物業(yè)管理糾紛審判實(shí)務(wù)與典型案例釋疑

第一章 前期物業(yè)服務(wù)
1.建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂的《前期委托物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)業(yè)主是否有約束力
2.開(kāi)發(fā)商在售樓廣告中作出“購(gòu)房贈(zèng)送前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)”的承諾的法律拘束力
3.建設(shè)單位在房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同中約定贈(zèng)送物業(yè)服務(wù)費(fèi)的效力
4.業(yè)主或建設(shè)單位委托未取得資質(zhì)證書(shū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理的合同是否有效
5.物業(yè)服務(wù)有限公司管理的物業(yè)與所持資質(zhì)證書(shū)等級(jí)不相符，其與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》的效力如何確定
第二章 物業(yè)服務(wù)合同
6.物業(yè)服務(wù)有限公司是否有權(quán)將小區(qū)物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他人經(jīng)營(yíng)
7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)被解聘之后仍在住宅小區(qū)從事物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主應(yīng)否交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
8.業(yè)主委員會(huì)與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕移交，誰(shuí)有權(quán)要求原物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交
9.物業(yè)服務(wù)有限公司是否有權(quán)以業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi)為由停止供水、供電
10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)沒(méi)收業(yè)主的裝修押金
11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收水、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，其是否有權(quán)收取手續(xù)費(fèi)
12.物業(yè)服務(wù)公司是否有權(quán)以原業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi)為由拒絕新業(yè)主辦理人住手續(xù)
13.業(yè)主欠付水費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)自己與供水公司簽訂的《供水用水合同》為業(yè)主墊付水費(fèi)之后，能否請(qǐng)求業(yè)主按該合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金
14.抄表讀數(shù)可作為物業(yè)服務(wù)有限公司計(jì)收業(yè)主用水費(fèi)的依據(jù)
15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間簽訂的停車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力
16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主車輛被盜應(yīng)否承擔(dān)法律責(zé)任
17.進(jìn)門(mén)發(fā)放出入證，車輛丟失，物業(yè)服務(wù)有限公司應(yīng)否負(fù)責(zé)
18.業(yè)主家中被盜，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任
19.業(yè)主家中被盜，可否因此拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)
20.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其所聘的保安傷害業(yè)主所造成的損失是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
21.業(yè)主在住宅小區(qū)公共地方遭受人身?yè)p害，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任
22.寵物于小區(qū)內(nèi)丟失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任
23.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供何種證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的訴訟時(shí)效期問(wèn)有中斷的事由
24.物業(yè)服務(wù)有限公司單方面增加物業(yè)管理費(fèi)的行為無(wú)效
25.業(yè)主與第三人約定，由第三人承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，其能否據(jù)此約定而免責(zé)
第三章 業(yè)主委員會(huì)
26.小區(qū)業(yè)主委員會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)是否有權(quán)提起民事訴訟
27.業(yè)主委員會(huì)的行為侵害物業(yè)服務(wù)企業(yè)利益時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否可以起訴業(yè)主委員會(huì)
28.業(yè)主委員會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的《物業(yè)服務(wù)合同》的效力
29.當(dāng)業(yè)主委員會(huì)作出損害業(yè)主利益的違法決定時(shí)，業(yè)主有何維權(quán)途徑
30.業(yè)主委員會(huì)是否有權(quán)起訴要求解聘物業(yè)服務(wù)有限公司
第四章 業(yè)主權(quán)益
31.物業(yè)管理用房的歸屬
32.房屋因質(zhì)量問(wèn)題未交付使用，業(yè)主也尚未入伙，物業(yè)管理費(fèi)用如何承擔(dān)
33.房屋空置期間物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)
34.業(yè)主將房屋出租的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主還是由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
35.業(yè)主是否有權(quán)拒付物業(yè)服務(wù)有限公司未取得物業(yè)管理資質(zhì)期問(wèn)的物業(yè)管理費(fèi)
36.業(yè)主能否以開(kāi)發(fā)商違約作為拒交前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的抗辯理由
37.業(yè)主能否以物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)不到位作為拒交物業(yè)管理費(fèi)的抗辯理由
38.業(yè)主能否以自聘保安員和清潔工提供服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)
39.業(yè)主搬家時(shí)未按時(shí)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)拒絕放行
40.業(yè)主選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件
41.業(yè)主個(gè)人能否單獨(dú)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯全體業(yè)主共同權(quán)利的行為提起侵權(quán)之訴
42.建筑區(qū)劃內(nèi)停車位的權(quán)屬
43.小區(qū)停車場(chǎng)是否能由經(jīng)營(yíng)單位自行進(jìn)行物業(yè)管理
44.建筑區(qū)劃內(nèi)公用設(shè)施變更使用功能應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)怎樣的法律程序
45.物業(yè)服務(wù)有限公司是否有權(quán)對(duì)違章搭建的業(yè)主提起訴訟
46.小區(qū)老年健身隊(duì)擾民，業(yè)主能否要求物業(yè)服務(wù)有限公司制止這種行為
47.人民法院拍賣的房產(chǎn)，在拍賣成交確認(rèn)書(shū)中明確原業(yè)主拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電費(fèi)由競(jìng)得人自理，競(jìng)得人是否應(yīng)承擔(dān)原業(yè)主拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、水電費(fèi)
第五章 物業(yè)維修基金
48.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)維修基金的使用不符合法定使用范圍，是否應(yīng)當(dāng)返還，應(yīng)當(dāng)返還給誰(shuí)
49.業(yè)主是否有權(quán)追繳房屋公用設(shè)施專用基金
50.物業(yè)服務(wù)權(quán)限移交時(shí)，本體維修基金是否應(yīng)當(dāng)向新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)一并移交
第六章 其他問(wèn)題
51.業(yè)主在樓頂平臺(tái)搭建房屋的行為是否侵害其他業(yè)主的權(quán)利
52.因樓上房屋漏水引發(fā)樓下業(yè)主損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)與樓上業(yè)主共同承擔(dān)損害賠償責(zé)任
53.小區(qū)電梯廣告收入的歸屬
54.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)將小區(qū)內(nèi)公用面積出租收取租金
55.業(yè)主違反安全規(guī)范裝修，物業(yè)服務(wù)企業(yè)能否以自己的名義提起訴訟，要求法院判決予以制止
56.業(yè)主未按物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求安裝塑鋼窗封閉陽(yáng)臺(tái)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否有權(quán)拆除
57.物業(yè)服務(wù)有限公司張貼通告點(diǎn)名批評(píng)業(yè)主是否構(gòu)成侵權(quán)
58.管理規(guī)約中仲裁條款的效力相關(guān)法律法規(guī)
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（節(jié)錄）
（2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)）
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
（2003年6月8日公布，2007年8月26日修訂）
《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》
（2，004年3月17日建設(shè)部令第125號(hào)）
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
（2003年11月13日國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部發(fā)
改價(jià)格[2003]1864號(hào)）
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》
（2004年7月19日發(fā)改價(jià)檢[2004]1428號(hào)）
主要參考文獻(xiàn)
后記