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內(nèi)容簡介

　　本書針對房地產(chǎn)個人和機構(gòu)投資者非常關(guān)心的房地產(chǎn)理財這一議題進行了深入探討，強調(diào)和分析常常被房地產(chǎn)理財者忽略的許多方面，它們包括：房地產(chǎn)投資理財?shù)暮锰幒腿秉c，決定房產(chǎn)價格的因素，怎樣買房賣房，怎樣利用房地產(chǎn)周期，怎樣做房東，擁有房產(chǎn)的成本和房產(chǎn)估價等。如果我們能在房產(chǎn)理財中考慮和應(yīng)用這些知識，會使我們將來的投資決策和理財更成功，避免出現(xiàn)“房奴”、“負資產(chǎn)”和類似美國次貸危機中被迫放棄房產(chǎn)一族。內(nèi)容分九章：第一章，為什么要進行房地產(chǎn)理財；第二章，根據(jù)你的經(jīng)濟能力來買房；第三章，判斷房價的高低；第四章，尋找適合你的房產(chǎn)；第五章，房產(chǎn)評估和投資成本；第六章，個人房產(chǎn)貸款；第七章，出租房產(chǎn)；第八章，出售房產(chǎn)；第九章，房地產(chǎn)理財?shù)臒衢T話題。本書適合所有對房地產(chǎn)理財感興趣的個人、機構(gòu)，也可供高校房地產(chǎn)金融等相關(guān)專業(yè)師生參考。

作者簡介

　　張健，資深房地產(chǎn)專家和多所著名大學客座教授清華房地產(chǎn)總裁商會專家顧問和搜房網(wǎng)評論員。曾先后任職于全球最大的房地產(chǎn)投資集團之一的聯(lián)勝集團、澳大利亞最大的投資銀行麥格理銀行及擔任美國二十一世紀不動產(chǎn)上海區(qū)總經(jīng)理多年來惠助國內(nèi)外許多知名的房地產(chǎn)公司、投資者和MBA學員等獲得成功。畢業(yè)于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學，在房地產(chǎn)投資、市場、開發(fā)、金融和企業(yè)戰(zhàn)略方面有20多年海內(nèi)外經(jīng)驗。為世茂集團、萬科集團、藍光集團、中華企業(yè)、香港英皇集團，香港建設(shè)，英國皇家特許測量師學會。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、麥格理銀行、美國哥倫比亞大學、香港理工大學、清華大學、北京大學、浙江大學、上海交通大學、東華大學和廈門大學等授課、提供咨詢和作企業(yè)培訓服務(wù)。

圖書目錄

第一章　為什么要進行房地產(chǎn)理財
　導讀
　買房的好處
資產(chǎn)增值
對抗通貨膨脹
稅務(wù)優(yōu)惠
現(xiàn)金流收入
較好的回報
擁有住房所有權(quán)的自豪感
積累財富的方法
再投資的保證
較安全的投資
投資組合的多樣化
財務(wù)杠桿作用
退休后生活的保障
其他方面
　買房的風險和規(guī)避
　收入減少
　利率上升
　變現(xiàn)性差
　房地產(chǎn)周期
　其他方面
　其他投資產(chǎn)品
　銀行儲蓄
　股票
　基金
　債券
　信托
　保險
　銀行理財產(chǎn)品
　外匯
　黃金
　一個中等收入家庭房產(chǎn)理財致富
　為什么要進行房地產(chǎn)理財方面常見十個問題答疑
　房產(chǎn)理財是人生必修課程嗎?
　房產(chǎn)理財應(yīng)該什么年紀開始?
　40歲左右開始理財晚了嗎?
　一定要有許多錢才開始房產(chǎn)理財嗎?
　房產(chǎn)適合投資還是投機?
　資產(chǎn)增值和租金收入哪個對投資者更重要?
　房產(chǎn)理財成功可能提前退休嗎?
　房產(chǎn)投資能保證回報嗎?
　投資房產(chǎn)一定勝于投資股票嗎?
　能否簡要比較房產(chǎn)、股票和銀行儲蓄的特點?
第二章　根據(jù)你的經(jīng)濟能力來買房
　導讀
　買房還是租房
住房自有率
租房需求
租房者買房需求
　　……
第三章　判斷房價的高低
第四章　尋找適合你的房產(chǎn)
第五章　房產(chǎn)評估和投資成本
第六章　個人房產(chǎn)貸款
第七章　出租房產(chǎn)
第八章　出售房產(chǎn)
第九章　房地產(chǎn)理財?shù)臒衢T話題