購(gòu)房維權(quán)百姓讀本

第一部分 商品房預(yù)售
1．什么是商品房預(yù)售？
2．商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些基本條件？
3．購(gòu)買預(yù)售商品房的主要流程有哪些？
4．什么是商品房預(yù)售合同？它具有哪些特點(diǎn)？
5．正式簽訂商品房預(yù)售合同前必須簽認(rèn)購(gòu)書(shū)嗎？
6．簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
7．與未取得商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，是否有效？
8．認(rèn)購(gòu)書(shū)與商品房預(yù)售合同約定不一致的，以哪個(gè)為準(zhǔn)？
9．“定金”與“訂金”有何差別？如何用好定金罰則？
10．簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后最終卻沒(méi)有簽訂預(yù)售合同，是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
11．簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后房?jī)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，怎么辦？
12．預(yù)售商品房的銷售廣告和宣傳資料具有何種約束力？
13．售樓小姐的口頭承諾是否可信？
14．商品房預(yù)售合同的生效要件有哪些？
15．未成年人是否可以購(gòu)買預(yù)售商品房？
16．哪些屬于無(wú)效的商品房預(yù)售合同？
17．哪些商品房預(yù)售合同可以變更或撤銷？
18．簽訂商品房預(yù)售合同要注意哪些主要條款？
19．商品房預(yù)售合同附件包括哪些內(nèi)容？
20．購(gòu)房人應(yīng)就哪些問(wèn)題簽訂補(bǔ)充協(xié)議？
21．如何理解預(yù)售商品房合同履行中的不可抗力？
22．應(yīng)當(dāng)如何判斷商品房預(yù)售合同中免責(zé)條款的法律效力？
23．買“屋頂花園”、“私家花園”劃算嗎？
24．“一房二賣”的糾紛如何處理？
25．應(yīng)當(dāng)如何約定面積誤差條款？
26．預(yù)售方應(yīng)對(duì)哪些欺詐行為承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任？
27．開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約金如何計(jì)算？
28．購(gòu)房人購(gòu)買的預(yù)售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？如何轉(zhuǎn)讓？
29．什么是商品房預(yù)售登記？
30．商品房預(yù)售登記的效力如何？
31．商品房預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？
32．商品房預(yù)告登記與商品房預(yù)售登記是一回事嗎？
33．購(gòu)房人在收房時(shí)應(yīng)注意哪些基本問(wèn)題？
34．交付的房屋與樣板房不一致的，怎么辦？
35．開(kāi)發(fā)商交房時(shí)收取煤氣初裝費(fèi)，合法嗎？
……
第二部分 商品房按揭
第三部分 公積金貸款
第四部分 現(xiàn)房買賣
第五部分 二手房買賣
第六部分 經(jīng)濟(jì)適用房
第七部分 廉租房
第八部分 農(nóng)村防宅買賣
第九部分 房屋裝修
第十部分 物業(yè)管理
附錄 購(gòu)房維權(quán)法律指引表