房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛實(shí)用法律手冊(cè)

一、綜 合
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法1
(1994年7月5目)
中華人民共和國(guó)物權(quán)法9
(2007年3月16日)
中華人民共和國(guó)土地管理法30
(2004年8月28日)
中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例41
(1998年12月27日)
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例47
(1998年7月20日)
中華人民共和國(guó)民法通則5l
(1986年4月12日)
中華人民共和國(guó)合同法(節(jié)錄) 64
(1999年3月15日)
中華人民共和國(guó)擔(dān)保法77
(1995年6月30日)
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋85
(2000年12月8日)
中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例96
(1990年5月19日)
劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法100
(1992年2月24日)
城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法103
(1992年12月4日)
協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定104
(2003年6月11日)
城市房地產(chǎn)抵押管理辦法107
(2001年8月15日)
城市房屋租賃管理辦法112
(1995年4月28日)
城市私有房屋管理?xiàng)l例115
(1983年12月17日)
城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定117
(2004年7月20日)
典型案例
1．何憲文訴王庚紀(jì)等房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案120
2．陸希泰等訴陳冬亮等私下買(mǎi)賣(mài)私房無(wú)效糾紛案122
3高建江訴李福志房屋買(mǎi)賣(mài)案125
4覃長(zhǎng)秀與駱列房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案127
5．范懷訴郭明華買(mǎi)房款未付清房屋買(mǎi)賣(mài)和換房無(wú)效糾紛案129
6張紹起訴薊縣西塔莊鄉(xiāng)人民政府、邢各莊村委會(huì)讓其錯(cuò)報(bào)申請(qǐng)條件批得用地后又沒(méi)收其新建房致無(wú)房居住要求賠償案131
7．冷小明訴通城縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛因無(wú)處分權(quán)和房屋屬規(guī)劃拆遷房被認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)無(wú)效案133
常用文書(shū)
1．二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本135
2私房買(mǎi)賣(mài)合同范本138
二、商品房買(mǎi)賣(mài)
商品房銷(xiāo)售管理辦法141
(2001年3月14日)
城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定146
(2001年8月15日)
城市商品房預(yù)售管理辦法148
(2004年7月20日)
最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋150
(2003年3月24日)
最高人民法院關(guān)于契約已載明借錢(qián)、借房的房產(chǎn)糾紛不宜確認(rèn)為房屋買(mǎi)賣(mài)的批復(fù)154
(1987年4月8日)
最高人民法院關(guān)于共有人之一擅自出賣(mài)共有房屋無(wú)效的批復(fù)154
(1988年10月24日)
最高人民法院關(guān)于共有人之一私自與外籍華人違反法律進(jìn)行房產(chǎn)抵押買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)效的復(fù)函157
(1990年10月26日)
最高人民法院關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人擅自出賣(mài)他人房屋其買(mǎi)賣(mài)協(xié)議應(yīng)屆無(wú)效的復(fù)函158
(1991年3月22日)
最高人民法院關(guān)于國(guó)營(yíng)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)私房已經(jīng)使用多年何時(shí)補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)方可承認(rèn)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效給江西省高級(jí)人民法院的復(fù)函160
(1995年1月6日)
典型案例
1．吳興華訴廣州市大江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)案160
2．宜興市陶都商品房開(kāi)發(fā)公司訴張惠芳商品房購(gòu)銷(xiāo)合同案163
3馬玲訴廈門(mén)明發(fā)集團(tuán)有限公司商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中對(duì)不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的露臺(tái)出售糾紛集166
4姚建平等訴林頓公司房屋預(yù)售不能按期交房應(yīng)按約定的回購(gòu)價(jià)退還房款案168
5．陳桂霖、莫若勤訴廣州穗南房產(chǎn)發(fā)展有限公司、香港南洋商業(yè)銀行廣州分行預(yù)售商品房合同糾紛案171
6．黃穎訴美晟房產(chǎn)公司商品房預(yù)售合同糾紛案173
7戴雪飛訴華新公司商品房訂購(gòu)協(xié)議定金糾紛案176
疑難問(wèn)題
1購(gòu)房中的“五證”、“兩書(shū)”是指什么? 181
2．通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)買(mǎi)房時(shí)，如何防止“一房二賣(mài)”?181
3購(gòu)房者買(mǎi)了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子該怎么辦? 182
4購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房如何支付房?jī)r(jià)敖? 183
5商品房樓頂及墻面廣告牌的收益該歸誰(shuí)享有? 183
常用文書(shū)
1商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本184
2商品房抵押貸款合同范本191
三、經(jīng)濟(jì)適用住房
經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法201
(2004年5月13日)
經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法204
(2002年11月17日)
已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法206
(1999年4月22日)
軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理辦法209
(1999年12月16日)
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷(xiāo)售行為的通知212
(2000年9月11日)
城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法213
(1994年12月15日)
疑難問(wèn)題
1．購(gòu)房后房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)該誰(shuí)辦?215
2如何購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房? 216
3經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)手出售，需要辦理哪些手續(xù)?交納哪些費(fèi)用?216
四、公房與房改
關(guān)于進(jìn)一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問(wèn)題的通知 217
(1999年2月10日)
建設(shè)部關(guān)于已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售若干問(wèn)題的說(shuō)明218
(1999年7月27日)
最高人民法院關(guān)于公房買(mǎi)賣(mài)的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)的復(fù)函222
(1990年2月17日)
國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于制止違反規(guī)定突擊分房和低價(jià)出售公有住房問(wèn)題的緊急通知226
(1998年4月10日)
國(guó)家教委關(guān)于印發(fā)《關(guān)于高等學(xué)校出售公有住房有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》的通知226
(1995年1月27日)
典型案例
1，天全縣水泥廠訴劉學(xué)玉被開(kāi)除公職后收回優(yōu)惠出售的公有房屋案228
2．趙峰瑛購(gòu)得單位出售的公房后訴陳志明騰退離婚時(shí)由單位協(xié)調(diào)居住使用的房屋案229
3．黑龍江省經(jīng)濟(jì)信息中心訴呂世鐸、劉桂榮騰退房屋糾紛案230
五、住房公積金
住房公積金管理?xiàng)l例232
(2002年3月24日)
國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理意見(jiàn)的通知237
(1996年8月8日)
住房公積金會(huì)計(jì)核算辦法239
(1999年10月14日)
住房公積金會(huì)計(jì)核算辦法補(bǔ)充規(guī)定249
(2000年6月13日)
中國(guó)人民銀行關(guān)于降低個(gè)人住房公積金貸款利率的通知250
(2002年3月1日)
建設(shè)部關(guān)于降低住房公積金存、貸款利率的通知250
(2002年3月6日)
關(guān)于住房公積金有關(guān)利率政策調(diào)整的通知251
(2005年3月18日)
建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)251
(2005年1月10日)
財(cái)政部關(guān)于加強(qiáng)住房公積金管理等有關(guān)問(wèn)題的通知253
(2006年9月5日)
建設(shè)部、中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金存款利率的通知256
(2006年8月19 H)
建設(shè)部關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率的通知256
(2007年3月17日)
建設(shè)部關(guān)于對(duì)北京住房公積金管理中心請(qǐng)示沉淀資金改按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息問(wèn)題的批復(fù)257
(2005年3月22日)
總后勤部關(guān)于發(fā)放住房補(bǔ)貼和實(shí)行住房公積金的辦法257
(1992年7月1日)
疑難問(wèn)題
1．如何申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房? 258
六、房屋貸款
商業(yè)銀行自營(yíng)住房貸款管理暫行規(guī)定260
(1995年7月31日)
貸款通則262
(1996年6月28日)
中國(guó)人民銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理試行辦法271
(1997年4月28日)
中國(guó)人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法274
(1998年5月9日)
疑難問(wèn)題
1．商品房還貸保證責(zé)任保險(xiǎn)合同和住房抵押貸款合同之間的關(guān)系278
七、商品房面積與價(jià)格
商品住宅價(jià)格管理暫行辦法279
(1992年7月20日)
商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行) 281
(1995年9月8日)
關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知282
(2002年3月27日)
八、購(gòu)房補(bǔ)貼與契稅
國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等關(guān)于印發(fā)關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見(jiàn)284
(2002年9月30日)
國(guó)務(wù)院下發(fā)住房補(bǔ)貼專戶管理操作九大程序286
(2001年3月16日)
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購(gòu)買(mǎi)住房免征契稅的通知287
(2000年11月29日)
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于非產(chǎn)權(quán)人重新購(gòu)房征免個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)288
(2003年5月28日)
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例288
(1997年7月7日)
中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則289
(1997年10月28日)
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)291
(1999年6月3日)
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房征收契稅的批復(fù)292
(1999年9月16日)
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于出售或租賃房屋使用權(quán)是否征收契稅問(wèn)題的批復(fù)292
(1999年7月8日)
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)292
（2004年9月2日)
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于單位低價(jià)向職工售房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知292
(2007年2月8日)
典型案例
1．曾凡東等商品房買(mǎi)主訴桑植縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房屋買(mǎi)賣(mài)契稅承擔(dān)案293
疑難問(wèn)題
1．房產(chǎn)契稅應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)交納? 294
2哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅? 295
3精裝修房屋契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是什?295
4買(mǎi)二手房要繳納哪些稅費(fèi)? 295
九、房屋權(quán)屬登記
城市房屋權(quán)屬登記管理辦法296
(2001年8月15日)
關(guān)于印發(fā)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的通知300
(2007年1月1日)
建設(shè)部關(guān)于房改售房權(quán)屬登記發(fā)證若干規(guī)定的通知302
(1995年8月16日)
最高人民法院關(guān)于無(wú)充分證據(jù)否定產(chǎn)權(quán)登記的糾紛應(yīng)如何處理的復(fù)函303
(1989年9月27 H)
城鎮(zhèn)駐軍營(yíng)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則306
(1992年4月1日)
典型案例
張成銀訴徐州市人民政府房屋登記行政復(fù)議決定案308
疑難問(wèn)題
1．如何辦理房地產(chǎn)權(quán)初始登記?312
2購(gòu)房后房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)該誰(shuí)辦?312
3購(gòu)房者買(mǎi)了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子該怎么辦?313
4如何識(shí)別房產(chǎn)證的真?zhèn)? 314
5辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需經(jīng)過(guò)哪些程序314
6購(gòu)房前購(gòu)房者怎樣查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況? 314
十、房屋質(zhì)量
建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例316
(2000年1月30日)
房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法324
(2000年6月30日)
關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見(jiàn)325
(2004年1月30日)
建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法327
(2005年1月12日)
商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定329
(1998年5月12日)
典型案例
1．李平訴國(guó)平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司房屋噪音超標(biāo)案330
十一、房地產(chǎn)中介服務(wù)
城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定332
(2001年8月15日)
城市房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)管理暫行辦法335
(1992年9月7日)
財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于轉(zhuǎn)讓國(guó)有房地產(chǎn)征收土地增值稅中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估問(wèn)題的通知337
(1995年6月23日)
國(guó)家計(jì)委國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局關(guān)于明確國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估中房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)問(wèn)題的通知338
(1996年8月22日)
建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)管理的若干規(guī)定338
(1997年1月9日)
十二、物業(yè)管理
物業(yè)管理?xiàng)l例341
(2003年5月28日)
城市新建住宅小區(qū)管理辦法348
f1994年3月23日)
住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法350
(1998年12月16日)
城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定352
(2001年8月15日)
前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法353
(2003年6月26日)
業(yè)主大會(huì)規(guī)程358
(2003年6月26日)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定361
(2004年7月19日)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法362
(2003年11月13日)
典型案例
1．海南自力投資有限公司訴海南華鑫物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理承包合同糾紛案364
2倪璐訴中海物業(yè)管理(上海)有限公司物業(yè)管理糾紛案367
3．吳潤(rùn)冠、汪佩佩訴上海南逸物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理糾紛案368
疑難問(wèn)題
1．物業(yè)管理中公攤電費(fèi)如何計(jì)算?371
2公共區(qū)域的水電費(fèi)如何分?jǐn)?371
3房屋轉(zhuǎn)讓公共維修基金如何處理?371
常用文書(shū)
物業(yè)管理合同范本372
附錄：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)實(shí)用速查表
(一)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)380
(二)房屋租賃抵押384