商品房買賣糾紛及案例評析

前言
第一章 緒論
1.1 概述
1.2 私房買賣
1.3 公房買賣
1.4 商品房買賣
1.5 案例評析
第二章 預售許可證糾紛
2.1 概述
2.2 “商品房預售許可證”的申領
2.3 “商品房預售許可證”的審查
2.4 “商品房預售許可證”的效力
2.5 無商品房預售許可證的風險
2.6 案例評析
第三章 廣告許諾糾紛
3.1 概述
3.2 廣告承諾的性質
3.3 廣告承諾的法律效力
3.4 《司法解釋》對廣告許諾的有關規(guī)定
3.5 人民法院對開發(fā)商違反廣告承諾的處理方法
3.6 案例評析
第四章 認購、定購、預訂糾紛
4.1 概述
4.2 認購書、定購書、預訂書的性質
4.3 認購書、定購書、預訂書的法律效力
4.4 認購書、定購書、預訂書的內容
4.5 認購金、定購金、預訂金的性質
4.6 補充協(xié)議的簽訂
4.7 《司法解釋》中的有關規(guī)定
4.8 案例評析
第五章 預售合同登記備案糾紛
5.1 概述
5.2 預售合同登記備案的程序及提交的資料
5.3 預售合同登記備案的性質和法律效力
5.4 司法實踐中有關預售合同登記效力認定的困惑
5.5 案例評析
第六章 拆遷補償糾紛
6.1 概述
6.2 房屋拆遷的法律特征
6.3 房屋拆遷補償與安置的程序
6.4 房屋拆遷補償安置協(xié)議的簽訂
6.5 房屋拆遷中有關糾紛的處理
6.6 案例評析
第七章 懲罰性賠償糾紛
7.1 概述
7.2 商品房買賣中欺詐行為的認定
7.3 商品房買賣中惡意違約行為的認定
7.4 《消費者權益保護法》和《司法解釋》中的懲罰性賠償原則的異同
7.5《司法解釋》中的懲罰性賠償原則的缺陷
7.6 案例評析
第八章 出賣人和第三人惡意串通糾紛
8.1 概述
8.2 惡意串通合同的法律特征
8.3 “一房二賣”的處理方法
8.4 案例評析
第九章 房屋交付使用糾紛
9.1 概述
9.2 房屋交付條件的約定
9.3 開發(fā)商交付房屋的查驗
9.4 開發(fā)商逾期交付房屋應承擔的責任
9.5 案例評析
第十章 房屋質量糾紛
10.1 概述
10.2 房屋質量問題的類型
10.3 質量問題責任的承擔
10.4 幾點建議
10.5 案例評析
第十一章 房屋建筑面積縮水糾紛
11.1 概述
11.2 商品房買賣合同中面積約定的方式
11.3 商品房套內建筑面積的計算方法
11.4 商品房公攤面積的計算方法
11.5 實行套內面積計算的優(yōu)點
11.6 案例評析
第十二章 延期交房和遲延付款糾紛
12.1 概述
12.2 開發(fā)商延期交房行為的認定
12.3 買受人遲延付款行為的認定
12.4 延期交房、遲延付款違約金的約定
12.5 延期交房、遲延付款的救濟措施
12.6 案例評析
第十三章 延期辦理房產證糾紛
13.1 概述
13.2 房屋權屬證書的重要性
13.3 辦理房屋權屬證書的責任主體
13.4 逾期辦理房產證應承擔的責任
13.5 買受人請求解除合同和賠償損失的期限
13.6 我國法律對房屋權屬證書的有關規(guī)定
13.7 案例評析
第十四章 商品房包銷糾紛
14.1 概述
14.2 商品房包銷的概念
14.3 商品房包銷行為的性質
14.4 商品房包銷行為的法律特征
14.5 商品房包銷協(xié)議的主要內容
14.6 商品房包銷中開發(fā)商與包銷商的訴訟地位
14.7 案例評析
第十五章 商品房擔
15.1 概述
15.2 商品房擔保貸款的重要作用
15.3 商品房擔保貸款的性質
15.4 買受人申請商品房擔保貸款的條件
15.5 買受人申請商品房擔保貸款的程序
15.6 買受人申請商品房擔保貸款應繳的費用
15.7 買受人對還款方式和還款期限的選擇
15.8 抵押權(按揭權)的行使
15.9 案例評析
參考文獻
附錄
一、《最高人民法院的解釋》
二、《最高人民法院的解答》
三、《中華人民共國城市房地產管理法》
四、《商品房銷售管理辦法》
五、《城市商品房預售管理辦法》