房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)

上卷　 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

第一章　房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)　3
第一節(jié)　房地產(chǎn)及其相關(guān)概念　3
第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性　5
第三節(jié)　房地產(chǎn)的分類　8
第四節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)概念　10
第五節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用　12
第六節(jié)　我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程　13

第二章　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)　18
第一節(jié)　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型及其權(quán)能　18
第二節(jié)　房地產(chǎn)所有權(quán)類型　20
第三節(jié)　土地使用權(quán)　28
第四節(jié)　租賃權(quán)　33
第五節(jié)　抵押權(quán)　35
第六節(jié)　典權(quán)　35
第七節(jié)　地役權(quán)　36
第八節(jié)　地上權(quán)　36
第九節(jié)　相鄰權(quán)關(guān)系　37

第三章　土地所有制　41
第一節(jié)　行土地所有制的特點(diǎn)　41
第二節(jié)　土地國(guó)家所有制度　46
第三節(jié)　現(xiàn)行土地集體所有制　55

第四章　城市土地使用制度　65
第一節(jié)　國(guó)有土地有償使用　65
第二節(jié)　國(guó)有土地使用權(quán)劃撥　74
第三節(jié)　國(guó)有土地使用權(quán)的收回　76

第五章　城鎮(zhèn)住房制度改革　78
第一節(jié)　我國(guó)房屋制度的現(xiàn)狀　78
第二節(jié)　城鎮(zhèn)住房制度改革的過(guò)程　82
第三節(jié)　城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系　84
第四節(jié)　經(jīng)濟(jì)適用住房政策　85
第五節(jié)　公有住房出售和再轉(zhuǎn)讓政策　90

第六章　建筑基本知識(shí)　97
第一節(jié)　建筑物的主要種類　97
第二節(jié)　建筑物的組成與構(gòu)造　100
第三節(jié)　建筑設(shè)備的主要種類　105
第四節(jié)　常用建筑材料　113
第五節(jié)　建筑識(shí)圖　118
　
第七章　房地產(chǎn)面積基本知識(shí)　125
第一節(jié)　房地產(chǎn)面積的有關(guān)概念　125
第二節(jié)　房屋建筑面積的計(jì)算　129
第三節(jié)　共有建筑面積的分?jǐn)偱c套面積的計(jì)算　135

第八章　城市規(guī)劃基本知識(shí)　141
第一節(jié)　城市規(guī)劃的概念　141
第二節(jié)　城市規(guī)劃常用術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)　146
第三節(jié)　城市用地評(píng)價(jià)　148
第四節(jié)　城市規(guī)劃編制　152
第五節(jié)　城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)　159

第九章　環(huán)境基本知識(shí)　167
第一節(jié)　環(huán)境的有關(guān)概念　167
第二節(jié)　環(huán)境污染　170
第三節(jié)　室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量　181

第十章　 法律概述　186
第一節(jié)　法律的概念　186
第二節(jié)　法律的作用　187
第三節(jié)　法律的分類　189
第四節(jié)　中國(guó)現(xiàn)行法律的淵源與效力層次　190

第十一章　 房地產(chǎn)的主要法律法規(guī)　193
第一節(jié)　城市房地產(chǎn)管理法　193
第二節(jié)　土地管理法　198
第三節(jié)　城市規(guī)劃法　204
第四節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例　207
第五節(jié)　物業(yè)管理?xiàng)l例　211
第六節(jié)　城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定　217

第十二章　與房地產(chǎn)有關(guān)的法律　221
第一節(jié)　民法　221
第二節(jié)　合同法　229
第三節(jié)　消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法　235
第四節(jié)　反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法　239

下卷　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)

第十三章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述　245
第一節(jié)　經(jīng)紀(jì)的有關(guān)概念　245
第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的有關(guān)概念　249
第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)與作用　251
第四節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生與發(fā)展　253

第十四章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格制度　257
第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格的種類　257
第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試　259
第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)　260

第十五章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利與義務(wù)　263
第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利與義務(wù)　263
第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利與義務(wù)　266

第十六章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本要求　269
第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德　269
第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)　274
第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能　280
第四節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)　282
第五節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的禮儀休養(yǎng)　284

第十七章　房地產(chǎn)市場(chǎng)　290
第一節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念　290
第二節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)　292
第三節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類　294

第十八章　房地產(chǎn)交易的有關(guān)概念　298
第一節(jié)　房地產(chǎn)交易的概念　298
第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念　299
第三節(jié)　房屋租賃的概念　305
第四節(jié)　房地產(chǎn)抵押的概念　308
第五節(jié)　房地產(chǎn)廣告　313

第十九章　房地產(chǎn)交易的基本流程　316
第一節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本流程　316
第二節(jié)　房屋租賃的基本流程　322
第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押的基本流程　324

第二十章　房地產(chǎn)交易合同　328
第一節(jié)　合同的概念和基本規(guī)定　328
第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同　331
第三節(jié)　房地產(chǎn)租賃合同　340
第四節(jié)　借款合同和房地產(chǎn)抵押合同　346

第二十一章　房地產(chǎn)價(jià)格、租金和稅費(fèi)　361
第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格　361
第二節(jié)　房地產(chǎn)租金　367
第三節(jié)　房地產(chǎn)稅收　368
第四節(jié)　房地產(chǎn)交易和使用中的收費(fèi)　375

第二十二章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證　380
第一節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述　380
第二節(jié)　土地權(quán)屬登記　384
第三節(jié)　房屋權(quán)屬登記　387
第四節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬證書　390

第二十三章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查概述　395
第一節(jié)　房地產(chǎn)調(diào)查的概念及作用　395
第二節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則　396
第三節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序　398

第二十四章　 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容　402
第一節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容　402
第二節(jié)　房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容　406
第三節(jié)　房地產(chǎn)寫字樓調(diào)查的內(nèi)容　408
第四節(jié)　房地產(chǎn)商鋪調(diào)查的內(nèi)容　409
第五節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目調(diào)查的內(nèi)容　410
第六節(jié)　房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)調(diào)的內(nèi)容　410

第二十五章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方式方法　412
第一節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方式　412
第二節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法　416

第二十六章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容　421
第一節(jié)　房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的主要類型　421
第二節(jié)　房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的主要類型　422
第三節(jié)　房地產(chǎn)的房源管理　423
第四節(jié)　房地產(chǎn)的客源管理　430

第二十七章　 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本流程　439
第一節(jié)　房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本流程　439
第二節(jié)　房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本流程　441
第三節(jié)　個(gè)人住房貸款、擔(dān)保及保險(xiǎn)　445
第四節(jié)　個(gè)人住房貸款　446

第二十八章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同　454
第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同概述　454
第二節(jié)　房地產(chǎn)居間合同　455
第三節(jié)　房地產(chǎn)代理合同　456
第四節(jié)　房地產(chǎn)信托(行紀(jì))合同　458

第二十九章　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的促成　461
第一節(jié)　影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成交的因素　461
第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的客戶接待技巧　467
第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的促成技巧　469

第三十章　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)　474
第一節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的概念而與標(biāo)準(zhǔn)　474
第二節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的收取　479
第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的管理　484

附錄1　上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同范本　490
附錄2　居間合同樣本　493
附錄3　代理銷售合同范本　496
附錄4　中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法　499
附錄5　城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定　503
附錄6　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行辦法　507
附錄7　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法　511
附錄8　國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知　513

參考文獻(xiàn)　515