不動(dòng)產(chǎn)：中譯本

目錄:
序…………………………………………………………(1)
譯者前言…………………………………………………(1)
導(dǎo)言………………………………………………………(1)
第一篇不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益
第一章占有權(quán)和所有權(quán)………………………………(3)
工.無(wú)主和有主動(dòng)產(chǎn)的占有……………………………(4)
A.無(wú)主物……………………………………………(4)
1.占有人的權(quán)利……………………………………(4)
2.競(jìng)爭(zhēng)占有人………………………………………(4)
3.構(gòu)成占有的行為…………………………………(4)
B.有主物……………………………………………(6)
1.占有人的分類……………………………………(6)
2.返還義務(wù)…………………………………………(7)
3.注意義務(wù)…………………………………………(7)
4.免責(zé)和限責(zé)條款…………………………………(8)
5.占有人對(duì)抗他人的權(quán)利…………………………(8)
6.房產(chǎn)所有人的權(quán)利………………………………(10)
a.拾物人的狀況…………………………………(10)
b.房產(chǎn)的狀況……………………………………(10)
c.以不動(dòng)產(chǎn)為基礎(chǔ)的請(qǐng)求權(quán)的狀況……………(10)
d.拾物地………………………………………(11)
e.所拾之物何以至該處…………………………(11)
7.現(xiàn)在的狀況………………………………………(11)
Ⅱ.贈(zèng)與物………………………………………………(11)
A.生前贈(zèng)與…………………………………………(12)
1.贈(zèng)與的意圖………………………………………(12)
a.轉(zhuǎn)讓條件的效力………………………………(12)
b.贈(zèng)與的具體情況………………………………(13)
c.保留權(quán)利的效力………………………………(13)
2.贈(zèng)與物的交付……………………………………(14)
a.交付類型………………………………………(14)
(1)實(shí)際交付…………………………………(14)
(2)推定交付與象征交付………………………(14)
b.交付給第三人…………………………………(15)
3.贈(zèng)與物的接受……………………………………(16)
B.死因贈(zèng)與…………………………………………(17)
1.要素……………………………………………(17)
a.贈(zèng)與的意圖.贈(zèng)與物的交付和接受……………(17)
b.贈(zèng)與人預(yù)料自己即將死亡……………………(17)
c.如期死亡………………………………………(17)
d.贈(zèng)與人沒(méi)有恢復(fù)健康…………………………(17)
e.贈(zèng)與人沒(méi)有撤銷贈(zèng)與…………………………(18)
f.贈(zèng)與人先于受贈(zèng)人死亡………………………(18)
g.生效條件或解除條件…………………………(18)
Ⅲ.無(wú)所有權(quán)的占有不動(dòng)產(chǎn)行為…………………………(18)
A.與所有權(quán)無(wú)關(guān)的占有法律后果……………………(19)
1.占有人的責(zé)任……………………………………(19)
2.占有人的權(quán)利……………………………………(20)
3.合法與違法兼有的占有…………………………(20)
B.占有期間…………………………………………(20)
C.無(wú)權(quán)占有…………………………………………(21)
1.期間與無(wú)權(quán)占有…………………………………(21)
a.占有必須持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間………………………(21)
b.期間合并………………………………………(22)
(1)利害關(guān)系…………………………………(22)
(2)無(wú)權(quán)利外衣的期間合并……………………(23)
2.法定占有行為……………………………………(23)
a.繳納稅金………………………………………(24)
(1)當(dāng)雙方均繳納稅金時(shí)………………………(24)
(2)邊界糾紛…………………………………(24)
3.法定占有性質(zhì)……………………………………(24)
a.公開(kāi)或公示的…………………………………(25)
b.公然的………………………………………(25)
(1)地下占有…………………………………(26)
c.實(shí)際占有和推定占有…………………………(26)
(1)推定占有與權(quán)利外衣………………………(26)
(2)推定占有和在先占有………………………(27)
(3)推定占有的限制…………………………(27)
(4)沖突的推定占有…………………………(28)
d.權(quán)利外衣………………………………………(29)
(1)作為無(wú)權(quán)占有絕對(duì)要件的權(quán)利外衣………(29)
(2)作為影響法定占有行為的權(quán)利外衣………(29)
(3)作為影響法定取得時(shí)效的權(quán)利外衣………(29)
(4)權(quán)利外衣與敵對(duì)性…………………………(29)
e.持續(xù)的和不間斷的……………………………(30)
(1)所有人實(shí)施的中斷行為……………………(30)
f.排他的…………………………………………(31)
g.敵對(duì)的.對(duì)外主張權(quán)利的和無(wú)權(quán)的……………(31)
(1)主觀標(biāo)準(zhǔn)…………………………………(32)
(a)盜竊的心理狀態(tài)…………………………(32)
(b)錯(cuò)誤的心理狀態(tài)………………………(32)
(2)客觀標(biāo)準(zhǔn)…………………………………(32)
(3)允諾占有…………………………………(33)
(a)非法剝奪占有…………………………(33)
(b)構(gòu)成非法剝奪占有的行為………………(33)
(4)允諾占有的其他情況………………………(34)
4·時(shí)效延長(zhǎng)的外因…………………………………(34)
a.無(wú)行為能力…………………………(34)
b.未來(lái)權(quán)益………………………………………(35)
c.無(wú)權(quán)占有對(duì)非占有性權(quán)益的效力……………(36)
5.成為無(wú)權(quán)占有人的法律后果……………………(36)
第二章普通法不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(38)
I.當(dāng)前占有性不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(38)
A.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)種類……………………………………(38)
1.非限嗣繼承不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………………………(38)
2.限嗣繼承不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(38)
3.終身不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………………………………(38)
4.定期不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或定期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………(38)
5.續(xù)期不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或續(xù)期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………(39)
6.不定期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和逾期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
………………………’………………………一(39)
B.自由保有v.非自由保有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——封地占
有權(quán)……………………………………………(39)
C.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立及其措辭………………………(39)
1.非限嗣繼承不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——“給予鮑勃以及他
的繼承人”………………………………………(39)
2.限嗣繼承不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——“給鮑勃以及他的直
系血親繼承人”…………………………………(40)
a.特殊的限嗣繼承不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………………(40)
b.早期的附條件非限嗣繼承不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………(41)
c.廢除限嗣轉(zhuǎn)讓——阻卻限嗣繼承的擬制訴
訟和協(xié)議訴訟…………………………………(41)
3.終身不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——“給予鮑勃,以其壽命為
期限”……………………………………………(42)
a.以他人壽命為期限的終身不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——
“給予鮑勃,以卡西的壽命為期限”……………(42)
b.普通法終身不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………(43)
(1)絕嗣的特殊限嗣繼承不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………(43)
(2)婚姻不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………(43)
4.定期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——“給予鮑勃為期10
年”………………………………………………(43)
5.續(xù)期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——“按月租給鮑勃”或
者“按每月$10租金租給鮑勃”…………………(43)
D.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的保有方式——絕對(duì)的或者不受限
制的………………………………………………(44)
1.附終止條件的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………(45)
2.附解除條件的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………(45)
Ⅱ.未來(lái)權(quán)益……………………………………………(46)
A.復(fù)歸權(quán)……………………………………………(47)
1.設(shè)立措辭…………………………………………(48)
2.僅屬于轉(zhuǎn)讓人的復(fù)歸權(quán)…………………………(48)
3.不屬于復(fù)歸權(quán)的轉(zhuǎn)讓人的其他未來(lái)權(quán)益………(48)
B.回歸權(quán)和終止權(quán)……………………………………(49)
C.剩余產(chǎn)權(quán)…………………………………………(50)
1.不存在剩余產(chǎn)權(quán)的情形…………………………(52)
2.剩余產(chǎn)權(quán)v.終止權(quán)……………………………(52)
D.不確定剩余產(chǎn)權(quán)……………………………………(52)
E.確定剩余產(chǎn)權(quán)………………………………………(54)
1.附解除條件的確定剩余產(chǎn)權(quán)…………………(54)
2.附共享?xiàng)l件的確定剩余產(chǎn)權(quán)……………………(55)
3.不可撤銷的確定剩余產(chǎn)權(quán)………………………(55)
4.“可剝奪的”不確定剩余產(chǎn)權(quán)……………………(55)
F.跟隨剩余產(chǎn)權(quán)的復(fù)歸權(quán)……………………………(55)
Ⅲ.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓………………………………(56)
A.轉(zhuǎn)讓的方式………………………………………(56)
1.讓與契據(jù)…………………………………………(57)
2.讓回契據(jù)………………………………………(57)
B.權(quán)益的可轉(zhuǎn)讓性……………………………………(57)
C·權(quán)益的可繼承性……………………………………(57)
Ⅳ.普通法不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)規(guī)則……………………………(58)
A.封地占有權(quán)不能違背規(guī)則…………………………(58)
B.轉(zhuǎn)讓人只有履行封地占有權(quán)交付儀式才能轉(zhuǎn)讓
封地占有權(quán)規(guī)則…………………………………(58)
c.禁止將來(lái)權(quán)益規(guī)則或禁止自由保有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
在將來(lái)開(kāi)始規(guī)則……………………………………(59)
1.剩余產(chǎn)權(quán)不能在將來(lái)產(chǎn)生………………………(59)
2.設(shè)立剩余產(chǎn)權(quán)的文件與不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的文件必
須是同一文件…………………………………(60)
a.適用于非自由保有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………(61)
3.在定期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)之后不存在不確定剩
余產(chǎn)權(quán)…………………………………………(61)
D.禁止轉(zhuǎn)移權(quán)益規(guī)則——禁止為第三人設(shè)立條件
規(guī)則………………………………………………(62)
E.不確定剩余產(chǎn)權(quán)可消滅性規(guī)則……………………(62)
1.復(fù)歸權(quán)不適用本規(guī)則…………………………(63)
2.前一不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的終止方式……………………(63)
3.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的提前終止——吸收………………(64)
4.不確定剩余產(chǎn)權(quán)吸收的效力……………………(64)
5.吸收規(guī)則的例外…………………………………(65)
6.例外之例外………………………………………(65)
V.衡平法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益——用益權(quán)……………………(65)
A.衡平法不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議……………………………(66)
1.用益權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議………………………………(66)
2.保留封地占有權(quán)的轉(zhuǎn)讓契約……………………(66)
3.不動(dòng)產(chǎn)買賣契據(jù)…………………………………(66)
4.歸復(fù)用益權(quán)……………………………………(67)
B.與普通法不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)比較下的用益權(quán)……………(67)
C.新型衡平法不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………………………(67)
1.將來(lái)用益權(quán)……………………………………(68)
2.轉(zhuǎn)移用益權(quán)………………………………………(68)
D.用益權(quán)的不可消滅性………………………………(69)
E.用益權(quán)法………………………………………(70)
1.《用益權(quán)法》對(duì)未來(lái)權(quán)益的影響…………………(71)
a.執(zhí)行權(quán)益……………………………………(71)
b.不確定剩余產(chǎn)權(quán)……………………………(72)
c.剩余產(chǎn)權(quán)還是執(zhí)行權(quán)益……………………(72)
F.不能執(zhí)行的用益權(quán)…………………………………(73)
1.積極信托…………………………………………(73)
2.用益權(quán)上的用益權(quán)………………………………(74)
3.用益權(quán)和封地占有權(quán)……………………………(74)
Ⅵ.禁止永久權(quán)規(guī)則(1682)……………………………(75)
A.規(guī)則內(nèi)容…………………………………………(75)
B.據(jù)以衡量的時(shí)間長(zhǎng)度……………………………(75)
C.適用本規(guī)則的權(quán)益…………………………………(76)
1.不確定剩余產(chǎn)權(quán)適用本規(guī)則……………………(76)
2.執(zhí)行權(quán)益適用本規(guī)則……………………………(77)
3.確定剩余產(chǎn)權(quán)一般不適用本規(guī)則………………(77)
4.復(fù)歸權(quán)不適用本規(guī)則……………………………(77)
5.終止權(quán)和回歸權(quán)不適用本規(guī)則…………………(78)
6.適用本規(guī)則的其他權(quán)益…………………………(78)
D.違反本規(guī)則的法律后果……………………………(78)
E.本規(guī)則的修改內(nèi)容………………………………(78)
1.情事等待原則……………………………………(79)
2.類似原則…………………………………………(79)
Ⅶ.轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)給繼承人的特殊規(guī)則………………(79)
A.轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)給受讓人的繼承人——謝利案
規(guī)則(1581)……………………………………(79)
1.適用謝利案規(guī)則的法律后果……………………(80)
a.剩余產(chǎn)權(quán)通常由不確定變成確定…………(80)
b.適用吸收規(guī)則…………………………………(81)
2.適用謝利案規(guī)則的要素…………………………(82)
a.兩個(gè)權(quán)益必須都是普通法不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或者
都是衡平法不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………(82)
b.謝利案規(guī)則是法定規(guī)則而不是解釋規(guī)則……(82)
c.轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須使用不確定繼承人的措辭……(83)
d.謝利案規(guī)則不適用于執(zhí)行權(quán)益………………(83)
B.轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)給轉(zhuǎn)讓人的繼承人——優(yōu)勢(shì)權(quán)
規(guī)則……………………………………………(83)
1.優(yōu)勢(shì)權(quán)規(guī)則的要素……………………………(84)
a.必須正確使用“繼承人”一詞…………………(84)
b.優(yōu)勢(shì)權(quán)規(guī)則不適用于偶然繼承人……………(84)
c.優(yōu)勢(shì)權(quán)規(guī)則不限于剩余產(chǎn)權(quán)…………………(84)
d.優(yōu)勢(shì)權(quán)規(guī)則通常是解釋規(guī)則…………………(84)
2.附隨規(guī)則………………………………………(84)
Ⅷ.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制條款…………………………(85)
A.轉(zhuǎn)讓能力限制條款…………………………………(85)
B.權(quán)利喪失限制條款…………………………………(85)
C.允諾限制條款………………………………………(85)
Ⅸ.反毀壞法……………………………………………(86)
A.當(dāng)事人……………………………………………(86)
B.理論依據(jù)…………………………………………(86)
C.種類………………………………………(87)
1.積極毀壞行為……………………………………(87)
2.消極毀壞行為……………………………………(87)
D.救濟(jì)措施…………………………………………(87)
X.普通法婚姻不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(88)
A.妻子的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)——亡夫遺產(chǎn)權(quán)………………(88)
1.取得亡夫遺產(chǎn)權(quán)的條件…………………………(88)
a.封地占有權(quán)……………………………………(88)
b.可繼承性………………………………………(89)
2.亡夫遺產(chǎn)權(quán)的范圍……………………………(90)
a.在丈夫去世之前………………………………(90)
b.在丈夫去世之后………………………………(90)
B.丈夫的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………………………………(90)
1.在結(jié)婚之時(shí)和兒女出生之前——妻產(chǎn)共享權(quán)…(90)
2.在兒女出生之時(shí)——初始亡妻遺產(chǎn)權(quán)…………(91)
3.在妻子死亡之時(shí)——完全亡妻遺產(chǎn)權(quán)…………(91)
C.現(xiàn)代立法規(guī)定必須分享不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………(91)
第三章共同所有權(quán)……………………………………(92)
I.共同所有權(quán)的形式………………………………(92)
A.共同所有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的特點(diǎn)………………………(92)
1.同一時(shí)間…………………………………………(93)
2.同一權(quán)源…………………………………………(93)
3.同一權(quán)益…………………………………………(94)
4.同一占有………………………………………(94)
5.同一之人…………………………………………(95)
B.享有優(yōu)先權(quán)的共同所有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………(95)
Ⅱ.不同類型所有權(quán)的法律后果…………………………(95)
A.生存者權(quán)…………………………………………(95)
B.分化………………………………………………(97)
1.夫妻共有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的分化……………………(98)
2.共同共有不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的分化……………………(98)
C.分割………………………………………………(98)
Ⅲ.占有.收益和支出……………………………………(99)
A.租金………………………………………………(99)
1.來(lái)自占有性共有人的租金…………………(99)
2.來(lái)自第三人的租金或收益………………………(100)
B.支出………………………………………………(100)
1.購(gòu)買支出費(fèi)用……………………………………(100)
2.必要支出費(fèi)用……………………………………(101)
3.改善支出費(fèi)用……………………………(101)
4.修繕支出費(fèi)用……………………………………(102)
Ⅳ.夫妻共同財(cái)產(chǎn)……………………………………(102)
A.夫妻共同財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的特點(diǎn)………………………(104)
1.管理和控制………………………………………(104)
2.分化……………………………………………(105)
3.死因轉(zhuǎn)讓………………………………………(105)
4.責(zé)任………………………………………(105)
V.區(qū)分所有……………………………………………(105)
A.區(qū)分所有權(quán)………………………………………(106)
B.區(qū)分所有建筑物的設(shè)立……………………………(106)
c.分時(shí)所有協(xié)議………………………………………(107)
D.合作公寓………………………………………(108)
第四章出租人和承租人………………………………(109)
I.租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類和設(shè)立………………………(109)
A.定期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………………(110)
B.續(xù)期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………………(110)
1.默示續(xù)期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………(110)
2.期限長(zhǎng)短…………………………………………(111)
C.不定期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(111)
1.默示不定期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………(111)
D.逾期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………………(112)
Ⅱ.租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的終止方式…………………………(113)
A.各種租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的終止方式…………………(113)
1.定期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(113)
2.續(xù)期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(113)
3.不定期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………………………(113)
4.逾期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)……………………………(114)
B.租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的其他終止方式…………………(114)
1.房產(chǎn)毀滅………………………………………(114)
2.承租人違約——獨(dú)立條款規(guī)則………………(114)
3.出租人違約——安靜享用條款…………………(115)
a.抵押和租賃…………………………………(116)
b.推定驅(qū)逐………………………………………(116)
4.協(xié)議——讓回……………………………………(117)
5.國(guó)家征收…………………………………………(117)
C.出租人對(duì)抗逾期占有承租人的救濟(jì)措施…………(118)
1.雙倍賠償…………………………………………(118)
2.加收租金…………………………………………(119)
3.驅(qū)逐和賠償………………………………………(119)
4.自力救濟(jì)…………………………………………(119)
5.強(qiáng)制承租人繼續(xù)租賃……………………………(119)
轉(zhuǎn)化成續(xù)期租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人的法律
后果…………………………………………(120)
b.加收租金………………………………………(120)
D.承租人在到期前意圖讓回產(chǎn)權(quán)的法律后果………(121)
1.不支付租金………………………………………(121)
2.沒(méi)有保持占有和不支付租金……………………(121)
a.沒(méi)有減少損失的義務(wù)………………………(122)
b.法定讓回………………………………………(122)
3.承租人不履行支付租金或者其他租約義務(wù)……(123)
a.不經(jīng)終止的剝奪占有…………………………(123)
4.為承租人再出租…………………………………(123)
5.差額損失賠償……………………………………(124)
Ⅲ.承租人的占有性權(quán)益………………………………(125)
A.妨礙占有的救濟(jì)措施………………………………(126)
1.針對(duì)第三人的救濟(jì)措施…………………………(126)
2.針對(duì)出租人的救濟(jì)措施…………………………(126)
3.針對(duì)優(yōu)位權(quán)的救濟(jì)措施…………………………(126)
B.逾期占有的救濟(jì)措施………………………………(127)
1.當(dāng)出租人有過(guò)錯(cuò)時(shí)………………………………(127)
2.當(dāng)沒(méi)有人有過(guò)錯(cuò)時(shí)………………………………(128)
a.英式規(guī)則………………………………………(128)
b.美式規(guī)則………………………………………(128)
C.附屬于占有權(quán)的權(quán)利………………………………(128)
D.占有人的責(zé)任……………………………………(128)
Ⅳ.租金…………………………………………………(129)
A.付款方式…………………………………………(129)
B.租金控制…………………………………………(129)
1.涉及的房產(chǎn)與人員………………………………(130)
2.增長(zhǎng)率…………………………………………(130)
3.配套措施…………………………………………(130)
V.沒(méi)有修繕?lè)慨a(chǎn)引起的問(wèn)題…………………………(131)
A.當(dāng)事人的基本義務(wù)…………………………………(131)
1.向第三人承擔(dān)的義務(wù)……………………………(132)
2.當(dāng)今基本義務(wù)的變化……………………………(132)
3.共用部分的修繕義務(wù)……………………………(132)
B.ICs,ist~變基本義務(wù)…………………………………(133)
1.因承租人同意做出修繕而導(dǎo)致承租人的義務(wù)
范圍擴(kuò)大………………………………………(133)
2.因出租人同意做出修繕而導(dǎo)致承租人的義務(wù)
范圍縮小………………………………………(133)
C.請(qǐng)求賠償修繕費(fèi)用的權(quán)利…………………………(133)
1.沒(méi)有修繕義務(wù)就沒(méi)有賠償權(quán)利…………………(133)
2.當(dāng)出租人負(fù)有修繕義務(wù)時(shí)承租人的賠償權(quán)利…(134)
a.建筑法規(guī)所規(guī)定的義務(wù)………………………(134)
b.宜居住法規(guī)規(guī)定的義務(wù)………………………(134)
c.保證條款所規(guī)定的義務(wù)………………………(134)
d.共用部分所涉及的義務(wù)………………………(135)
3.當(dāng)承租人負(fù)有修繕義務(wù)時(shí)出租人的賠償權(quán)利…(135)
a.當(dāng)建筑法規(guī)規(guī)定由承租人承擔(dān)修繕義務(wù)時(shí)
的損失賠償…………………………………(135)
b.現(xiàn)代立法所規(guī)定的損失賠償…………………(135)
c.投保的效力……………………………………(135)
D.租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的終止權(quán)…………………………(136)
1.出租人的終止權(quán)…………………………………(136)
a.當(dāng)承租人沒(méi)有責(zé)任時(shí)無(wú)權(quán)終止………………(136)
b.在房產(chǎn)毀滅后有權(quán)終止………………………(136)
2.承租人的終止權(quán)…………………………………(136)
a.當(dāng)建筑法規(guī)規(guī)定出租人承擔(dān)義務(wù)時(shí)…………(138)
b.當(dāng)某一法定義務(wù)須由出租人承擔(dān)時(shí)…………(138)
c.當(dāng)沒(méi)有履行共用部分的修繕義務(wù)時(shí)…………(138)
d.當(dāng)沒(méi)有履行修繕義務(wù)的保證條款時(shí)…………(138)
E.減少租金的權(quán)利……………………………………(140)
3.對(duì)出租人的效力…………………………………(152)
4.對(duì)再讓渡的效力…………………………………(152)
D.轉(zhuǎn)租的效力………………………………………(154)
第五章地役權(quán)…………………………………………(155)
I.地役權(quán)的性質(zhì)………………………………………(155)
A.不同于占有性權(quán)益的地役權(quán)………………………(155)
1.不享有排他權(quán)……………………………………(155)
2.本章所使用的“權(quán)利”和“特權(quán)”…………………(156)
B.不同于其他非占有性權(quán)益的地役權(quán)………………(156)
1.收益權(quán)…………………………………………(156)
2.不動(dòng)產(chǎn)的天然權(quán)利………………………………(157)
3.許可權(quán)…………………………………………(158)
Ⅱ.地役權(quán)的種類………………………………………(158)
A.屬地或?qū)偃说匾蹤?quán)…………………………………(158)
1.屬人地役權(quán)不存在需役地………………………(159)
2.收益權(quán)…………………………………………(159)
B.積極.消極或虛假地役權(quán)…………………………(159)
Ⅲ.地役權(quán)和許可權(quán)的設(shè)立……………………………(160)
A.明示設(shè)立——授予和保留…………………………(160)
1.法定手續(xù)及其違反后果——許可權(quán)……………(161)
2.正式設(shè)立的許可權(quán)………………………………(161)
3.其他可撤銷的使用權(quán)……………………………(162)
B.默示設(shè)立——準(zhǔn)地役權(quán)……………………………(162)
1.不動(dòng)產(chǎn)的分離……………………………………(162)
a.默示授予和默示保留…………………………(164)
2.在先使用權(quán)………………………………………(164)
3.在先使用權(quán)的特點(diǎn)………………………………(165)
a.明顯的………………………………………(165)
b.永久的——持續(xù)的……………………………(166)
c.必要的——有益的…………………………(166)
C.必需設(shè)立…………………………………………(167)
1.地區(qū)圖默示的地役權(quán)……………………………(167)
D.時(shí)效設(shè)立…………………………………………(168)
1.時(shí)效使用權(quán)v.時(shí)效占有權(quán)………………………(169)
2.時(shí)效地役權(quán)的要素………………………………(169)
a.無(wú)權(quán)的.敵對(duì)的………………………………(169)
b.繳納稅金………………………………………(170)
c.排他的…………………………………………(170)
d.不問(wèn)斷的……………………………………(170)
(1)無(wú)效的中斷………………………………(170)
3.作為屬地或者屬人地役權(quán)的時(shí)效地役權(quán)………(171)
a.消極時(shí)效地役權(quán)………………………………(171)
Ⅳ.地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓………………………………………(172)
A.地役權(quán)義務(wù)的轉(zhuǎn)讓…………………………………(172)
B.地役權(quán)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓………………………………(172)
1.屬人地役權(quán)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓…………………………(172)
2.屬地地役權(quán)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓………………………(172)
3.受設(shè)立語(yǔ)言影響的可轉(zhuǎn)讓性……………………(173)
V.地役權(quán)的分拆………………………………………(174)
A.義務(wù)的分拆……………………………………(174)
B.權(quán)利的分拆…………………………………………(174)
1.屬人地役權(quán)權(quán)利的分拆…………………………(174)
2.屬人收益權(quán)權(quán)利的分拆…………………………(175)
3.屬地地役權(quán)權(quán)利的分拆………………………(175)
Ⅵ.地役權(quán)的范圍………………………………………(175)
A.需役地所有人的行為變化…………………………(176)
1.決定是否允許行為變化的規(guī)則…………………(176)
a.當(dāng)已有明確規(guī)定時(shí)……………………………(176)
b.當(dāng)沒(méi)有明確規(guī)定時(shí)……………………………(177)
c.針對(duì)時(shí)效地役權(quán)時(shí)……………………………(177)
1.出租人的修繕義務(wù)………………………………(140)
2.修繕和扣減租金的立法規(guī)定……………………(140)
3.適宜居住的默示擔(dān)?！?140)
4.報(bào)復(fù)性驅(qū)逐……………………………………(141)
F.失修引起的侵權(quán)責(zé)任……………………………(142)
1.承租人與訪問(wèn)人的關(guān)系…………………………(142)
2.出租人與訪問(wèn)人的關(guān)系…………………………(142)
3.出租人與承租人的關(guān)系…………………………(142)
a.承租人的責(zé)任……………………………(142)
b.出租人的責(zé)任…………………………………(143)
4.共用部分的責(zé)任…………………………………(143)
a.承租人同意承擔(dān)共用部分的修繕義務(wù)………(144)
5.出租人同意承擔(dān)修繕義務(wù)………………………(144)
a.訪問(wèn)人的權(quán)利…………………………………(145)
b.承租人對(duì)訪問(wèn)人負(fù)有的責(zé)任…………………(145)
6.違反法規(guī)的責(zé)任…………………………………(145)
a.訪問(wèn)人的權(quán)利…………………………………(146)
b.承租人承擔(dān)修繕義務(wù)的效力…………………(146)
7.隱蔽瑕疵…………………………………………(146)
a.訪問(wèn)人的權(quán)利…………………………………(147)
8.出租人因過(guò)失而承擔(dān)的責(zé)任……………………(147)
9.免責(zé)條款…………………………………………(147)
Ⅵ.租賃不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓…………………………(148)
A.讓渡與轉(zhuǎn)租的區(qū)別…………………………………(148)
B.承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)——限制條件……………………(149)
1.不合理的出租人同意權(quán)…………………………(150)
2.同意第一次讓渡的效力…………………………(150)
C.讓渡的效力………………………………………(151)
1.對(duì)承租人的效力…………………………………(151)
2.對(duì)受讓人的效力………………………………(151)
2.開(kāi)發(fā)需役地引起的行為變化……………………(178)
B.供役地所有人的行為變化…………………………(179)
1.需役地所有人的權(quán)利性質(zhì)………………………(179)
2.供役地所有人的權(quán)利性質(zhì)………………………(179)
a.第三人的權(quán)利…………………………………(179)
Ⅶ.地役權(quán)的終止………………………………………(179)
A.轉(zhuǎn)讓協(xié)議規(guī)定的終止……………………………(180)
1.許可權(quán)的終止……………………………………(180)
a.不可撤銷的許可權(quán)的期限……………………(181)
B.因吸收而終止………………………………………(181)
1.暫時(shí)吸收或者重新分割…………………………(181)
C.因讓與或者拋棄而終止……………………………(182)
1.只有口頭聲明……………………………………(182)
2.只是沒(méi)有使用……………………………………(182)
3.口頭聲明和沒(méi)有使用……………………………(182)
4.口頭聲明和不一致的行為………………………(182)
5.只有不一致的行為………………………………(183)
6.需役地所有人的口頭聲明和供役地所有人實(shí)
施的行為——禁止反言……………………(183)
D.因無(wú)權(quán)使用而終止…………………………………(183)
E.因無(wú)效而終止………………………………………(184)
第六章隨不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的契約權(quán)……………………(185)
工.與約束未來(lái)所有人的其他權(quán)益比較下的契約權(quán)……(186)
A.地役權(quán)……………………………………………(186)
B.可撤銷的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)………………………………(187)
C.合同權(quán)利的讓渡和合同義務(wù)的承擔(dān)………………(188)
Ⅱ.契約權(quán)隨不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的要件…………………………(188)
A.契約必須是可強(qiáng)制執(zhí)行的允諾……………………(188)
B.當(dāng)事人必須具有契約可轉(zhuǎn)移的意圖——“讓渡”…(189)
c.允諾必須牽涉到不動(dòng)產(chǎn)……………………………(189)
1.義務(wù)v.權(quán)利……………………………………(190)
2.金錢契約………………………………………(190)
3.涉及v.轉(zhuǎn)移…………………………………(191)
a.義務(wù)轉(zhuǎn)移的要件………………………………(191)
b.權(quán)利轉(zhuǎn)移的要件………………………………(192)
Ⅲ.對(duì)當(dāng)事人的要求——利害關(guān)系………………………(192)
A.對(duì)契約原當(dāng)事人的要求——橫向利害關(guān)系………(192)
1.必須具有利害關(guān)系義務(wù)才能轉(zhuǎn)移………………(192)
a.租賃關(guān)系………………………………………(192)
b.同享權(quán)益………………………………………(193)
c.契據(jù)利害關(guān)系…………………………………(193)
d.無(wú)須利害關(guān)系…………………………………(193)
2.不具有利害關(guān)系權(quán)利也可以轉(zhuǎn)移……………(193)
B.對(duì)訴訟當(dāng)事人的要求——縱向利害關(guān)系…………(194)
1.對(duì)義務(wù)轉(zhuǎn)移的要求………………………………(194)
2.權(quán)利轉(zhuǎn)移不做要求………………………………(195)
Ⅳ.衡平法上的契約轉(zhuǎn)移——衡平法役權(quán)……………(195)
A.衡平法役權(quán)的設(shè)立根據(jù)……………………………(195)
B.衡平法役權(quán)規(guī)則…………………………………(196)
1.普通法契約轉(zhuǎn)移規(guī)則的可適用性………………(196)
a.橫向利害關(guān)系…………………………………(196)
b.縱向利害關(guān)系…………………………………(196)
c.牽涉……………………………………………(197)
2.特殊的衡平法要件………………………………(198)
a.知悉…………………………………………(198)
b.只限于禁止性契約……………………………(198)
V.社區(qū)限制條款的強(qiáng)制執(zhí)行…………………………(198)
A.在后受讓人要求在前受讓人執(zhí)行限制條款——
權(quán)利的轉(zhuǎn)移………………………………………(198)
B.在前受讓人要求在后受flz.z,.執(zhí)行限制條款——
選擇性規(guī)則…………………………………………(199)
1.社區(qū)所有人與在前受讓人簽訂的契約的執(zhí)行
——義務(wù)的轉(zhuǎn)移…………………………………(199)
2.在后受讓人與社區(qū)所有人簽訂的契約的執(zhí)行
——第三方受益人…………………………(200)
a.當(dāng)適用第三方受益人規(guī)則時(shí)…………………(200)
3.在前受讓人與社區(qū)所有人簽約同意的限制條
款的執(zhí)行——默示互惠役權(quán)……………………(201)
a.在前受讓人的信賴…………………………(201)
C.社區(qū)規(guī)劃方案的意義……………………………(201)
1.起公示的作用……………………………………(201)
2.適用第三方受益人規(guī)則的前提…………………(202)
3.享有默示互惠役權(quán)的前提一……………………(202)
4.為受益不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定義務(wù)的前提………………(202)
D.業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行權(quán)…………………………(203)
E.隨后的契據(jù)沒(méi)有記載限制條款盼效力…………(203)
Ⅵ.限制條款的終止…………………………………(204)
A.因自身行為而終止……………………(204)
1.期限……………………………………………(204)
2.免除……………………………………………(204)
3.吸收………………………………………(204)
4.拋棄……………………………………(204)
5.時(shí)效…………………………………………(205)
6.禁止反言…………………………………(205)
7.遲誤……………………………………(205)
8.污手…………………………………………(205)
9.默許…………………………………………(205)
B.因外部行為而終止………………………………(205)
1.情勢(shì)變更…………………………………………(205)
2.政府征收…………………………………………(206)
C.因法定無(wú)效而終止…………………………………(206)
第二篇不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
引言………………………………………………………(207)
第七章不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)人……………………………(209)
I.經(jīng)紀(jì)人的角色………………………………………(209)
A.經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)濟(jì)功能…………………………………(209)
B.經(jīng)紀(jì)人的資格條件………………………………(209)
C.經(jīng)紀(jì)人的業(yè)務(wù)范圍…………………………………(210)
D.經(jīng)紀(jì)人的法定義務(wù)…………………………………(210)
1.不得實(shí)施歧視行為的義務(wù)………………………(210)
2.不得從事律師業(yè)務(wù)的義務(wù)………………………(211)
3.不得實(shí)行業(yè)務(wù)壟斷的義務(wù)………………………(211)
Ⅱ.不動(dòng)產(chǎn)代理協(xié)議及傭金……………………………(211)
A.不動(dòng)產(chǎn)代理協(xié)議的種類……………………………(212)
1.普通不動(dòng)產(chǎn)代理協(xié)議……………………………(212)
2.獨(dú)家不動(dòng)產(chǎn)代理協(xié)議……………………………(212)
B.獲取傭金…………………………………………(212)
1.低價(jià)要約和不確定要約…………………………(212)
2.把完成交易作為先決條件………………………(213)
a.把完成交易作為條件或僅僅作為日程安排…(213)
Ⅲ.經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任………………………………………(213)
A.合同………………………………………………(213)
B.持有執(zhí)照的行為標(biāo)準(zhǔn)………………………………(214)
C.過(guò)失和欺詐………………………………………(214)
D.代理………………………………………………(215)
1.經(jīng)紀(jì)人是誰(shuí)的代理人……………………………(215)
第八章買賣合同……………………………………(216)
I.合同關(guān)系的形成——《反欺詐法》…………………(217)
A.賣方的歧視行為…………………………………(218)
Ⅱ.可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)…………………………………………(218)
A.可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的含義…………………………………(219)
1.賣方確實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)………………………………(219)
2.沒(méi)有負(fù)擔(dān)的產(chǎn)權(quán)…………………………………(220)
a.地役權(quán)…………………………………………(220)
(1)顯見(jiàn)的地役權(quán)例外…………………………(220)
b.契約權(quán)和役權(quán)…………………………………(220)
(1)多余的和過(guò)時(shí)的契約權(quán)例外………………(220)
c.租賃權(quán)…………………………………………(221)
d.貨幣義務(wù)……………………………………(221)
3.無(wú)疑問(wèn)的產(chǎn)權(quán)……………………………………(221)
4.不影響可轉(zhuǎn)讓性的情形…………………………(221)
B.產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)讓的效力………………………………(222)
1.賣方消除瑕疵的權(quán)利……………………………(222)
2.賣方要求減價(jià)后實(shí)際履行的權(quán)利………………(223)
3.買方終止合同的權(quán)利………………………(223)
4.買方請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利……………………………(223)
5.買方要求實(shí)際履行的權(quán)利………………………(223)
a.減價(jià)實(shí)際履行…………………………………(223)
C.放棄獲取可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的權(quán)利………………………(224)
1.完全放棄獲取可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的權(quán)利………………(224)
2.放棄拒絕接受有負(fù)擔(dān)產(chǎn)權(quán)的權(quán)利………………(224)
3.可保險(xiǎn)產(chǎn)權(quán)………………………………………(224)
4.因接受契據(jù)而放棄獲取可轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的權(quán)利
——吸收………………………………………(225)
Ⅲ.衡平法轉(zhuǎn)化和損失風(fēng)險(xiǎn)……………………………(225)
A.因死亡而發(fā)生的法定轉(zhuǎn)移…………………………(226)
B.不動(dòng)產(chǎn)的損害………………………………………(226)
C.債權(quán)人……………………………………………(226)
D.無(wú)過(guò)錯(cuò)的損失風(fēng)險(xiǎn)………………………………(227)
1.多數(shù)決規(guī)則——風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)………………(227)
2.少數(shù)決規(guī)則——風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)………………(227)
3.《統(tǒng)一買賣風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法》…………………………(227)
4.風(fēng)險(xiǎn)協(xié)議…………………………………………(228)
a.保險(xiǎn)條款………………………………………(228)
Ⅳ.履行合同……………………………………………(228)
A.分期付款不動(dòng)產(chǎn)買賣合同…………………………(228)
V.不履行合同……………………………………………(229)
A.賣方不履行……………………………………(229)
B.買方不履行…………………………………………(229)
第九章契據(jù)轉(zhuǎn)讓………………………………………(231)
I.有效轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的文件……………………………(231)
A.棄權(quán)契據(jù)………………………………………(231)
B.授予契據(jù)…………………………………………(231)
C.擔(dān)保契據(jù)…………………………………………(232)
Ⅱ.正確簽署契據(jù)……………………………………(232)
A.簽名……………………………………………(232)
B.對(duì)價(jià)……………………………………………(232)
C.內(nèi)容………………………………………………(233)
1.當(dāng)事人………………………………………(233)
2.不動(dòng)產(chǎn)說(shuō)明………………………………………(233)
a.聯(lián)邦測(cè)量制度…………………………………(234)
b.地區(qū)圖………………………………………(234)
c.地界…………………………………………(234)
d.不一致的說(shuō)明…………………………………(235)
e.有寬度的邊界…………………………………(235)
f.水域邊界………………………………………(235)
3.產(chǎn)權(quán)說(shuō)明…………………………………………(236)
4.授予措辭…………………………………………(236)
D.認(rèn)證………………………………………………(236)
E.登記………………………………………………(236)
Ⅲ.交付契據(jù)…………………………………………(237)
A.交付的含義……………………………………(237)
B.契據(jù)即時(shí)生效的意圖………………………………(238)
1.當(dāng)不存在契據(jù)即時(shí)生效的意圖時(shí)未來(lái)事件的
效力………………………………………(239)
2.當(dāng)未來(lái)事件是轉(zhuǎn)讓人的死亡時(shí)………………(239)
C.無(wú)條件交付給受讓人……………………………(240)
D.交付給受讓人外的人………………………………(240)
1.受讓人的代理人…………………………………(240)
2.轉(zhuǎn)讓人的代理人…………………………………(241)
3.第三方托管人……………………………………(241)
a.肯定會(huì)發(fā)生的未來(lái)事件………………………(242)
b.基礎(chǔ)合同………………………………………(243)
c.回溯……………………………………………(244)
E.有否交付的效力…………………………………(245)
1.交付……………………………………………(245)
2.未交付………………………………………(246)
Ⅳ.契據(jù)產(chǎn)權(quán)保證條款…………………………………(246)
A.保護(hù)程度………………………………………(246)
1.擔(dān)保契據(jù)…………………………………………(247)
2.法定契據(jù)…………………………………………(247)
3.無(wú)擔(dān)保契據(jù)………………………………………(247)
B.六種普通法產(chǎn)權(quán)保證條款…………………………(247)
1.封地占有權(quán)保證條款……………………………(247)
2.轉(zhuǎn)讓權(quán)保證條款…………………………………(247)
3.無(wú)負(fù)擔(dān)保證條款…………………………………(248)
4.安靜享用保證條款………………………………(248)
5.無(wú)干擾保證條款…………………………………(248)
6.持續(xù)保證條款……………………………………(248)
C.專項(xiàng)保證條款………………………………………(249)
1.轉(zhuǎn)讓權(quán).無(wú)干擾和安靜享用專項(xiàng)保證條款………(249)
2.無(wú)負(fù)擔(dān)專項(xiàng)保證條款……………………………(249)
3.因立有契據(jù)而禁止反言…………………………(249)
D.違反保證條款……………………………………(250)
1.構(gòu)成違反保證條款的行為………………………(250)
a.封地占有權(quán)保證條款………………………一·(250)
b.轉(zhuǎn)讓權(quán)保證條款………………………………(250)
c.無(wú)負(fù)擔(dān)保證條款………………………………(250)
d.無(wú)干擾保證條款和安靜享用保證條款………(251)
e.持續(xù)保證條款…………………………………(251)
2.當(dāng)保證條款被違反時(shí)……………………………(251)
a.當(dāng)前保證條款………………………………(251)
b.未來(lái)保證條款…………………………………(251)
E.間接受讓人強(qiáng)制執(zhí)行保證條款的權(quán)利……………(251)
1.封地占有權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)保證條款………………(252)
2.無(wú)負(fù)擔(dān)保證條款…………………………………(252)
3.無(wú)干擾.安靜享用和持續(xù)保證條款………………(252)
F.損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)…………………………………(253)
1.封地占有權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)保證條款…………………(254)
2.無(wú)負(fù)擔(dān)保證條款………………………………(254)
3.無(wú)干擾.安靜享用和持續(xù)保證條款………………(254)
4.間接受讓人的損害賠償金額…………………(254)
V.披露義務(wù)…………………………………………(255)
A.不披露…………………………………………(255)
B.新建住宅買賣銷售中的默示擔(dān)?！?256)
1.訴訟時(shí)效的計(jì)算…………………………………(256)
2.原告資格…………………………………………(256)
3.被告資格…………………………………………(256)
4.損害賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)…………………………(256)
5.拒絕賠償?shù)臋?quán)利…………………………………(257)
第十章優(yōu)先權(quán)與登記制度……………………………(258)
I.普通法優(yōu)先權(quán)………………………………………(258)
Ⅱ.登記法律制度……………………………………(260)
A.登記法律制度的類型………………………………(260)
1.善意買主權(quán)利優(yōu)先法……………………(260)
2.善意登記權(quán)利優(yōu)先法……………………………(261)
3.登記在先權(quán)利優(yōu)先法……………………………(261)
4.寬限期法…………………………………………(262)
B.不同登記法律制度的比較…………………………(262)
1.登記在先權(quán)利優(yōu)先法v.善意買主權(quán)利優(yōu)先法
…………………………………………………(262)
2.登記在先權(quán)利優(yōu)先法v.善意登記權(quán)利優(yōu)先法
…………………………………………………(262)
3.善意買主權(quán)利優(yōu)先法v.善意登記權(quán)利優(yōu)先法
………………………………………………(263)
Ⅲ.登記程序和產(chǎn)權(quán)調(diào)查………………………………(263)
A.登記程序…………………………………………(263)
1.提出申請(qǐng)…………………………………………(263)
2.登錄在案…………………………………………(264)
3.編排索引…………………………………………(264)
4.退回原件………………………………………(265)
B.產(chǎn)權(quán)調(diào)查…………………………………………(265)
1.在受讓人索引中查找當(dāng)前所有人………………(265)
2.在受讓人索引中查找從前所有人………………(265)
a.因缺乏原始來(lái)源而停止調(diào)查………………(266)
b.查找缺失環(huán)節(jié)………………………………(266)
3.在轉(zhuǎn)讓人索引中調(diào)查負(fù)擔(dān)權(quán)及其他權(quán)益………(266)
4.追尋負(fù)擔(dān)權(quán)設(shè)立后的歷史……………………(267)
Ⅳ.登記公示與推定告知………………………………(267)
A.無(wú)法查找的文件………………………………….(267)
1.索引錯(cuò)誤的文件…………………………………(267)
2.無(wú)序文件………………………………………(268)
B.難以查找的文件…………………………………(268)
1.在后登記的文件…………………………………(268)
2.在先登記的文件——因立有契據(jù)而禁止反言…(269)
3.影響一幅以上不動(dòng)產(chǎn)的契據(jù)……………………(270)
C.可查但不起公示作用的文件………………………(271)
1.有缺陷的文件……………………………………(271)
2.不能登記的文件………………………………(271)
V.調(diào)查知悉……………………………………………(272)
A.登記知悉……………………………………(272)
1.已登記文件所涉及的未登記文件………………(272)
2.已登記但未被查閱的文件所涉及的其他未登
記文件…………………………………………(273)
3.不確定是否涉及其他文件………………………(273)
B.占有知悉………………………………………(274)
1.購(gòu)買人應(yīng)知悉的信息——推定知悉與調(diào)查知
悉………………………………………………(274)
2.當(dāng)法律要求實(shí)際知悉時(shí)的調(diào)查知悉義務(wù)………(275)
3.當(dāng)占有不存在疑問(wèn)時(shí)……………………………(276)
a.承出租情況例外……………………………(277)
C.社區(qū)知悉…………………………………………(277)
D.無(wú)害知悉………………………………………(277)
Ⅵ,.相對(duì)于在先未登記文件的受保護(hù)人………………(278)
A.受登記法律保護(hù)的人………………………………(278)
1.登記在先權(quán)利優(yōu)先法州的受保護(hù)人……………(278)
2.善意買主權(quán)利優(yōu)先法州的受保護(hù)人…………(279)
3.善意登記權(quán)利優(yōu)先法州的受保護(hù)人……………(279)
B.不知情的購(gòu)買人…………………………………(279)
C.已支付對(duì)價(jià)的購(gòu)買人………………………………(279)
1.受贈(zèng)人…………………………………………(279)
2.取消在先債務(wù)………………………………(280)
3.少于全額對(duì)價(jià)……………………………………(280)
4.支付承諾…………………………………………(281)
5.支付部分價(jià)款——可選擇的解決方案…………(281)
D.負(fù)擔(dān)………………………………………………(282)
1.不是基于信賴登記檔案而取得的負(fù)擔(dān)權(quán)………(283)
E.債權(quán)人……………………………………………(283)
1.無(wú)擔(dān)保的債權(quán)人…………………………………(283)
2.勝訴債權(quán)人和實(shí)施扣押的債權(quán)人………………(284)
3.執(zhí)行購(gòu)買人………………………………………(284)
Ⅶ.登記制度的局限……………………………………(285)
A.并非來(lái)源于書面文件的權(quán)益………………………(285)
1.無(wú)權(quán)占有權(quán)和時(shí)效地役權(quán)………………………(285)
2.必要地役權(quán)………………………………………(286)
3.默示地役權(quán)………………………………………(286)
B.源于不可登記的或免于登記的文件的權(quán)益………(287)
第十一章產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)…………………………………(288)
I.產(chǎn)權(quán)調(diào)查……………………………………………(288)
Ⅱ.初步產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告及產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)………………………(289)
Ⅲ.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)……………………………………………(290)
A.承保的風(fēng)險(xiǎn)………………………………………(290)
B.不承保的風(fēng)險(xiǎn)………………………………………(290)
1.受讓人知悉瑕疵或者沒(méi)有支付對(duì)價(jià)……………(290)
2.在登記檔案之外進(jìn)行調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)的瑕疵……(291)
3.承保后發(fā)生的瑕疵………………………………(291)
Ⅳ.保單規(guī)定的救濟(jì)方式………………………………(292)
A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司的選擇………………………………(292)
B.承保期間…………………………………………(292)
第十二章抵押……………………………………(294)
I.抵押的意義…………………………………………(294)
A.有擔(dān)保和無(wú)擔(dān)保的債務(wù)…………………………(294)
B.抵押的益處…………………………………………(295)
C.抵押法律史………………………………………(295)
1.附解除條件的非限嗣繼承不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)…………(295)
2.衡平法回贖權(quán)……………………………………(296)
3.取消回贖權(quán)……………………………………(296)
D.保護(hù)抵押人的規(guī)則…………………………………(297)
1.差額規(guī)則………………………………………(297)
2.禁止放棄保護(hù)規(guī)則………………………………(298)
3.禁止歧視借貸規(guī)則………………………………(298)
E.產(chǎn)權(quán)還是留置權(quán)……………………………………(298)
Ⅱ.抵押文件……………………………………………(298)
Ⅲ.占有和租金…………………………………………(299)
Ⅳ.優(yōu)先順序……………………………………………(300)
V.當(dāng)事人的轉(zhuǎn)讓行為………………………………(301)
A.轉(zhuǎn)讓被抵押的不動(dòng)產(chǎn)………………………………(301)
B.轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)………………………………………(302)
第三篇其他不動(dòng)產(chǎn)規(guī)則
引言………………………………………………………(303)
第十三章空間權(quán)…………………………………(305)
I.下層空間……………………………………………(305)
Ⅱ.上層空間…………………………………………(306)
A.非法侵入………………………………………(306)
B.妨害……………………………………………(306)
C.征收……………………………………………(306)
第十四章水權(quán)………………………………………(308)
I.河流…………………………………………………(308)
A.優(yōu)先用水權(quán)………………………………………(309)
B.相鄰用水權(quán)…………………………………………(309)
1.自然流向原則……………………………………(309)
2.合理使用原則……………………………………(309)
C.專用用水權(quán)………………………………………(310)
Ⅱ.地表水………………………………………………(311)
A.防止公害原則……………………………………(312)
B.自然役權(quán)原則………………………………………(312)
C.合理使用原則………………………………………(312)
Ⅲ.地下水………………………………………………(313)
A.絕對(duì)所有原則……………………………………(313)
B.合理使用原則………………………………………(313)
C.相鄰用水原則………………………………………(313)
D.專用用水原則………………………………一…·(314)
第十五章支撐權(quán)………………………………………(315)
I.未改良不動(dòng)產(chǎn)的支撐權(quán)……………………………(315)
A.絕對(duì)支撐權(quán)………………………………………(315)
B.責(zé)任人……………………………………………(316)
Ⅱ.已改良不動(dòng)產(chǎn)的支撐權(quán)……………………………(316)
A.責(zé)任范圍…………………………………………(316)
B.損害賠償…………………………………………(317)
C.立法變化…………………………………………(318)
Ⅲ.支撐協(xié)議…………………………………………(318)
A.支撐權(quán)的放棄…………………………………(318)
B.支撐權(quán)的取得………………………………………(318)
第十六章協(xié)議邊界……………………………………(319)
I.確定邊界的難處……………………………………(319)
Ⅱ.協(xié)議邊界的原則……………………………………(319)
Ⅲ.默認(rèn)…………………………………………………(320)
Ⅳ.效力.…………………………………………………(321)
第十七章定著物……………………………………(322)
I.決定定著物的因素…………………………………(322)
Ⅱ.當(dāng)定著人享有不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)時(shí)………………………(322)
A.財(cái)產(chǎn)稅……………………………………………(323)
B.國(guó)家征收…………………………………………(323)
C.抵押………………………………………………(323)
D.不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓……………………………………(323)
E.死亡……………………………………………(323)
Ⅲ.當(dāng)定著人不享有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)時(shí)…………………(323)
A.承租人……………………………………………(324)
B.陌生人……………………………………………(324)
C.動(dòng)產(chǎn)出售人………………………………………(324)
第十八章非法侵入……………………………………(325)
I.占有保護(hù)·…………………………………………(325)
Ⅱ.非法侵入的含義……………………………………(325)
A.不是非法侵入人親自實(shí)施的闖入行為……………(326)
B.觸及分界線的行為………………………………(326)
C.地面上下的行為……………………………………(326)
Ⅲ.特許進(jìn)入…………………………………………(327)
A.同意………………………………………………(327)
B.社會(huì)需要…………………………………………(327)
C.財(cái)產(chǎn)權(quán)利…………………………………………(328)
Ⅳ.救濟(jì)措施…………………………………………(328)
A.象征性賠償………………………………………(328)
B.補(bǔ)償性賠償………………………………………(329)
C.懲罰性賠償………………………………………(329)
D.衡平法救濟(jì)措施………………………………(329)
E.依據(jù)原告地位采取的救濟(jì)措施…………………(330)
第十九章妨害…………………………………………(331)
I.妨害非法侵入…………………………………(331)
Ⅱ構(gòu)成妨害的標(biāo)準(zhǔn)…………………………………(332)
Ⅲ.救濟(jì)措施………………………………………(332)
IV.公害……………………………………………(334)
第二十章不動(dòng)產(chǎn)的利用管理………………………(335)
I.不動(dòng)產(chǎn)利用管理的種類…………………………(335)
A.分區(qū)規(guī)劃…………………………………(335)
1.典型分區(qū)規(guī)劃手段……………………………(335)
a.地塊.建筑物和行為管理規(guī)定………………(335)
(1)地塊管理規(guī)定……………………………(336)
a)最小地塊面積……………………………(336)
b)最小臨路距離………………………(336)
(2)建筑物管理規(guī)定…………………………(336)
a)高度……………………………………(336)
b)密度……………………………………(336)
.)容積率……………………………………(337)
d)最小建筑面積……………………………(338)
e)設(shè)計(jì)和選址規(guī)劃審查…………………(338)
(3)行為管理規(guī)定……………………………(339)
a)居住性………………………………(340)
b)商業(yè)性……………………………(341)
c)工業(yè)性………………………………(342)
2.繪制圖紙…………………………………………(343)
a.斑點(diǎn)分區(qū)規(guī)劃……………………………(343)
b.分區(qū)規(guī)劃界線……………………………(343)
3.特殊分區(qū)規(guī)劃手段………………………………(344)
a.特別例外利用…………………………………(344)
b.浮動(dòng)分區(qū)規(guī)劃…………………………………(345)
c.組群分區(qū)規(guī)劃……………………………(346)
d·規(guī)劃單元開(kāi)發(fā)…………………………………(347)
e·控制分區(qū)規(guī)劃…………………………………(348)
4·分區(qū)規(guī)劃救濟(jì)措施………………………………(348)
a·分區(qū)規(guī)劃變更…………………………………(348)
b·重新分區(qū)規(guī)劃…………………………………(349)
c·合同分區(qū)規(guī)劃…………………………………(351)
B·土地細(xì)分管理規(guī)定…………………………………(352)
1·土地細(xì)分含義……………………………………(352)
2·土地細(xì)分程序……………………………………(353)
3·土地細(xì)分費(fèi)用……………………………………(353)
C·增長(zhǎng)管理規(guī)定………………………………………(355)
D·標(biāo)志性建筑物和歷史文物保護(hù)區(qū)…………………(356)
E·環(huán)境保護(hù)…………………………………………(358)
F·國(guó)家征收………………………………(359)
Ⅱ-不動(dòng)產(chǎn)利用管理的程序……………………………(360)
A·管理權(quán)限………………………………………..(360)
1·聯(lián)邦管理權(quán)限……………………………………(360)
2·各州管理權(quán)限……………………………………(361)
3·區(qū)域管理權(quán)限……………………………………(361)
4·地方管理權(quán)限……………………………………(362)
5·公民管理權(quán)限…………………………………(363)
B·規(guī)劃程序………………………………………(365)
1·綜合規(guī)劃方案……………………………………(365)
2·規(guī)劃委員會(huì)………………………………………(366)
3·土地利用條例…………………………………(366)
4·臨時(shí)條例………………………………………(367)
C·執(zhí)行法規(guī)………………………………………(367)
1·不符合規(guī)范的用途……………………………(368)
Ⅲ·司法審查活動(dòng)……………………………………(369)
A·司法機(jī)關(guān)的角色…………………………………(369)
B.違法無(wú)效的依據(jù)……………………………………(371)
1.任意武斷…………………………………………(371)
2.正當(dāng)程序…………………………………………(372)
3.憲法第一修正案和結(jié)社權(quán)………………………(373)
a.言論和宗教……………………………………(373)
b.結(jié)社…………………………………………(374)
4.征收……………………………………………(375)
a.政府行為性質(zhì)…………………………………(375)
b.財(cái)產(chǎn)權(quán)益性質(zhì)…………………………………(376)
c.損失程度………………………………………(377)
d.公共利益………………………………………(377)
e.共擔(dān)損失………………………………………(378)
f.減少和補(bǔ)償損失的措施………………………(378)
g.救濟(jì)措施………………………………………(378)
5.排外分區(qū)規(guī)劃……………………………………(379)
a.聯(lián)邦法院………………………………………(379)
(1)憲法保護(hù)…………………………………(379)
(2)法律保護(hù)…………………………………(380)
b.各州法院………………………………………(381)
索引………………………………………………………(383)
判例檢索表………………………………………………(405)
術(shù)語(yǔ)中英對(duì)照表…………………………………………(413)
譯后記……………………………………………………(457)

合計(jì)458頁(yè)