商品房買賣法律分解適用集成

目錄：
第一章商品房買賣的一般規(guī)定…………………………………(1)
一.不得買賣的房地產(chǎn)……………………………………………(1)
二.以出讓方式取得土地使用權的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件…………(2)
三.以劃撥方式取得土地使用權的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件……………(8)
四.商品房買賣的主體之一——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)…………………(10)
五.商品房買賣時,房屋所有權與土地使用權之間的關系………(21)
六.商品房買賣的基本程序…………………………………………(22)
第二章商品房現(xiàn)售…………………………………………………(24)
一.商品房現(xiàn)售的定義………………………………………………(24)
二.商品房現(xiàn)售的管理體制…………………………………………(25)
三.商品房現(xiàn)售的條件………………………………………………(25)
四.商品房現(xiàn)售前的備案……………………………………………(27)
五.銷售設有抵押權的商品房的特別規(guī)定…………………………(28)
六.一房二賣的禁止…………………………………………………(28)
七.返本銷售或變相返本銷售的禁止………………………………(29)
八.拆零銷售的禁止…………………………………………………(30)
第三章商品房預售…………………………………………………(31)
一.商品房預售的定義………………………………………………(31)
二.商品房預售的管理體制…………………………………………(31)
三.商品房預售的條件………………………………………………(32)
四.商品房預售許可制度……………………………………………(35)
五.商品房預售許可的辦理…………………………………………(36)
六.商品房預售時出示《商品房預售許可證》的義務……………(38)
七.商品房預售合同的簽訂和備案…………………………………(39)
八.未取得商品房預售許可證明所簽訂的商品房買賣合同的效力
……………………………………………………………………(50)
九.未備案的商品房預售合同的效力………………………………(50)
十.商品房預售款的監(jiān)管……………………………………………(51)
十一.預售商品房的轉(zhuǎn)讓……………………………………………(51)
十二.未取得《商品房預售許可證》預售商品房的責任…………(52)
十三.違法取得商品房預售許可的法律責任………………………(55)
第四章商品房買賣廣告與合同…………………………………(56)
一.商品房銷售宣傳廣告的基本要求………………………………(56)
二.商品房銷售宣傳廣告的效力……………………………………(76)
三.商品房買賣合同的內(nèi)容…………………………………………(77)
四.訂立商品房買賣合同的定金罰則………………………………(124)
五.商品房銷售的價格………………………………………………(126)
六.商品房銷售的計價方式…………………………………………(137)
七.按套(單元)計價的商品房買賣的特別規(guī)定…………………(137)
八.按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價的商品房買賣的特別規(guī)定…(139)
九.按建筑面積計價的特別規(guī)定……………………………………(141)
十.預訂款性質(zhì)費用的收取與效力…………………………………(148)
十一.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立商品房買賣合同之前的特別要求……(150)
十二.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擅自變更規(guī)劃.設計的禁止………………(150)
十三.按所有權調(diào)換形式訂立的拆遷補償安置協(xié)議的效力………(162)
十四.商品房買賣合同的解除………………………………………(162)
十五.欺詐訂立商品房買賣合同的效力及后果……………………(164)
十六.惡意串通另行訂立商品房買賣合同的效力………………(167)
十七.違反商品房買賣合同的民事責任……………………………(168)
第五章商品房擔保貸款合同…………………………(171)
一.一般規(guī)定…………………………………………………………(171)
二.因故未能訂立商品房擔保貸款合同的效力……………………(212)
三.商品房買賣合同的無效或被撤銷.解除對商品房擔保貸款合
同的影響…………………………………………………………(213)
四.商品房擔保貸款合同糾紛當事人的確定………………………(213)
五.未按照商品房擔保貸合同約定償還貸款的處理………………(214)
第六章商品房銷售代理…………………………………………(215)
一.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的方式……………………………(215)
二.房地產(chǎn)中介服務機構……………………………………………(215)
三.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托銷售商品房的特別要求…………………(222)
四.商品房銷售委托合同……………………………………………(223)
五.代理銷售商品房時的特別要求…………………………………(234)
六.代理銷售不符合銷售條件的商品房的禁止……………………(234)
七.商品房銷售代理費用……………………………………………(235)
八.商品房銷售人員的特殊要求……………………………………(240)
九.商品房包銷合同…………………………………………………(241)
第七章商品房交付………………………………………………(242)
一.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期交房的義務及其違約責任………………(242)
二.設置樣板房時交房的特殊義務…………………………………(244)
三.交付的房屋的面積與合同約定的面積不符合的處理…………(244)
四.《住宅質(zhì)量保證書》.《住宅使用說明書》的交付……………(248)
五.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的質(zhì)量保修責任………………………………(252)
六.竣工驗收…………………………………………………………(253)
七.商品房交付前的測繪……………………………………………(258)
八.商品房交付后的產(chǎn)權證的辦理…………………………………(317)
九.商品房交付后主體結構質(zhì)量的重新核驗………………………(330)
十.房屋毀損.滅失的風險承擔……………………………………(331)
十一.因房屋質(zhì)量問題影響正常使用時的處理……………………(332)
十二.前期物業(yè)管理協(xié)議的簽訂……………………………………(338)
第八章商品房買賣稅費…………………………………………(369)
一.契稅…………………………………………………………(369)
二.印花稅……………………………………………………………(376)
三.交易手續(xù)費………………………………………………………(384)
四.個人所得稅………………………………………………………(385)
第九章住房公積金的繳存.提取和使用………………(388)