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內(nèi)容簡介

　　為方便納稅人辦理土地增值稅申報(bào)事宜，正確理解和掌握申報(bào)表的填報(bào)要求，準(zhǔn)確填報(bào)土地增值稅納稅申報(bào)表，我們編寫了《土地增值稅納稅調(diào)整與申報(bào)操作實(shí)務(wù)》。配合本書的出版，我們編寫出版了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算鑒證實(shí)務(wù)》，還將編寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅務(wù)審核與稽查》。《土地增值稅納稅調(diào)整與申報(bào)操作實(shí)務(wù)》是為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)量體制作的清算申報(bào)專用書，對確認(rèn)納稅義務(wù)、選擇計(jì)稅單位、計(jì)算應(yīng)納稅額、按時(shí)繳納稅款等難點(diǎn)重點(diǎn)，都有準(zhǔn)確、詳細(xì)、權(quán)威、全面的解說。一、對所開發(fā)項(xiàng)目的清算條件，作了精確解讀，避免應(yīng)清算未清算受到處罰；二、對于計(jì)稅清算單位的劃分判斷，作了詳盡解讀，避免不同計(jì)稅單位混合申報(bào)被責(zé)令重新申報(bào)；三、對銷售額的征免范圍的確認(rèn)方法和條件，作了全新解說，避免多納稅或少納稅；四、對稅前扣除項(xiàng)目的抵扣范圍的確認(rèn)方法和條件，多角度全方位精確解說，避免應(yīng)扣未扣或多計(jì)多扣；五、對稅收優(yōu)惠的類型、范圍，作出了詳細(xì)的、多層次的解說，為您充分享受優(yōu)惠政策提供了支持。六、對非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額確認(rèn)計(jì)量、稅額計(jì)算、納稅申報(bào)等進(jìn)行系統(tǒng)解說，為方便您依法申報(bào)納稅。

作者簡介

　　郭洪榮：中國注冊稅務(wù)師協(xié)會第三屆理事會理事北京市注冊稅務(wù)師協(xié)會副會長常務(wù)理事北京市經(jīng)濟(jì)法學(xué)會常務(wù)理事中國稅務(wù)出版社特約著作人中稅協(xié)中稅遠(yuǎn)程教育網(wǎng)校首席專家團(tuán)成員北京洪海明珠稅務(wù)師事務(wù)有限公司董事長1980年先后從事商業(yè)企業(yè)會計(jì)、統(tǒng)計(jì)工作；經(jīng)濟(jì)體制改革政策研究工作；稅收政策管理工作。自1996年8月至今，主要從事涉稅鑒證、涉稅服務(wù)、稅務(wù)司法鑒定和稅收應(yīng)用科學(xué)技術(shù)研究等工作。主要業(yè)績?nèi)缦拢阂?、開展稅務(wù)司法鑒定業(yè)務(wù)2004年以來，接受法院、檢察院、公安局和律師事務(wù)所的委托，以第一鑒定人的身份，經(jīng)辦了多個(gè)稅務(wù)司法鑒定項(xiàng)目。二、行業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范和技術(shù)研發(fā)①注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)規(guī)范理論研究：②注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)規(guī)范創(chuàng)制；③注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)技術(shù)開發(fā)；④注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)鑒證軟件開發(fā)；⑤注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)繼續(xù)教育教程研究。三、編寫《中華人民共和國納稅實(shí)務(wù)指南系列叢書》系列叢書由六大系列組成：法規(guī)實(shí)務(wù)、申報(bào)實(shí)務(wù)、鑒證實(shí)務(wù)、稽查實(shí)務(wù)、行業(yè)實(shí)務(wù)、專題實(shí)務(wù)。四、開展專題課程教育①土地增值稅、所得稅、流轉(zhuǎn)稅等納稅申報(bào)審核實(shí)務(wù)；②注冊稅務(wù)師涉稅鑒證實(shí)務(wù)；③企業(yè)年度納稅評估操作實(shí)務(wù)；④會計(jì)制度與現(xiàn)行稅制差異解說；⑤案說稅收征、管、查。

圖書目錄

第一章納稅主體資格的審核
　第一節(jié) 從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主體資格審核
　　1.1 房地產(chǎn)常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)的主體資格審核
　　1.2 房地產(chǎn)非常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)的審核
　第二節(jié) 非從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主體資格審核
　　2.1 申報(bào)資料
　　2.2 審核方法
　第三節(jié) 確認(rèn)納稅主體資格的稅法依據(jù)
　　3.1 國家稅務(wù)總局規(guī)定
　　3.2 北京市規(guī)定
　　3.3 廣西壯族自治區(qū)規(guī)定
　第四節(jié) 物權(quán)的常識
　　4.1 物權(quán)
　　4.2 完全物權(quán)和限定物權(quán)
　　4.3 自物權(quán)和他物權(quán)
　　4.4 動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)
　　4.5 用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
第二章應(yīng)稅行為的審核
　第一節(jié) 房地產(chǎn)常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓行為的審核
　　1.1 審核要點(diǎn)
　　1.2 審核依據(jù)
　　1.3 申報(bào)資料
　　1.4 審核方法
　第二節(jié) 房地產(chǎn)非常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓行為的審核
　　2.1 審核要點(diǎn)
　　2.2 審核依據(jù)
　　2.3 申報(bào)資料
　　2.4 審核方法
　第三節(jié) 非從事房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)銷售轉(zhuǎn)讓行為的審核
　　3.1 確認(rèn)應(yīng)稅行為的資料
　　3.2 確認(rèn)應(yīng)稅行為的方法
　　3.3 案例說明：從事房地產(chǎn)開發(fā)與非從事房地產(chǎn)開發(fā)的確認(rèn)方法
　第四節(jié) 五項(xiàng)交易行為的審核
　　4.1 取得國有土地使用權(quán)后僅進(jìn)行土地開發(fā)
　　4.2 取得國有土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開發(fā)建造再出讓
　　4.3 確認(rèn)視同銷售行為
　　4.4 將已投入使用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　4.5 房地產(chǎn)交換
　第五節(jié) 不征稅和免稅的交易行為
　　5.1 房地產(chǎn)的繼承
　　5.2 房地產(chǎn)的贈與
　　5.3 房地產(chǎn)出租
　　5.4 房地產(chǎn)抵押
　　5.5 房地產(chǎn)的代建房
　　5.6 房地產(chǎn)的重新評估
　　5.7 國家收回、征用
　第六節(jié) 確認(rèn)應(yīng)稅行為的稅法依據(jù)
　　6.1 確認(rèn)征稅行為的稅法依據(jù)
　　6.2 確認(rèn)視同銷售行為的稅法依據(jù)
　　6.3 確認(rèn)不征稅和免稅行為的稅法依據(jù)
　第七節(jié) 房地產(chǎn)市場常識
　　7.1 房地產(chǎn)一級市場、二級市場和三級市場來源
　　7.2 土地一級開發(fā)市場和土地二級開發(fā)市場
　　7.3 房地產(chǎn)一級開發(fā)市場
　　7.4 房地產(chǎn)二級開發(fā)市場
　　7.5 房地產(chǎn)三級開發(fā)市場
　　7.6 房地產(chǎn)、土地使用權(quán)、建筑物和附著物的概念
　　7.7 銷售方式的三種轉(zhuǎn)讓行為
　第八節(jié) 土地儲備制度
　　8.1 土地儲備制度概述
　　8.2 土地儲備制度的運(yùn)作主體
　　8.3 土地儲備制度的運(yùn)行機(jī)制
第三章土地增值稅清算單位的審核
　第一節(jié) 清算單位的審核方法
　第二節(jié) 房地產(chǎn)常規(guī)開發(fā)業(yè)務(wù)清算單位的審核
　……
第四章土地培值稅清算條件的審核和清算申請
第六章扣除項(xiàng)目的審核
第七章土地增值稅申報(bào)與繳納
附件