物業(yè)糾紛索賠看圖一點(diǎn)通

第一章 物業(yè)管理概述
1 墜落物致人死亡，物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任？
2 業(yè)主是否必須聘請(qǐng)物業(yè)公司管理小區(qū)？
3 物業(yè)公司必須具備法人資格嗎？
4 業(yè)主是否有權(quán)拒付超越資質(zhì)等級(jí)承接業(yè)務(wù)的物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
5 業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的工作方式提出強(qiáng)制性要求？
6 物業(yè)管理檔案歸誰(shuí)所有？
7 開(kāi)發(fā)商未兌現(xiàn)承諾，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
8 開(kāi)發(fā)商有權(quán)為業(yè)主選聘前期物業(yè)公司嗎？
第二章 前期物業(yè)管理
9 前期物業(yè)服務(wù)合同有效期有多長(zhǎng)？
10 業(yè)主委員會(huì)與未取得資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是否有效？
11 房屋買(mǎi)賣合同是否應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容？
12 開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)公司嗎？
13 開(kāi)發(fā)商代替物業(yè)公司在《物業(yè)服務(wù)合同》上簽字蓋章的行為是否有效？
14 開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中作出的“買(mǎi)方免除前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)”的承諾的效力如何？
15 開(kāi)發(fā)商在房屋買(mǎi)賣合同中約定贈(zèng)送物業(yè)服務(wù)費(fèi)的效力如何？
16 為什么由開(kāi)發(fā)商制定“臨時(shí)管理規(guī)約”？
17 開(kāi)發(fā)商制定的“臨時(shí)管理規(guī)約”侵害了業(yè)主的合法權(quán)益怎么辦？
18 建沒(méi)單位未盡到對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》的說(shuō)明義務(wù)，該公約對(duì)業(yè)主是否有拘束力？
第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)
19 業(yè)主的配偶是否是業(yè)主？
20 未獲產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)受人是否需交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
21 未成年人是否享有業(yè)主投票權(quán)？
22 業(yè)主是否有權(quán)查看物業(yè)公司的賬目？
23 商品房完全出售之前，開(kāi)發(fā)商能否成為業(yè)主大會(huì)成員？
24 業(yè)主公開(kāi)業(yè)主委員會(huì)委員的違規(guī)行為，要求罷免其資格的行為是否構(gòu)成侵權(quán)？
25 成立業(yè)主大會(huì)的條件是什么？
26 業(yè)主大會(huì)成立要經(jīng)過(guò)哪些步驟？
27 業(yè)主有權(quán)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議嗎？
28 業(yè)主大會(huì)會(huì)議必須采取集體討論的形式嗎？
29 業(yè)主大會(huì)一定要定期召開(kāi)嗎？
30 房屋承租人能否參加業(yè)主大會(huì)？
31 業(yè)主委員會(huì)能以自己的名義起訴嗎？
32 備案是否是業(yè)主委員會(huì)成立的必要條件？
33 一個(gè)小區(qū)內(nèi)是否可以成立兩個(gè)業(yè)主委員會(huì)？
34 一個(gè)小區(qū)內(nèi)是否必須成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)？
35 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定效力如何？
36 業(yè)主大會(huì)的決定損害了業(yè)主的合法權(quán)益怎么辦？
37 業(yè)主委員會(huì)是否可以擅自放棄、變更訴訟請(qǐng)求？
38 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)能否對(duì)業(yè)主委員會(huì)的違法活動(dòng)作出處理？
39 拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主是否還有權(quán)參加業(yè)主委員會(huì)委員的選舉？
40 非業(yè)主能否擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員？
41 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的情形有哪些？
42 業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)及場(chǎng)所如何解決？
43 《管理規(guī)約》對(duì)承租人有約束力嗎？
44 業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除前期物業(yè)公司嗎？
45 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與居民委員會(huì)之間有什么法律關(guān)系？
第四章 物業(yè)服務(wù)
46 一個(gè)物業(yè)服務(wù)區(qū)域是否可以同時(shí)存在兩個(gè)物業(yè)公司？
47 物業(yè)公司將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)公司是否要征得業(yè)主同意？
48 物業(yè)公司是否可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給其他公司？
49 物業(yè)公司是否享有物業(yè)管理用房所有權(quán)？
50 業(yè)主是否可以放棄物業(yè)管理服務(wù)？
51 物業(yè)公司是否能以業(yè)主未按期交納房款為由，采取停水、停電等措施？
52 物業(yè)服務(wù)糾紛是否適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》？
53 業(yè)主在小區(qū)內(nèi)被殺害，物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？
54 業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)被盜，物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠
55 小區(qū)內(nèi)停放的車輛被盜，物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任？
56 業(yè)主家中財(cái)產(chǎn)被盜，可否因此拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)？
57 舊物業(yè)公司不撤出，新物業(yè)公司無(wú)法進(jìn)駐，由此給新物業(yè)公司造成的經(jīng)濟(jì)損失由誰(shuí)承擔(dān)？
58 物業(yè)公司對(duì)其所聘的保安傷害業(yè)主所造成的損失是否承擔(dān)賠償責(zé)任？
59 小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施對(duì)業(yè)主造成傷害，物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？
60 業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，是否可以拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
61 業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司能否采取斷水、斷電等措施？
62 物業(yè)公司代收水電費(fèi)時(shí)可以收取手續(xù)費(fèi)嗎？
63 物業(yè)轉(zhuǎn)讓，受讓人是否應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓人所欠的物業(yè)費(fèi)？
64 業(yè)主搬家時(shí)未結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司是否有權(quán)拒絕放行？
65 小區(qū)健身隊(duì)擾民，業(yè)主能否要求物業(yè)公司制止這種行為？
66 房屋出租后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由誰(shuí)交納？
67 小區(qū)保安有權(quán)查驗(yàn)居民身份證嗎？
68 業(yè)主應(yīng)該從何時(shí)開(kāi)始交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)？
69 物業(yè)公司是否有權(quán)沒(méi)收業(yè)主的裝修押金？
70 房屋因質(zhì)量問(wèn)題未交付使用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)如何承擔(dān)？
71 房屋空置期間，業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
72 小區(qū)內(nèi)的某一獨(dú)立產(chǎn)權(quán)歸屬的住宅樓可不可以拒絕小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理？
第五章 物業(yè)的使用和維護(hù)
第六章 專項(xiàng)維修基金
第七章 物業(yè)管理糾紛的解決
實(shí)用法規(guī)
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