物業(yè)糾紛

第一部分 法律問題專家解答
　一、開發(fā)商
　001 房地產(chǎn)開發(fā)商所作出的免終身物業(yè)管理費(fèi)的承諾合法嗎？
　 002 業(yè)主購房后發(fā)現(xiàn)小區(qū)實(shí)際情況和開發(fā)商的規(guī)劃圖不一致，該怎么辦？
　003 房地產(chǎn)開發(fā)商安裝的空調(diào)噪聲嚴(yán)重超標(biāo)怎么辦？
　 004 精裝修設(shè)施發(fā)生故障造成業(yè)主傷亡，責(zé)任由誰承擔(dān)？
　005 水表破裂造成損失，開發(fā)商應(yīng)杏承擔(dān)責(zé)任？
　 006 開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)為閑置房繳納物業(yè)費(fèi)？
　007 這樣的物業(yè)管理招標(biāo)合不合法？
　 008 開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同有效嗎？
　009 物業(yè)管理用房是由開發(fā)商配置的嗎？
　 010 開發(fā)商能把小區(qū)的物業(yè)管理承包給物業(yè)公司嗎？
　二、業(yè)主大會
　011 首次業(yè)主大會應(yīng)如何召開？
　 012 業(yè)主大會會議應(yīng)該由誰來召集？
　013 開發(fā)商不肯組織召開業(yè)主大會怎么辦？
　 014 業(yè)主大會臨時會議應(yīng)如何召開？
　015 開發(fā)商有權(quán)參與業(yè)主大會并投票表決嗎？
　 016 沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，是否沒有資格參加業(yè)主大會呢？
　017 業(yè)主大會通過的決議就一定有效嗎？
　 018 在業(yè)主大會上，開發(fā)商是否可以將未出售的房屋計算為自己的投票權(quán)？
　 019 在業(yè)主大會上的投票，是按套數(shù)還是面積決定？
　三、業(yè)主委員會
　020 一個小區(qū)能否成立多個業(yè)主委員會？
　 021 物業(yè)管理委員會是否就是業(yè)主委員會？
　022 欠費(fèi)的業(yè)主能參選業(yè)主委員會委員嗎？
　 023 欠費(fèi)業(yè)主適合擔(dān)任業(yè)主委員會委員嗎？
　024 什么樣的人有資格成為業(yè)主委員會的委員？
　 025 業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費(fèi)及場所由誰解決？
　026 業(yè)主委員會經(jīng)選舉產(chǎn)生但尚未進(jìn)行登記備案，其與物業(yè)公司簽訂的合同是否有效？
　 027 業(yè)主委員會是否有權(quán)自辦社區(qū)刊物？
　028 業(yè)主是否有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作？
　 029 業(yè)主委員會能解聘物業(yè)公司嗎？
　030 業(yè)主委員會可否將小區(qū)公共區(qū)域?qū)ν饨?jīng)營？
　 031 物業(yè)公司不同意，業(yè)主委員會能自行安裝公告欄嗎？
　032 業(yè)主委員會能以自己的名義提起訴訟嗎？
……
　四、業(yè)主
　五、物業(yè)公司
　六、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
　七、停車
　八、與物業(yè)有關(guān)的其他問題
　九、物業(yè)糾紛的解決程序
第二部分 實(shí)用常識
附錄