物業(yè)維權百姓讀本

第一部分　物業(yè)服務企業(yè)及開發(fā)商
　1.“物業(yè)管理”與“物業(yè)服務”有何區(qū)別？
　2.如何區(qū)分物業(yè)服務企業(yè)的資質？
　3.物業(yè)服務企業(yè)對開發(fā)商的項目規(guī)劃可以提出哪些意見？
　4.在前期物業(yè)管理中，開發(fā)商有哪些職責？
　5.在開發(fā)商移交物業(yè)時，物業(yè)服務企業(yè)應注意哪些交接事項？
　6.物業(yè)承接驗收時，建設單位應向物業(yè)服務企業(yè)移交哪些資料？
　7.物業(yè)服務企業(yè)的招標方式有哪些？
　8.這樣的物業(yè)服務企業(yè)招標合法嗎？
　9.物業(yè)服務企業(yè)的招投標有哪些程序？
　10.更換物業(yè)服務企業(yè)時應當注意哪些問題？
　11.業(yè)主委員會如何組織新老物業(yè)服務企業(yè)的交接？
　12.秩序維護員可否隨意進出裝修房？
　13.業(yè)主私裝水床，物業(yè)服務企業(yè)可否干涉？
　14.業(yè)主是否有權封陽臺？
　15.物業(yè)服務企業(yè)有權收取裝修管理費嗎？
　16.物業(yè)服務企業(yè)如何對業(yè)主的裝修行為進行監(jiān)管？
　17.物業(yè)服務企業(yè)是否應對業(yè)主的違規(guī)違約行為承擔管理不善的責任？
第二部分 業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會及管理規(guī)約
　1.未獲產(chǎn)權但已實際居住的買受人是否能成為“業(yè)主”？
　2.業(yè)主有哪些權利和義務？
　3.業(yè)主可否查看物業(yè)服務企業(yè)的賬本？
　4.買房時開發(fā)商承諾的公共園林和物管用房變成了商鋪，業(yè)主如何維權？
　5.如何籌備業(yè)主大會？
　6.非業(yè)主是否能參加業(yè)主大會？
　7.業(yè)主大會與居委會是什么關系？
　8.開發(fā)商是否能以“大業(yè)主”身份享有投票權？
　9.如何確定首次業(yè)主大會上的投票權數(shù)？
　10.分期開發(fā)的小區(qū)應該成立幾個業(yè)主委員會？
　11.業(yè)主委員會是什么？它的成立程序如何？
　12.擔任業(yè)主委員會委員，需要具備什么資格？
　13.如何保證業(yè)主委員會經(jīng)費？業(yè)主委員會委員能領工資嗎？
　14.業(yè)主可否要求炒掉業(yè)主委員會？
　15.什么是管理規(guī)約？
　16.臨時管理規(guī)約的效力如何？它與管理規(guī)約有何區(qū)別？
　17.業(yè)主委員會是否可以作為原告提起訴訟？
　18.小區(qū)管委會能否作為原告起訴？
……
第三部分　物業(yè)服務合同及違反物業(yè)服務合同的法律責任
第四部分　物業(yè)服務的標準與收費
第五部分　住宅專項維修獎金的管理和使用
第六部分　會所、球場、泳池、地下停車場等設施的相關問題
第七部分　物業(yè)管理中的行政監(jiān)管
附錄