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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　本書針對(duì)房地產(chǎn)個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者非常關(guān)心的房地產(chǎn)理財(cái)這一議題進(jìn)行了深入探討，強(qiáng)調(diào)和分析常常被房地產(chǎn)理財(cái)者忽略的許多方面，它們包括：房地產(chǎn)投資理財(cái)?shù)暮锰幒腿秉c(diǎn)，決定房產(chǎn)價(jià)格的因素，怎樣買房賣房，怎樣利用房地產(chǎn)周期，怎樣做房東，擁有房產(chǎn)的成本和房產(chǎn)估價(jià)等。如果我們能在房產(chǎn)理財(cái)中考慮和應(yīng)用這些知識(shí)，會(huì)使我們將來(lái)的投資決策和理財(cái)更成功，避免出現(xiàn)“房奴”、“負(fù)資產(chǎn)”和類似美國(guó)次貸危機(jī)中被迫放棄房產(chǎn)一族。內(nèi)容分九章：第一章，為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)理財(cái)；第二章，根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)買房；第三章，判斷房?jī)r(jià)的高低；第四章，尋找適合你的房產(chǎn)；第五章，房產(chǎn)評(píng)估和投資成本；第六章，個(gè)人房產(chǎn)貸款；第七章，出租房產(chǎn)；第八章，出售房產(chǎn)；第九章，房地產(chǎn)理財(cái)?shù)臒衢T話題。本書適合所有對(duì)房地產(chǎn)理財(cái)感興趣的個(gè)人、機(jī)構(gòu)，也可供高校房地產(chǎn)金融等相關(guān)專業(yè)師生參考。

作者簡(jiǎn)介

　　張健，資深房地產(chǎn)專家和多所著名大學(xué)客座教授清華房地產(chǎn)總裁商會(huì)專家顧問(wèn)和搜房網(wǎng)評(píng)論員。曾先后任職于全球最大的房地產(chǎn)投資集團(tuán)之一的聯(lián)勝集團(tuán)、澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行及擔(dān)任美國(guó)二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)總經(jīng)理多年來(lái)惠助國(guó)內(nèi)外許多知名的房地產(chǎn)公司、投資者和MBA學(xué)員等獲得成功。畢業(yè)于上海同濟(jì)大學(xué)和澳大利亞西悉尼大學(xué)，在房地產(chǎn)投資、市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)、金融和企業(yè)戰(zhàn)略方面有20多年海內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)。為世茂集團(tuán)、萬(wàn)科集團(tuán)、藍(lán)光集團(tuán)、中華企業(yè)、香港英皇集團(tuán)，香港建設(shè)，英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、麥格理銀行、美國(guó)哥倫比亞大學(xué)、香港理工大學(xué)、清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、上海交通大學(xué)、東華大學(xué)和廈門大學(xué)等授課、提供咨詢和作企業(yè)培訓(xùn)服務(wù)。

圖書目錄

第一章　為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)理財(cái)
　導(dǎo)讀
　買房的好處
資產(chǎn)增值
對(duì)抗通貨膨脹
稅務(wù)優(yōu)惠
現(xiàn)金流收入
較好的回報(bào)
擁有住房所有權(quán)的自豪感
積累財(cái)富的方法
再投資的保證
較安全的投資
投資組合的多樣化
財(cái)務(wù)杠桿作用
退休后生活的保障
其他方面
　買房的風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)避
　收入減少
　利率上升
　變現(xiàn)性差
　房地產(chǎn)周期
　其他方面
　其他投資產(chǎn)品
　銀行儲(chǔ)蓄
　股票
　基金
　債券
　信托
　保險(xiǎn)
　銀行理財(cái)產(chǎn)品
　外匯
　黃金
　一個(gè)中等收入家庭房產(chǎn)理財(cái)致富
　為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)理財(cái)方面常見(jiàn)十個(gè)問(wèn)題答疑
　房產(chǎn)理財(cái)是人生必修課程嗎?
　房產(chǎn)理財(cái)應(yīng)該什么年紀(jì)開(kāi)始?
　40歲左右開(kāi)始理財(cái)晚了嗎?
　一定要有許多錢才開(kāi)始房產(chǎn)理財(cái)嗎?
　房產(chǎn)適合投資還是投機(jī)?
　資產(chǎn)增值和租金收入哪個(gè)對(duì)投資者更重要?
　房產(chǎn)理財(cái)成功可能提前退休嗎?
　房產(chǎn)投資能保證回報(bào)嗎?
　投資房產(chǎn)一定勝于投資股票嗎?
　能否簡(jiǎn)要比較房產(chǎn)、股票和銀行儲(chǔ)蓄的特點(diǎn)?
第二章　根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)買房
　導(dǎo)讀
　買房還是租房
住房自有率
租房需求
租房者買房需求
　　……
第三章　判斷房?jī)r(jià)的高低
第四章　尋找適合你的房產(chǎn)
第五章　房產(chǎn)評(píng)估和投資成本
第六章　個(gè)人房產(chǎn)貸款
第七章　出租房產(chǎn)
第八章　出售房產(chǎn)
第九章　房地產(chǎn)理財(cái)?shù)臒衢T話題