房產(chǎn)交易法律要點(diǎn)解析

第一章 房產(chǎn)交易基礎(chǔ)法律知識(shí)
第一節(jié) 房產(chǎn)交易中的物權(quán)關(guān)系
一、物權(quán)概念的理解
二、物權(quán)的公示
三、物權(quán)的效力
四、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別
五、物權(quán)的債權(quán)化和債權(quán)的物權(quán)化
六、房屋所有權(quán)
七、與房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)聯(lián)的土地使用權(quán)
八、房屋的所有形式
九、建筑物區(qū)分所有權(quán)
十、房屋所有權(quán)的取得
第二節(jié) 房產(chǎn)交易中的債權(quán)關(guān)系
一、合同之債
二、法定之債
三、合同之債有效的條件
四、債的擔(dān)保
第三節(jié) 房產(chǎn)交易中的行政管理
一、中國(guó)房地產(chǎn)政策回顧
二、房屋產(chǎn)權(quán)登記的雙重意義
三、房產(chǎn)登記制度改革趨勢(shì)
四、房產(chǎn)制度政策的價(jià)值趨向
第二章 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
第一節(jié) 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的特征
一、買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象是房產(chǎn)的所有權(quán)
二、出賣(mài)人須有處分權(quán)
三、轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別
四、買(mǎi)賣(mài)關(guān)系有效的條件
五、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的定金
六、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)登記義務(wù)的確定
七、賣(mài)方負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)
八、一房?jī)少u(mài)情形的法律效力界定
第二節(jié) 現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)的特點(diǎn)
一、現(xiàn)房的概念
二、消除歧視誤導(dǎo)，正確認(rèn)識(shí)現(xiàn)房
三、房產(chǎn)價(jià)值三要素的認(rèn)知
四、現(xiàn)房權(quán)屬的多樣性
五、現(xiàn)房處分權(quán)的法律限制
六、現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同
七、在現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)中正確認(rèn)識(shí)合同的作用
第三節(jié) 期房買(mǎi)賣(mài)的特點(diǎn)
一、期房的概念
二、客觀理性認(rèn)識(shí)期房市場(chǎng)
三、期房買(mǎi)賣(mài)的政策性特點(diǎn)
四、期房?jī)r(jià)值的形成特點(diǎn)
五、期房買(mǎi)賣(mài)合同
六、期房買(mǎi)賣(mài)雙方地位的不對(duì)等與預(yù)售制度的完善
第四節(jié) 特殊的買(mǎi)賣(mài)：拆遷
一、拆遷的本質(zhì)應(yīng)是買(mǎi)賣(mài)
二、房屋拆遷的利益平衡
三、物權(quán)法立法對(duì)于規(guī)范拆遷的積極意義
第五節(jié) 物權(quán)其他轉(zhuǎn)讓方式
一、房產(chǎn)的贈(zèng)與
二、房產(chǎn)的繼承
三、房產(chǎn)的實(shí)物出資
四、房產(chǎn)抵償債務(wù)
五、房產(chǎn)的拍賣(mài)
第六節(jié) 房產(chǎn)交易中的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移
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