明明白白購買二手房

第一章　買房前的準備　
　第一節(jié)　做好購房規(guī)劃　
　　一、買房規(guī)劃設(shè)計　
　　二、預(yù)算購房成本　
　　三、制定買房決策　
　第二節(jié)　了解二手房　
　　一、什么是二手房　
　　二、二手房產(chǎn)權(quán)類別　
　　三、不能買賣的二手房　
　　四、購買二手房的優(yōu)勢　
　　五、購買二手房的風險　
　第三節(jié)　獲取房源資訊　
　　一、房源信息獲取途徑　
　　二、信息收集應(yīng)注意事項　
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第二章　選好中介機構(gòu)　
　第一節(jié)　了解中介機構(gòu)　
　　一、中介機構(gòu)認知　
　　二、中介服務(wù)范圍　
　　三、中介服務(wù)收費　
　第二節(jié)　規(guī)避中介陷阱　
　　一、選擇可靠中介　
　　二、了解信譽記錄　
　　三、規(guī)避中介陷阱　
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第三章　購房前進行實地考察　
　第一節(jié)　考察房屋質(zhì)量　
　　一、房屋周邊環(huán)境　
　　二、結(jié)構(gòu)樓型選擇　
　　三、房屋質(zhì)量審查　
　　四、挑房經(jīng)驗總結(jié)　
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　第二節(jié)　鑒別產(chǎn)權(quán)真?zhèn)巍?br />　　一、產(chǎn)權(quán)考察內(nèi)容　
　　二、產(chǎn)權(quán)證件鑒別　
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第四章　明察秋毫做好房屋交易　
　第一節(jié)　二手房交易流程　
　　一、二手房買賣流程　
　　二、一次性付款操作　
　　三、抵押貸款操作　
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　第二節(jié)　二手房交易定價　
　　一、影響房價的因素　
　　二、買房砍價技巧　
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第五章　簽好合同才能避免糾紛　
　第一節(jié)　合同簽訂準備　
　　一、二手房買賣合同的類型　
　　二、二手房買賣合同的基本內(nèi)容　
　　三、了解二手房合同效力問題　
　　四、二手房買賣合同簽訂條件　
　第二節(jié)　購房合同簽訂　
　　一、核實賣方的基本信息　
　　二、核實房屋狀況　
　　三、付款方式約定　
　　四、房屋交付約定　
　　五、房屋風險約定　
　第三節(jié)　簽約后事宜處理　
　　一、接受管理部門審查　
　　二、繳納過戶稅費　
　　三、產(chǎn)權(quán)變更事宜　
　　四、處理戶口問題　
　　五、產(chǎn)權(quán)登記約定　
　　六、稅費的約定　
　　七、合同解除的約定　
　　八、合同簽訂注意事項　
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第六章　貸款也要精打細算　
　第一節(jié)　做好貸款準備　
　　一、二手房貸款按揭認知　
　　二、二手房貸款按揭流程　
　　三、二手房貸款按揭應(yīng)注意事項　
　第二節(jié)　貸款操作指南　
　　一、二手房商業(yè)貸款　
　　二、二手房公積金貸款　
　　三、二手房轉(zhuǎn)按揭　
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附錄　相關(guān)術(shù)語　
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