啟用偏離條款
咨詢意見16公平住房法和評(píng)估報(bào)告內(nèi)容
咨詢意見17計(jì)劃進(jìn)行改良的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估
咨詢意見18自動(dòng)評(píng)估模型(AVM)的使用
咨詢意見19不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中不能接受的業(yè)務(wù)條件
咨詢意見20復(fù)核人單獨(dú)形成價(jià)值意見的評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)
咨詢意見21遵守USPAP
咨詢意見22不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)中的工作范圍
咨詢意見23在不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中明確評(píng)估對(duì)象的相關(guān)特征
咨詢意見24通常執(zhí)業(yè)方式
咨詢意見25在涉及聯(lián)邦權(quán)益業(yè)務(wù)中明確客戶
咨詢意見26將報(bào)告“改編”(轉(zhuǎn)交)給其他當(dāng)事方
咨詢意見27為新客戶評(píng)估同一資產(chǎn)
咨詢意見28工作范圍的決定、執(zhí)行和披露
咨詢意見29可接受的工作范圍
咨詢意見30聯(lián)邦監(jiān)管金融機(jī)構(gòu)使用的評(píng)估
咨詢意見31涉及多個(gè)評(píng)估師的業(yè)務(wù)
咨詢意見32從價(jià)稅評(píng)估和批量評(píng)估業(yè)務(wù)
第3部分《USPAP常見問題(匯編)》(節(jié)選)
第4部分USPAP與美國評(píng)估業(yè)概覽
USPAP與美國金融評(píng)估管理體制
美國金融評(píng)估管理體制建立的背景
美國金融評(píng)估體系
美國金融評(píng)估管理體系經(jīng)驗(yàn)對(duì)我國的啟發(fā)
《金融機(jī)構(gòu)改革、復(fù)興和實(shí)施法案》
第11章
監(jiān)管部門聯(lián)合評(píng)估和估價(jià)指南
目的
背景
監(jiān)管政策
評(píng)估和估價(jià)規(guī)程
選擇進(jìn)行評(píng)估和估價(jià)工作的專業(yè)人士
評(píng)估和估價(jià)職能的獨(dú)立性
需要評(píng)估的交易業(yè)務(wù)
最低評(píng)估準(zhǔn)則
評(píng)估類型
需要進(jìn)行估價(jià)的交易業(yè)務(wù)
估價(jià)內(nèi)容
進(jìn)行估價(jià)專業(yè)人士的資格
評(píng)估和估價(jià)的有效性
更新貸款、再融資及其他期后業(yè)務(wù)
規(guī)程的執(zhí)行
日常監(jiān)督
關(guān)于違規(guī)投訴
自動(dòng)評(píng)估模型簡(jiǎn)介
目前使用的三種自動(dòng)評(píng)估模型
自動(dòng)評(píng)估模型使用的數(shù)據(jù)來源在完整性和可信性方面存在差別
自動(dòng)評(píng)估模型優(yōu)缺點(diǎn)并存
關(guān)于使用自動(dòng)評(píng)估模型的指南和規(guī)范相對(duì)較新
美國評(píng)估相關(guān)部門網(wǎng)址
聯(lián)邦部門
政府發(fā)起企業(yè)
民間組織
州評(píng)估師管理部門
后記