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內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　中國(guó)名記朱小央：溫州人炒樓盤(pán)造就眾多百萬(wàn)富翁據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，2004年一季度，溫州市區(qū)的房?jī)r(jià)每平方米上漲到7000元以上，這個(gè)非中心城市的中等城市，房?jī)r(jià)如此之高實(shí)屬罕見(jiàn)。而且，高房?jī)r(jià)基本上集中在不到30萬(wàn)戶(hù)人口的居住區(qū)內(nèi)。如果按當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算家庭資產(chǎn)的話(huà)，在該居住區(qū)內(nèi)，百萬(wàn)富翁已比比皆是。1998年的時(shí)候，溫州市區(qū)平均房?jī)r(jià)每平方米還不到2000元人民幣，當(dāng)時(shí)政府還為81萬(wàn)平方米的空置房擔(dān)憂(yōu)。如今，其房?jī)r(jià)卻高達(dá)每平方米7000元以上人民幣，開(kāi)發(fā)商手中的空置房更是一掃而空，完全的賣(mài)方市場(chǎng)?，F(xiàn)在，溫州人談?wù)撟疃嗟木褪欠孔?，在一些公共?chǎng)所，你總可以聽(tīng)到關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房屋的對(duì)話(huà)。這種財(cái)富效應(yīng)使得手中稍有余錢(qián)的溫州人把眼光都投向了房地產(chǎn)業(yè)。溫州市區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格事實(shí)上已經(jīng)高于上海、杭州、北京等中心城市。因?yàn)楸葍r(jià)效應(yīng)，這就使周邊的如上海、杭州等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了眾多的溫州人身影，繼而他們也受到了眾多的指責(zé)。有資料稱(chēng)，溫州市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)大約有70％為溫州籍的華僑、華人獲得，由于開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)萬(wàn)有限，大部分樓盤(pán)都是小規(guī)模的樓盤(pán)，質(zhì)量檔次和上海、杭州、北京那些上規(guī)模上檔次的樓盤(pán)無(wú)法相比。但是，其樓價(jià)卻在節(jié)節(jié)上升，完全不輸給大城市。到現(xiàn)在為止，該市區(qū)已經(jīng)很難見(jiàn)到每平方米在7000元以下的樓盤(pán)了，甚至那些建于80年代初的樓盤(pán)也被炒高至每平方米6000—7000元。當(dāng)時(shí)間倒流至1999年以前，位于市區(qū)下呂浦的經(jīng)濟(jì)適用房，剛竣工投入使用的樓盤(pán)，每平方米2000元人民幣還賣(mài)不出去。如今該地段同樣的樓盤(pán)，卻被炒高至每平方米8000多元人民幣，甚至還有開(kāi)價(jià)高達(dá)10000元人民幣的。市區(qū)蒲州島的別墅，在2004年底交付的期房，房?jī)r(jià)已經(jīng)被炒得翻了一番，每平方米價(jià)格高達(dá)22000多元人民幣。房地產(chǎn)價(jià)格的猛漲，使得開(kāi)發(fā)商樂(lè)得合不攏口，而幾年前通過(guò)協(xié)議獲取土地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更是狠賺了一筆。即使樓價(jià)上漲猛烈，但是奇貨可居，2004年，溫州市舉辦了五期房地產(chǎn)交易會(huì)，其中缺少的就是溫州市區(qū)的樓盤(pán)，其絕大部分是外地的樓盤(pán)。2004年，市區(qū)推出的幾個(gè)新樓盤(pán)，尚未開(kāi)工就已經(jīng)在二級(jí)市場(chǎng)流通，每單加價(jià)幾萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元甚至二十幾萬(wàn)元不等。更讓人不可思議的是，這些尚未進(jìn)入預(yù)售的樓盤(pán)，每張認(rèn)購(gòu)單就要交納高達(dá)25萬(wàn)元到30萬(wàn)元人民幣的訂金，而樓盤(pán)的交貨使用起碼在3年之后。在中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)紅紅火火，進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)的今天，溫州市區(qū)的房地產(chǎn)還停留在賣(mài)方市場(chǎng)，實(shí)在讓人感到不可思議。P5-6

作者簡(jiǎn)介

　　李鳳偉，女，1972年生，不動(dòng)產(chǎn)投資資深專(zhuān)家，曾任北京最著名的建筑裝飾公司（弘高）高級(jí)設(shè)計(jì)師，現(xiàn)任北京農(nóng)業(yè)職業(yè)學(xué)院工程系教師，暢銷(xiāo)書(shū)：《炒房炒地》、《逐鹿北京》……

圖書(shū)目錄

前言
Part 1 炒房篇——小康家庭資本運(yùn)作的最佳途徑
　業(yè)界和專(zhuān)家的觀(guān)點(diǎn)：房?jī)r(jià)還會(huì)再漲
　中國(guó)名記朱小央：溫州人炒樓盤(pán)造就眾多百萬(wàn)富翁
　著名圖書(shū)策劃人梅朝榮：為了子孫，為了安定，我們置業(yè)
　地段，地段，還是地段
　把握城市變遷規(guī)律
　分析投資價(jià)值
　該出手時(shí)就出手
　慧眼識(shí)風(fēng)險(xiǎn)
　如何投資小戶(hù)型
　如何投資二手房
　如何投資寫(xiě)字樓
　如何投資商鋪
　如何投資別墅
　置業(yè)投資實(shí)務(wù)操作
　開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)模式
　置業(yè)談判經(jīng)驗(yàn)和技巧
　房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本
Part 2 證券篇——用我的“芝麻”換你的“西瓜”
　證券篇之股票：與“牛”、“熊”的大戰(zhàn)
　進(jìn)行股票投資分析
　慎重選擇股票品種
　買(mǎi)賣(mài)股票的有利時(shí)機(jī)
　股票投資的操作技巧
　證券篇之債券：“魚(yú)”與“熊掌”兼得
　不可替代的優(yōu)勢(shì)
　五花八門(mén)的債券
　投資收益的影響因素
　債券投資防6險(xiǎn)
　債券投資5訣竅
　證券篇之基金：借“腹”生“子”的高招
　基金乃眾望所歸
　投資要先“利其器”
　基金的選擇標(biāo)準(zhǔn)
　投資基金須擇時(shí)
　基金投資立好“5足”
　證券篇之期貨：時(shí)間生錢(qián)的秘訣
　優(yōu)勢(shì)決定選擇
　期貨品種的選擇
　預(yù)測(cè)期貨價(jià)格
　風(fēng)險(xiǎn)與收益同在
　期貨風(fēng)險(xiǎn)的控制
Part 3 外匯篇——“炒”遍天下無(wú)敵手
　揭開(kāi)外匯投資的面紗
　什么是外匯
　幣種選擇
　外匯市場(chǎng)
　外匯匯率
　外匯投資優(yōu)勢(shì)
　我的地盤(pán)我做主
　一國(guó)的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)
　通貨膨脹水平
　利率水平差異
　各國(guó)貨幣政策
　政治局勢(shì)的變化
　買(mǎi)賣(mài)儲(chǔ)蓄攜手創(chuàng)新高
　外匯買(mǎi)賣(mài)
　外匯理財(cái)產(chǎn)品
　外匯儲(chǔ)蓄
　放長(zhǎng)線(xiàn)釣大魚(yú)
　順勢(shì)操作
　建倉(cāng)、斬倉(cāng)和平倉(cāng)
　買(mǎi)漲不買(mǎi)跌
　認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)
　風(fēng)險(xiǎn)控制
　資金管理
　不要被自己打倒
　人云亦云，盲目跟風(fēng)
　不想風(fēng)險(xiǎn)，只想收益
　無(wú)法忘記過(guò)去的價(jià)位
　急功近利，頻繁操作
Part 4 保險(xiǎn)篇——人生無(wú)常，安全有價(jià)
　風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在
　風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別
　風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
　風(fēng)險(xiǎn)管理
　磨刀不誤砍柴工
　量家庭需求及承受能力而行
　充分了解保險(xiǎn)公司
　慎重選擇代理人
　看清兩類(lèi)條款
　善用保單的猶豫期
　對(duì)癥下“藥”保安康
　意外傷害險(xiǎn)
　醫(yī)療保險(xiǎn)
　養(yǎng)老保險(xiǎn)
　機(jī)動(dòng)車(chē)輛險(xiǎn)
　穩(wěn)步中求發(fā)展
　投資型保險(xiǎn)的類(lèi)別
　投資型保險(xiǎn)的收益
　消除兩大認(rèn)識(shí)誤區(qū)
　識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰
　有錢(qián)可以代替保險(xiǎn)
　我有社保，不需要再買(mǎi)
　意外太偶然，輪不到我
　我們還年輕，沒(méi)必要買(mǎi)
　孩子重要，先給孩子買(mǎi)
　保險(xiǎn)買(mǎi)得越多越好
　跟風(fēng)買(mǎi)保險(xiǎn)
Part 5 黃金篇——永不褪色的發(fā)財(cái)路
　永不凋零的“雪蓮”
　黃金投資的特點(diǎn)
　黃金投資的優(yōu)勢(shì)
　黃金投資的價(jià)值
　萬(wàn)花叢中誰(shuí)更紅
　實(shí)物黃金
　紙黃金
　期貨黃金
　掀起你的蓋頭來(lái)
　市場(chǎng)供求
　匯率變化
　通貨膨脹
　各國(guó)經(jīng)濟(jì)政策
　國(guó)際政局動(dòng)蕩
　耳聽(tīng)六路，眼望八方
　選擇適當(dāng)?shù)耐顿Y品種
　確定適當(dāng)?shù)耐顿Y期限
　組合投資，比例適當(dāng)
　明確黃金投資的動(dòng)機(jī)
　堅(jiān)持“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”
　順勢(shì)而為，分批買(mǎi)入
　貨比三家，運(yùn)籌帷幄
　保持冷靜平衡的心態(tài)
Part 6 收藏篇——財(cái)來(lái)悄無(wú)聲。時(shí)來(lái)財(cái)神問(wèn)
　天生我“財(cái)”必有用
　藏品要有內(nèi)在價(jià)值
　“色、香、味”俱全
　藏品的流通性要強(qiáng)
　“收”中自有黃金屋
　郵票投資
　字畫(huà)投資
　古董投資
　錢(qián)幣投資
　磁卡投資
　高處怎能勝“寒”
　贗品風(fēng)險(xiǎn)
　流通風(fēng)險(xiǎn)
　遺“漏”風(fēng)險(xiǎn)
　價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)
　市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
　保管風(fēng)險(xiǎn)
　政策風(fēng)險(xiǎn)
　知識(shí)有用“武”之地
　影響藏品增值的因素
　選擇藏品的基本原則
　堅(jiān)持專(zhuān)業(yè)化和系列化
　考慮自身的支付能力
　利用差價(jià)獲取利潤(rùn)
　玩“物”切莫喪志
　忌急于求成
　忌先入為主
　忌隨波逐流
　忌四面出擊
　忌只藏不鑒
　忌偏執(zhí)自信
　忌優(yōu)柔寡斷
Part 7 儲(chǔ)蓄篇——要致富，先“鋪路”
　萬(wàn)物總是相生相克的
　儲(chǔ)蓄好在哪
　儲(chǔ)蓄風(fēng)險(xiǎn)
　風(fēng)險(xiǎn)防范
　上有政策，下有對(duì)策
　巧妙選擇存期
　交替存儲(chǔ)法
　選擇特別儲(chǔ)種
　選擇外幣投資
　用銀行卡生財(cái)
　以錢(qián)生錢(qián)，節(jié)節(jié)高升
　復(fù)利存儲(chǔ)法
　約定轉(zhuǎn)存法
　階梯存儲(chǔ)法
　滾動(dòng)存儲(chǔ)法
　四分存儲(chǔ)法
　戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，如履薄冰
　存款實(shí)名制
　數(shù)據(jù)細(xì)檢查
　預(yù)留密碼
　記錄要素
　慎選銀行
　自動(dòng)轉(zhuǎn)存
　其他注意點(diǎn)
參考書(shū)目