中國(guó)房地產(chǎn)融資風(fēng)險(xiǎn)防范：理論與實(shí)證

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響巨大。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也必然會(huì)受到宏觀經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)的影響。 近幾年來(lái)，令房地產(chǎn)界感受頗深的是，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)20世紀(jì)90年代后期以來(lái)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，逐漸成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)，但也作為所謂本輪"經(jīng)濟(jì)過(guò)熱"的源頭而成為連續(xù)幾年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)行業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了多年未有的"欲上不能、欲下不忍"的痛苦煎熬。特別是樓市洶涌澎湃的2005年，在樓市新政迭出的宏觀調(diào)控強(qiáng)勁韁繩束縛之下，隨著各大商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策的趨緊，房地產(chǎn)業(yè)不得不低下其高貴的頭顱，從瘋狂開(kāi)始向理性回歸。一年來(lái)，開(kāi)發(fā)用地總量得到控制，用地結(jié)構(gòu)有所改善，經(jīng)濟(jì)適用房比例有所提高(比2004年同期提高2．2％)，住房?jī)r(jià)格漲幅趨緩。據(jù)對(duì)全國(guó)70個(gè)大中城市的統(tǒng)計(jì)顯示，2005年下半年以來(lái)，房屋銷(xiāo)售價(jià)格月環(huán)比漲幅在0．6％左右，投機(jī)性需求得到一定程度的遏制。正如2005年12月6日建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾所稱(chēng)："2005年宏觀調(diào)控初見(jiàn)成效。"但不容忽視的是，從總體上看，房?jī)r(jià)仍然沒(méi)有停下上漲的腳步，特別在一些熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)增幅甚至顯現(xiàn)加速趨勢(shì)。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)在矛盾還沒(méi)有得到有效解決的情況下，內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和相關(guān)政策等多種因素的相互作用是否會(huì)使房?jī)r(jià)再度攀升仍然值得我們高度關(guān)注。

　　李健飛：山西祁縣人，管理學(xué)博士，曾先后就讀于山西財(cái)經(jīng)大學(xué)、廈門(mén)大學(xué)和同濟(jì)大學(xué)。曾任中國(guó)工商銀行總行教育部副總經(jīng)理、黨委宣傳部副部長(zhǎng)、廣西分行副行長(zhǎng)，較長(zhǎng)時(shí)間從事房地產(chǎn)信貸管理工作。現(xiàn)任中國(guó)工商銀行內(nèi)部審計(jì)局副局長(zhǎng)。20世紀(jì)90年代中后期以來(lái)，陸續(xù)發(fā)表經(jīng)濟(jì)金融論文二十余篇，合著一部。