購房維權(quán)百姓讀本

第一部分 商品房預售
1．什么是商品房預售？
2．商品房預售應當符合哪些基本條件？
3．購買預售商品房的主要流程有哪些？
4．什么是商品房預售合同？它具有哪些特點？
5．正式簽訂商品房預售合同前必須簽認購書嗎？
6．簽訂認購書時需要注意哪些問題？
7．與未取得商品房預售許可證的開發(fā)商簽訂認購書，是否有效？
8．認購書與商品房預售合同約定不一致的，以哪個為準？
9．“定金”與“訂金”有何差別？如何用好定金罰則？
10．簽訂認購書后最終卻沒有簽訂預售合同，是否要承擔違約責任？
11．簽訂認購書后房價上漲，開發(fā)商拒絕簽訂商品房預售合同，怎么辦？
12．預售商品房的銷售廣告和宣傳資料具有何種約束力？
13．售樓小姐的口頭承諾是否可信？
14．商品房預售合同的生效要件有哪些？
15．未成年人是否可以購買預售商品房？
16．哪些屬于無效的商品房預售合同？
17．哪些商品房預售合同可以變更或撤銷？
18．簽訂商品房預售合同要注意哪些主要條款？
19．商品房預售合同附件包括哪些內(nèi)容？
20．購房人應就哪些問題簽訂補充協(xié)議？
21．如何理解預售商品房合同履行中的不可抗力？
22．應當如何判斷商品房預售合同中免責條款的法律效力？
23．買“屋頂花園”、“私家花園”劃算嗎？
24．“一房二賣”的糾紛如何處理？
25．應當如何約定面積誤差條款？
26．預售方應對哪些欺詐行為承擔懲罰性賠償責任？
27．開發(fā)商逾期交房的違約金如何計算？
28．購房人購買的預售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？如何轉(zhuǎn)讓？
29．什么是商品房預售登記？
30．商品房預售登記的效力如何？
31．商品房預售登記應當提交哪些材料？
32．商品房預告登記與商品房預售登記是一回事嗎？
33．購房人在收房時應注意哪些基本問題？
34．交付的房屋與樣板房不一致的，怎么辦？
35．開發(fā)商交房時收取煤氣初裝費，合法嗎？
……
第二部分 商品房按揭
第三部分 公積金貸款
第四部分 現(xiàn)房買賣
第五部分 二手房買賣
第六部分 經(jīng)濟適用房
第七部分 廉租房
第八部分 農(nóng)村防宅買賣
第九部分 房屋裝修
第十部分 物業(yè)管理
附錄 購房維權(quán)法律指引表