購房手冊：讓您遠離陷阱的購房指南

第一章 前期準備
一、看清購房陷阱
二、避過信息陷阱
三、做好購房預算
四、投資置業(yè)必須注意的事項
五、買房投資怎樣才能穩(wěn)賺不賠
六、新住宅設計標準與趨勢
七、商品房銷售與預售的區(qū)別
八、購房常見法律問題分析
九、什么是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款
十、什么是期房、現(xiàn)房和尾房
第二章 看房、選房應明確考察內容
一、地理位置要好
二、交通方便
三、環(huán)境布局合理
四、配套設施全
五、綠化到位
六、土地使用年限要長
七、戶型好
八、面積適中
九、公攤面積要小
十、價格合理
十一、通風順暢
十二、日照充足
十三、隔聲性能強
十四、私密性好
十五、結構牢固
十六、節(jié)能
十七、設備齊全、精良
十八、抗震、防火
十九、物業(yè)管理要好
第三章 規(guī)避購房風險
一、警惕房地產(chǎn)廣告陷阱
二、展會看房的陷阱
三、“綠”色蠱惑
四、樣板間的“貓膩”
五、起價、均價、最高限價有何不同
六、學會辨識售樓小姐的話
七、謹防售樓小姐的溫柔“陷阱”
八、樓盤聯(lián)誼會中的玄機
九、弄清毛坯房、簡裝房和精裝房的概念
十、選購精裝房的注意事項
十一、購買商鋪的陷阱
十二、樓層選擇的注意事項
十三、買水景住宅需留意哪些方面
十四、買二手房別迷信“全包價”
十五、察看“五證二書”
第四章 簽訂購房合同
一、購房“定金”不能隨便交
二、避免二手房交易的定金糾紛
三、定金的最高限額是多少
四、簽一份防陷阱的買房合同
五、什么是延期交款和延期交樓的單方解除合同權
六、買受人的合同解除權
七、什么情況下可以變更合同
八、徹底認清抵押房
九、抵押房產(chǎn)的轉讓
十、補充協(xié)議的效力
十一、簽訂購房補充協(xié)議的注意事項
十二、購房合同的生效條件
十三、購房應繳的稅費有哪些
十四、誰應該持有合同正本
第五章 辦理貸款
一、貸款常識
二、警惕“假按揭”
三、什么是轉按揭
四、如何申請二手房貸款
五、什么是房貸險
六、房產(chǎn)保險的品種有哪些
七、為什么要辦理房產(chǎn)公證
八、房產(chǎn)保險的受益人是誰
九、提前還貸的步驟是什么
十、提前還貸的方式有哪些
十一、提前還貸的注意事項
十二、提前還貸如何退保最省錢
十三、本金還款和本息還款有何不同
第六章 房屋的驗收
一、如何判定開發(fā)商延期交房
二、怎樣才算“不可抗力”交房
三、逾期交房怎么處理
四、在什么情況下可以退房
五、驗收人住的步驟
六、房屋面積的測定
七、計算建筑面積的注意事項
八、如何應對期房的“面積誤差”
九、驗收毛坯房的注意事項
十、驗房不合格怎么辦
十一、商品房質量問題的法律責任
十二、逾期交房，貸款利息怎么辦
第七章 權屬證書的辦理
一、《房地產(chǎn)證》與《房屋所有權證》或《房產(chǎn)證》有什么區(qū)別
二、《房產(chǎn)證》究竟有多重要
三、無法辦理《房產(chǎn)證》的原因及解決方案
四、辦理《房產(chǎn)證》所需的費用
五、辦理《房產(chǎn)證》的時效
六、如何減少產(chǎn)權糾紛
第八章 房屋裝修
一、家庭裝飾六字經(jīng)
二、做好裝修前的整體規(guī)劃
三、如何做好家裝預算
四、選擇恰當?shù)难b修公司
五、簽訂正式的裝修合同
六、家庭裝飾裝修的漏洞
七、如何防止家裝工期拖延
八、涂料市場的“綠色陷阱”
九、木地板質量令人擔憂
第九章 物業(yè)管理
一、如何選擇物業(yè)管理公司
二、簽訂物業(yè)管理合同的注意事項
三、如何簽訂物業(yè)管理公約
附錄
附錄一 《物業(yè)管理服務合同》(附業(yè)主公約)
附錄二 《物業(yè)管理條例》
附錄三 綴高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(節(jié)選)
參考文獻