房地產(chǎn)開發(fā)與管理

前言
第一章 管理與城市房地產(chǎn)
第一節(jié) 管理的內(nèi)涵
一、管理的概念
二、管理學(xué)的研究對象
三、管理學(xué)的特點
四、管理學(xué)的研究方法
第二節(jié) 城市的產(chǎn)生和發(fā)展
一、居民點的形成
二、城市的形成
三、城市的定義
四、城市的基本特征
五、城市的本質(zhì)
六、城市在經(jīng)濟、社會發(fā)展中的重要作用
第三節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)
一、房地產(chǎn)
二、房地產(chǎn)業(yè)
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特征、分類
一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義
二、房地產(chǎn)開發(fā)的特征
三、房地產(chǎn)開發(fā)的分類
第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要工作階段和主要參與者
一、房地產(chǎn)開發(fā)的主要工作階段
二、房地產(chǎn)開發(fā)過程的主要參與者
第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人員與組織
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的地位與作用
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人員和組織機構(gòu)
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營者的基本素質(zhì)
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律制度
復(fù)習(xí)思考題
第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項目選擇和土地使用權(quán)獲取
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目選擇的概念和程序
一、項目選擇的概念
二、項目選擇的程序
第二節(jié) 房地產(chǎn)建設(shè)項目選址
一、項目選址管理
二、住宅項目選址原則
三、住宅區(qū)位及住宅生態(tài)環(huán)境
四、申領(lǐng)建設(shè)項目選址意見書
第三節(jié) 住宅項目建設(shè)用地規(guī)劃管理
一、建設(shè)用地規(guī)劃管理的概念和主要內(nèi)容
二、申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證操作程序
第四節(jié) 住宅項目建設(shè)工程規(guī)劃管理
一、建設(shè)工程規(guī)劃管理的概念
二、住宅項目建設(shè)工程規(guī)劃管理的內(nèi)容
三、申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證程序
第五節(jié) 現(xiàn)行的土地制度
一、土地的基本概念
二、現(xiàn)行土地制度
三、土地所有權(quán)及其原理
四、土地使用權(quán)及其原理
第六節(jié) 土地使用權(quán)的獲取
一、土地使用權(quán)的獲取方式
二、合作建設(shè)和補地價
三、閑置土地的處理
四、無償收回土地
第七節(jié) 農(nóng)地征用與工作程序
一、農(nóng)地征用的概念
二、征用集體土地的政策規(guī)定
三、征用集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)
四、征用集體土地的工作程序
第八節(jié) 城市房屋拆遷管理制度與政策
一、城市房屋拆遷管理概述
二、城市房屋拆遷管理
三、上海市進行拆遷補償和安置的方法介紹
四、特殊情況的拆遷補償安置
復(fù)習(xí)思考題
第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃決策和可行性研究
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃和決策概述
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃概述
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資決策概述
第二節(jié) 房地產(chǎn)投資決策方法
一、定性分析方法
二、定量分析方法
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資不確定性分析
一、盈虧平衡分析
二、敏感性分析
三、風(fēng)險分析(概率分析)
第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究
一、可行性研究概述
二、可行性研究的專業(yè)機構(gòu)和人員構(gòu)成
三、住宅開發(fā)項目可行性研究階段
四、可行性研究的基本內(nèi)容
五、可行性研究報告的撰寫
第五節(jié) 房地產(chǎn)市場研究
一、房地產(chǎn)市場研究的步驟
二、房地產(chǎn)市場研究的內(nèi)容
三、房地產(chǎn)市場研究中的信息類型
四、房地產(chǎn)市場研究的基本方法
第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟效益評價
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)數(shù)據(jù)估算
二、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目財務(wù)評價指標(biāo)計算示例
四、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表
五、房地產(chǎn)開發(fā)項目國民經(jīng)濟評價
復(fù)習(xí)思考題
第四章 房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與建筑工程基礎(chǔ)知識
第一節(jié) 城市規(guī)劃管理
一、城市規(guī)劃概述
二、城市規(guī)劃的實施和監(jiān)督檢查
第二節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計與技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
一、居住區(qū)的組成和規(guī)模
二、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的內(nèi)容
三、居住區(qū)的各類技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)
第三節(jié) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
一、城市基礎(chǔ)設(shè)施的內(nèi)容和特點
二、居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
第四節(jié) 建筑工程基礎(chǔ)知識
一、建筑構(gòu)造與結(jié)構(gòu)
二、建筑設(shè)備
三、工程造價
復(fù)習(xí)思考題
第五章 房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)過程管理
第一節(jié) 住宅建設(shè)項目的建管管理
一、住宅建設(shè)項目建管管理工作的基本流程
二、住宅建設(shè)項目建管管理中的主要工作
第二節(jié) 住宅建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)管理
一、住宅建設(shè)項目招投標(biāo)
二、施工招投標(biāo)程序
第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)工程的監(jiān)理
一、工程監(jiān)理概述
二、工程監(jiān)理工作的程序
三、監(jiān)理工作的內(nèi)容與方法
四、建設(shè)監(jiān)理單位的資質(zhì)及管理
第四節(jié) 住宅配套建設(shè)管理
一、住宅區(qū)市政、公用配套設(shè)施的內(nèi)容和設(shè)置
二、住宅區(qū)公共建筑配套建設(shè)
三、居住區(qū)綠化環(huán)境建設(shè)
四、住宅建設(shè)配套費的繳付與使用
五、住宅建設(shè)工程現(xiàn)場管理工作
復(fù)習(xí)思考題
第六章 住宅建設(shè)項目竣工備案和交付使用許可管理
第一節(jié) 住宅工程竣工備案制度
一、建設(shè)工程質(zhì)量管理方法的改革
二、住宅工程竣工備案管理的特點
三、住宅工程竣工備案制度的實施
第二節(jié) 住宅項目竣工交付使用許可制度
一、住宅項目竣工交付使用許可制度的基本涵義與作用
二、新建住宅交付使用許可制度的主要內(nèi)容
三、住宅竣工交付使用許可證的申辦
第三節(jié) 住宅交付時的“兩書”提供
一、“兩書”制度的含義與特征
二、實行“兩書”制度的意義
三、“新建住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說明書”的主要內(nèi)容
四、執(zhí)行“兩書”制度應(yīng)注意的問題
第四節(jié) 物業(yè)的交接與前期物業(yè)管理
一、物業(yè)管理早期介入
二、竣工驗收后物業(yè)交接
三、前期物業(yè)管理服務(wù)
四、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理
復(fù)習(xí)思考題
第七章 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集與成本監(jiān)控管理
第一節(jié) 開發(fā)資金流動的特征與資金籌集的基本原則
一、開發(fā)資金運動的過程及資金流動的特征
二、開發(fā)資金籌集的基本原則
第二節(jié) 開發(fā)資金籌集的渠道和方案編制
一、開發(fā)資金的籌集渠道
二、資金籌集方案的編制
第三節(jié) 資金籌集的成本分析和風(fēng)險分析
一、資金籌集的成本分析
二、資金籌集的風(fēng)險分析
第四節(jié) 資金籌集方案的比較與開發(fā)成本控制
一、資金籌集方案的比較
二、開發(fā)成本核算
三、開發(fā)成本的控制
復(fù)習(xí)思考題
第八章 與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的其他管理
第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理
一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則
二、房地產(chǎn)項目實行資本金制度
三、對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)項目的處理原則
四、對開發(fā)項目實行質(zhì)量責(zé)任制度
五、項目手冊制度
第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部審計管理
一、內(nèi)部審計的職能和作用
二、內(nèi)部審計的主要任務(wù)和基本內(nèi)容
三、內(nèi)部審計的程序
第三節(jié) 房地產(chǎn)稅收管理
一、房地產(chǎn)稅及其功能
二、房地產(chǎn)稅收標(biāo)準(zhǔn)及企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)
第四節(jié) 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅
一、房產(chǎn)稅
二、城鎮(zhèn)土地使用稅
三、耕地占用稅
四、土地增值稅
五、契稅
六、相關(guān)稅收
第五節(jié) 節(jié)稅、避稅、偷稅與稅務(wù)代理
一、基本概念
二、避稅與反避稅
三、稅務(wù)代理
復(fù)習(xí)思考題
案例：上海***房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告
一、項目總說明
二、項目概況與基地分析
三、市場環(huán)境分析
四、項目定位
五、建設(shè)內(nèi)容與市政配套
六、建設(shè)方式與進度安排
七、投資估算與資金籌措
八、經(jīng)濟效益分析
九、不確定性分析
十、社會及環(huán)境效益分析
十一、結(jié)論
復(fù)習(xí)思考題
參考文獻