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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　從起因上看，目前的物業(yè)糾紛不外乎兩種類(lèi)型，一種是開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題引發(fā)的物業(yè)糾紛，一種是物業(yè)消費(fèi)引起的糾紛。從行業(yè)來(lái)講，應(yīng)該解決的是觀念偏差的問(wèn)題。現(xiàn)在社會(huì)上一般都會(huì)在三種假設(shè)前提下談物業(yè)糾紛，即第一個(gè)假設(shè)是開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司合謀形成強(qiáng)勢(shì)群體坑害小業(yè)主；第二個(gè)假設(shè)是只要是業(yè)主，只要是消費(fèi)者，他們肯定是弱者；第三個(gè)假設(shè)是“物業(yè)管理收費(fèi)包攬一切說(shuō)”——只要我交了錢(qián)，你就應(yīng)該解決所有的問(wèn)題?；谶@三種前提，業(yè)主的觀念，甚至媒體的觀念就會(huì)發(fā)生偏差。從物業(yè)公司本身看，和開(kāi)發(fā)公司的關(guān)系必須理清，實(shí)現(xiàn)分業(yè)經(jīng)營(yíng)。否則，開(kāi)發(fā)和物業(yè)的“父子關(guān)系”、“親子關(guān)系”會(huì)讓業(yè)主自然而然地覺(jué)得物業(yè)管理公司是開(kāi)發(fā)商的維護(hù)和售后服務(wù)者，就應(yīng)該承擔(dān)所有的問(wèn)題。

作者簡(jiǎn)介

暫缺《物業(yè)糾紛錦囊（第二版）》作者簡(jiǎn)介

圖書(shū)目錄

1 業(yè)主自治
1. 開(kāi)發(fā)商違約，業(yè)主委員會(huì)可以起訴嗎?
2. 前期物業(yè)管理公司拒絕移交管理，業(yè)主委員會(huì)可以起訴嗎?
3. 原物業(yè)管理公司不撤出，新聘物業(yè)管理公司無(wú)法進(jìn)駐，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)?
4. 業(yè)主委員會(huì)能否在解除原物業(yè)管理臺(tái)同之前選聘新的物業(yè)管理公司?
5. 業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主起訴物業(yè)管理公司嗎?
6. 業(yè)主委員會(huì)可以向物業(yè)服務(wù)公司要求返還維修基金嗎？
7. 業(yè)主覺(jué)得業(yè)主委員會(huì)的決定不適當(dāng)，可以起訴嗎？
2 物業(yè)維修糾紛
……
3 建筑物及其附屬設(shè)施致人損害糾紛
4 物業(yè)侵權(quán)糾紛
5 物業(yè)管理費(fèi)糾紛
6 車(chē)輛管理糾紛
7 安全保衛(wèi)糾紛
附錄
中華人民共和國(guó)物權(quán)法（節(jié)錄）
物業(yè)管理?xiàng)l例
業(yè)主大會(huì)規(guī)程
前期物業(yè)服務(wù)臺(tái)同(示范文本)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法
北京市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)